Цены на технические планы и кадастровые работы
Цена кадастровых работ это не прайс за строчку, а расчет под конкретный объект. На нее влияют площадь, тип объекта, сложность обмера, срочность и то, в каком состоянии находятся документы и сведения реестра. Ниже разобрано, из чего цена складывается, что входит в нее всегда, за что обычно берут отдельно и почему честный ответ по стоимости дается после выписки, а не в первую минуту разговора.
Из чего складывается цена
- Тип объекта Техплан на квартиру и техплан на производственное здание это разный объем работы. У здания есть контур, который надо привязать к координатам, этажность, материал стен и связка с участком. У помещения контура на местности нет, зато есть требования к изолированности и обособленности. У линейного объекта вместо площади протяженность и ось. Список типов и страниц услуг собран на странице технический план объекта недвижимости.
- Площадь Самый очевидный фактор, но работает он не линейно. Обмер тысячи метров открытого склада быстрее, чем трехсот метров офиса с кабинетной планировкой, потому что считается не площадь, а количество характерных точек и помещений.
- Сложность обмера Сложная конфигурация, много изломов контура, антресоли, перепады высот, подвалы, техэтажи, закрытые помещения, действующее производство, которое нельзя останавливать. Все это увеличивает время на объекте и вероятность повторного выезда.
- Выезд Удаленность объекта и количество выездов. Без выезда технический план не делается: площадь объекта определяется по натурным измерениям, этого требует пункт 2 приложения № 2 к приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Если объект далеко или доступ дается по частям, выездов будет больше одного.
- Срочность Срочная работа это не та же работа быстрее, а перестройка очереди и вечерняя камеральная обработка. Наценка за срочность есть почти у всех на рынке, вопрос только в том, называют ее заранее или в конце.
- Состояние документов и сведений реестра Если документ-основание на руках, участок отмежеван, а сведения реестра совпадают с фактом, это одна работа. Если документа нет, границ участка в реестре нет, а на объекте неузаконенная перепланировка, это другая работа, и дороже она не из-за жадности, а из-за объема.
- Количество объектов Десять однотипных помещений в одном здании считаются дешевле, чем десять помещений в разных концах области, потому что выезд и подготовка частично общие.
Что входит в стоимость всегда
Независимо от типа объекта в цену входит все, без чего документ не станет документом.
- Проверка объекта по сведениям реестра до начала работ, включая выписку и кадастровый план территории.
- Выезд инженера и полевые измерения с привязкой к государственной системе координат.
- Камеральная обработка: расчет площади по действующей методике, графическая часть, характеристики объекта.
- Заключение кадастрового инженера там, где оно нужно. Зачем оно и что в нем пишут, разобрано в статье заключение кадастрового инженера.
- Сборка файла в XML по действующей схеме и подписание электронной подписью инженера.
- Печатная форма, чтобы заказчик мог прочитать документ до подачи.
- Проверка документа перед подачей по внутреннему чек-листу. Публичная версия на странице что проверить в техплане до подачи.
За что обычно берут отдельно
Это не скрытые платежи, если о них сказали до подписания договора. Проблема начинается там, где о них молчат.
- Подача документов в Росреестр и сопровождение дела, если они не входят в предмет договора. У нас входят, но на рынке встречается и обратное, поэтому пункт надо искать в тексте.
- Госпошлина Это платеж государству, а не подрядчику. Актуальные размеры собраны в статье госпошлина за кадастровый учет и регистрацию.
- Повторный выезд не по вине инженера: объект был закрыт, часть помещений недоступна, объект изменился после обмера.
- Межевание участка, если выяснилось, что границ участка нет в реестре. Это отдельная работа с отдельным документом. Почему из-за нее встает техплан, объяснено в статье участок без границ в ЕГРН.
- Согласование перепланировки, если на объекте обнаружились неузаконенные работы. Техплан их не легализует, сначала согласование. Порядок описан в статье как узаконить перепланировку.
- Наценка за срочность, если вы просите сдвинуть работу вперед очереди.
- Устранение причин приостановки не по вине инженера Если дело в нашем документе, доработка бесплатна, это недостаток результата работ. Границы разобраны на странице гарантии.
Сроки и цены
Все цены указаны с приставкой от
: площадь объекта, состояние документов и сложность обмера меняют смету. Твердая цена фиксируется сметой в договоре после того, как мы посмотрели выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы, этого требует часть 4 статьи 36 221-ФЗ. Госпошлина в стоимость работ не входит и оплачивается отдельно.
Технические планы
Кадастровый учет
| Работа | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Сопровождение постановки на кадастровый учет | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРН | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Акт обследования для снятия с учета | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Снятие объекта с кадастрового учета | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Исправление реестровой ошибки | от 7 рабочих дней | от 18 000 руб. |
| Исправление площади в ЕГРН | от 7 рабочих дней | от 18 000 руб. |
Госпошлина за учет и регистрацию оплачивается отдельно, в цену работ она не входит. Размеры собраны в статье госпошлина за кадастровый учет и регистрацию.
Приостановки Росреестра
| Работа | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Разбор уведомления о приостановке | ответ в течение рабочего дня | бесплатно |
| Снятие приостановки под ключ | от 3 рабочих дней | от 25 000 руб. |
| Сопровождение в апелляционной комиссии | от 5 рабочих дней | от 35 000 руб. |
| Обжалование в суде | по этапам дела | от 60 000 руб. |
| Доработка, если технический план готовили мы | от 2 рабочих дней | бесплатно |
Подача документов и ведение дела
| Работа | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Электронная подача и ведение дела до записи в ЕГРН | подаем в день готовности документа | от 10 000 руб. |
| Подача, если технический план готовили мы | подаем в день готовности документа | входит в стоимость работ |
| Подача чужого документа, подготовленного другим инженером | после проверки документа | от 10 000 руб. |
| Ответ на приостановку в рамках ведения дела | в срок приостановки | по причине приостановки |
Ведение дела это не одна кнопка. Документ уходит в работу, а дальше кто-то должен смотреть за статусом, вовремя увидеть приостановку и ответить на нее внутри срока, а не после него. Что именно мы делаем и какие есть три способа подать документы, включая бесплатный, разобрано на странице подача документов в Росреестр.
Нотариальная доверенность в наши цены не входит и оплачивается нотариусу напрямую, а не нам. В Москве с 1 января 2026 года доверенность от физического лица стоит 200 руб. федерального тарифа плюс 2 300 руб. регионального, удостоверение равнозначности электронного документа бумажному — 50 руб. федерального плюс 200 руб. регионального за каждую страницу. Двухстраничная доверенность выходит примерно в 3 000 руб. Но в значительной части случаев доверенность не нужна вообще: по части 2.1 статьи 36 221-ФЗ кадастровый инженер подает технический план без доверенности, если в договоре подряда есть такое условие и заказчик работ — собственник объекта. Разбор с нормами в статье доверенность на кадастрового инженера.
Отдельные работы и доплаты
| Работа | Когда возникает | Цена |
|---|---|---|
| Срочная подготовка | Работа сдвигается вперед очереди и идет вдвое быстрее базового срока | плюс 50 процентов к смете |
| Выезд дальше 50 км от МКАД | Объект вне зоны базового выезда | от 5 000 руб. за каждые 50 км |
| Площадь объекта свыше 1000 кв. м | Обмер большой площади | от 15 руб. за кв. м |
| Выписка из ЕГРН по запросу | Нужны дополнительные сведения реестра или лишний экземпляр | от 1 000 руб. |
| Повторный выезд не по нашей вине | Объект был недоступен или изменился после обмера | от 5 000 руб. |
| Госпошлина за учет и регистрацию | Подача документов в Росреестр | оплачивается отдельно |
| Техплан на каждый следующий объект в том же здании | Несколько помещений по одному выезду | по запросу |
Юридические услуги, проекты перепланировки, технические заключения и согласования в Мосжилинспекции мы не оказываем: это не наш профиль, и цену на них мы не ставим. Если задача из этого списка, скажем об этом сразу и подскажем, к кому идти.
Как цена превращается в смету
Это не вопрос вкуса подрядчика, он решен законом. По части 4 статьи 36 закона о кадастровой деятельности цена кадастровых работ определяется сторонами путем составления твердой сметы, и смета становится частью договора после того, как заказчик ее подтвердил. Отсюда два следствия, которые работают в вашу пользу.
- Твердая цена не пересматривается по ходу работ. Заявление в середине процесса, что объект оказался сложнее, основанием для доплаты не является.
- Того, чего в смете нет, вы не заказывали и не обязаны оплачивать. Поэтому смета должна быть постатейной, а не одной строкой.
Что еще искать в договоре до подписания, разобрано на странице договор на кадастровые работы.
Почему точную цену не называют сразу
Назвать цифру в первую минуту разговора легко, и многие так делают. Проблема в том, что эта цифра потом превращается в доплату, потому что при первом разговоре ни одна сторона еще не знает главного: что реестр думает об объекте.
Поэтому порядок такой. Сначала смотрим выписку и сведения об участке, потом называем твердую цену. Разница между от
и твердой ценой обычно и составляет ту сумму, из-за которой потом ссорятся. Как устроен этот порядок, описано на странице как мы работаем.
На что смотреть в чужом прайсе. Подозрительно низкая цена почти всегда означает одно из трех: в нее не входит выезд, в нее не входит подача и сопровождение, или документ готовится по старому техпаспорту без обмера. Третий вариант самый дорогой, потому что заканчивается приостановкой. Рыночная картина разобрана в статье сколько стоит технический план.
Частые вопросы
- Почему в таблице цены с приставкой
от
? - Потому что цена зависит от площади, типа объекта, сложности обмера и состояния сведений реестра, и честная цифра появляется после проверки объекта по выписке. В таблице нижняя граница по каждой работе, а твердую цену мы фиксируем сметой в договоре.
- Может ли цена вырасти в процессе работ?
- По твердой смете нет. По части 4 статьи 36 221-ФЗ цена определяется твердой сметой, которая становится частью договора. Отдельно оплачиваются только работы, которые в смету не входили и о которых договорились дополнительно.
- Входит ли госпошлина в стоимость работ?
- Нет, это платеж государству, а не подрядчику. Размеры зависят от вида действия и от того, физическое лицо заявитель или юридическое, они собраны в статье госпошлина за кадастровый учет и регистрацию.
- Сколько стоит доработка после приостановки?
- Если приостановка вызвана недостатком нашего документа, ничего: это недостаток результата работ, и устраняем мы его за свой счет. Если причина в документах заказчика или во внешних обстоятельствах, это отдельная работа. Граница разобрана на странице гарантии.
- Дешевле ли заказать несколько объектов сразу?
- Как правило да, если объекты однотипные и находятся в одном здании: выезд и часть подготовки общие. По разным адресам экономия меньше.
- Сколько стоит подача документов в Росреестр?
- Если технический план готовили мы, подача и ведение дела до записи в ЕГРН входят в стоимость работ. Отдельно подача стоит от 10 000 руб. — это случай, когда документ готовил другой инженер, а вести дело просят нас. Подать можно и самому, бесплатно, через личный кабинет на сайте Росреестра или через госуслуги: как это сделать и в каких случаях электронная подпись вообще не понадобится, написано на странице подача документов в Росреестр.
- Нужна ли нотариальная доверенность на инженера?
- Часто нет. По части 2.1 статьи 36 221-ФЗ кадастровый инженер подает технический план на учет и регистрацию без доверенности, если такое условие есть в договоре подряда, а заказчик работ — собственник объекта или собственник участка. Доверенность нужна, когда случай в этот перечень не попадает. Тогда ее удостоверяет нотариус, и это платеж нотариусу, а не нам: около 3 000 руб. в Москве вместе с удостоверением равнозначности.
- Можно ли заказать только техплан, без подачи в Росреестр?
- Можно, если вы подаете сами. Тогда предмет договора уже, и наша ответственность заканчивается на документе. Это оговаривается отдельно, потому что по умолчанию мы ведем задачу до записи в реестре.
Назовите тип объекта, площадь и адрес, посмотрим выписку и скажем твердую цену и срок. Если уведомление о приостановлении уже на руках, присылайте на разбор, там отдельный порядок. Контакты на странице контакты.
Расскажите, что за объект
Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.