Доводим объект до записи в ЕГРН,
а не до файла на почте
Кадастровые инженеры по Москве и области. Готовим технические планы на здания, помещения, части под аренду, машино-места и незавершенное строительство. Отдельно снимаем приостановки Росреестра, в том числе по чужим техпланам.
С чего начать
Из поиска сюда приходят в трех разных состояниях, и маршрут у каждого свой. Выберите свое.
Знаем, какой техплан нужен
Здание, помещение, часть под аренду, машино-место, незавершенка. Открывайте свой тип объекта — там состав работ, документы от вас, срок и цена. Все виды технических планов
Не знаем, что именно заказывать
Есть объект и задача: продать, сдать, ввести в эксплуатацию, узаконить перепланировку. Какой документ ее закрывает — техплан, акт обследования или межевой план — разберем до договора. Развилка по типу объекта
Уже приостановили, горит срок
На руках уведомление с номером пункта части 1 статьи 26. Счет идет на дни, а по межведомственным запросам срок всего месяц. Прислать уведомление на разбор
Что мы делаем
Кадастровые работы в чистом виде — это выезд, обмеры, координирование и файл XML с подписью. Мы считаем работу законченной, когда в ЕГРН появилась нужная запись, поэтому в нее входит все, что между этими двумя точками.
- Проверка объекта по ЕГРН до выезда. Свежая выписка на объект и на земельный участок, вид разрешенного использования, наличие координат границ, зарегистрированные права и обременения. Большая часть будущих приостановок видна именно здесь, а не на объекте.
- Выезд, обмеры и координирование поверенным геодезическим оборудованием.
- Подготовка технического плана по форме приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, расчет площади по правилам приказа от 23.10.2020 № П/0393, заключение кадастрового инженера, сборка XML и подпись усиленной квалифицированной подписью.
- Согласование итоговых характеристик с вами до подачи. Если площадь ушла от ожидаемой, разбираемся почему сейчас, а не после уведомления из Росреестра.
- Подача заявления и сопровождение до записи в ЕГРН. Пришла приостановка — читаем мотивировку по пунктам и устраняем причину.
Берем и чужие работы: техплан сделал другой инженер, пришла приостановка, исполнитель перестал отвечать. Это отдельная услуга - снятие приостановки под ключ.
Что мы берем на себя
- Смотрим задачу бесплатно, до всяких денег Присылаете выписку ЕГРН, документы по объекту или уведомление о приостановке — разбираем и говорим, что нужно сделать, сколько это займет и сколько будет стоить. За разбор не берем ничего, даже если потом вы закажете в другом месте.
- Не беремся за то, что не сделаем Если задача не решается техпланом или решается не нами, скажем до договора и подскажем, к кому идти. Взять деньги за работу, которая заведомо не даст результата, — это не заказ, а проблема, которая вернется.
- Доводим до записи в ЕГРН, а не до файла на почте Подача документов и ведение дела входят в стоимость работ. Уведомление о приостановлении приходит инженеру в личный кабинет, поэтому мы видим его в день появления и отвечаем внутри срока, а не когда вы случайно проверите почту. Как устроена подача, описано на странице электронная подача документов в Росреестр.
- Свой техплан переделываем бесплатно, сколько бы раз ни потребовалось Если дело приостановили из-за нашего документа, исправляем без доплаты и без ограничения по числу заходов, пока не пройдет. Это недостаток результата работ, а не новая услуга, и считать за нее деньги не за что.
- Подсказываем по остальным документам комплекта Техплан — только часть пакета. Скажем, что еще нужно получить и где: акт приемочной комиссии, разрешение на ввод, согласие собственников, выписку на участок. Консультация бесплатная, даже если сами эти документы делаете не через нас.
Граница честная. Если приостановка пришла не по нашему документу — на объекте неузаконенная перепланировка, нет разрешения на ввод, у участка нет границ в ЕГРН, — мы разберем ситуацию и посчитаем эту работу отдельно. Обещать, что бесплатно исправим то, чего не портили, было бы враньем, а врать в договоре дороже, чем потерять заказ.
Выберите тип объекта
Здание
Новое, ранее построенное или после реконструкции
Помещение
Образование помещений в здании и учет изменений
Нежилое помещение
Офис, торговое, склад, производство
Часть помещения под аренду
Для регистрации долгосрочного договора
После перепланировки
Внести новую планировку и площадь в ЕГРН
Для ввода в эксплуатацию
Техплан в комплект к разрешению на ввод
Незавершенное строительство
Под залог, продажу или консервацию
Машино-место
Поштучно и оптом по паркингу
Сооружение
Эстакады, резервуары, площадки, ограждения
Жилой дом
ИЖС и садовые дома, уведомительный порядок
Раздел помещения
Из одного объекта несколько
Объединение помещений
Из нескольких объектов один
Здесь не весь список. Квартиры, многоквартирные дома, линейные объекты и техплан с заключением для суда собраны в разделе технического плана. Если объект нужно не поставить на учет, а снять — это не техплан, а акт обследования. Порядок постановки и внесения изменений разобран в разделе кадастрового учета.
Если Росреестр приостановил
Приостановка не равна отказу. Самостоятельных оснований для отказа статья 27 218-ФЗ не содержит: отказывают только тогда, когда за срок приостановления причину не устранили. То есть пока срок идет, ситуация поправима почти всегда.
| Случай | Срок приостановления |
|---|---|
| Общее правило, часть 2 статьи 26 | до устранения причин, но не более 3 месяцев |
| Пункт 9, не поступили документы по межведомственным запросам | не более 1 месяца |
| Пункт 41, заявление о прекращении подано не всеми | не более 1 месяца |
| По заявлению самого заявителя, статья 30 | однократно не более 6 месяцев |
| Возобновление после устранения причин | не позднее 3 рабочих дней со дня получения документов |
Первое, что нужно сделать с уведомлением, — найти в мотивировочной части номер пункта. От него зависит все остальное: сколько у вас времени, снимается ли это без переделки техплана и кто вообще должен устранять причину — инженер, вы или орган местного самоуправления. Чаще всего по техпланам прилетают пункт 7 про форму и содержание документа, пункт 21.2 про отсутствие границ участка и пункт 49 про противоречия со сведениями ЕГРН.
Как мы работаем и чем это подтверждается
- Разбор задачи до денег Вы описываете объект и ситуацию, мы говорим, какой документ закрывает вашу задачу, что понадобится и где вероятен затык.
- Договор с предметом и сроком Что именно сдаем, в какой форме и что делаем, если Росреестр приостановит. Образец лежит на странице договора.
- Работа и согласование Показываем состав и заключение до подачи. Порядок по шагам описан на странице как мы работаем.
- Сопровождение до ЕГРН Условия доработок при приостановке зафиксированы в гарантиях.
Работы выполняют аттестованные кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации, — инженера по вашему объекту мы называем поименно в договоре, и его можно проверить в государственном реестре — как это сделать, описано на странице кадастровых инженеров. Порядок формирования стоимости — на странице цен, контакты и способы связи — в контактах.
Вопросы
- Сколько стоит технический план?
- Цена зависит от типа объекта, площади, сложности конфигурации и того, в каком состоянии сведения в ЕГРН. Базовые позиции — на странице цен, точную сумму называем после просмотра выписки и планировки. Стоимость работ по вашему объекту — от 9 000 руб..
- Сколько времени занимает подготовка?
- Срок складывается из кадастровых работ и срока Росреестра. Наш срок по конкретному объекту — от 5 рабочих дней. Срок регистрирующего органа задан статьей 16 218-ФЗ: 5 рабочих дней на кадастровый учет, 10 рабочих дней на одновременный учет и регистрацию права, подача через МФЦ прибавляет два рабочих дня.
- Работаете с физлицами или только с компаниями?
- И с теми, и с другими. Частный дом по дачной амнистии и паркинг на двести машино-мест — разные по объему, но одинаковые по логике работы задачи.
- Можно заказать только техплан, без подачи в Росреестр?
- Можно. Но тогда ответственность за комплект документов и за подачу остается на вас, а при приостановке разбираться придется самостоятельно. Что проверить перед подачей, собрано в чек-листе.
- Техплан делал другой инженер, пришла приостановка. Возьметесь?
- Да, это обычная для нас ситуация. Сначала читаем уведомление и говорим, снимается причина доработкой или требуется новый технический план, и только потом беремся. Подробности — на странице снятия приостановки под ключ.
- Вы работаете только по Москве?
- По Москве и Московской области. По объектам за пределами региона решаем индивидуально, потому что выезд и геодезическая основа считаются отдельно.
Расскажите, что за объект
Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.