Москва и Московская область · кадастровые работы для юрлиц с 2014 года
Кадастровое бюро «ХИТ НК» — технические планы для бизнеса
от 3 днейсрок подготовки
от 7 000 ₽стоимость от
Гарантиядоработок в договоре
Выберите свою задачу — на специализированной странице найдёте подробности, цены, кейсы и форму заявки.
Постановка нового здания на учёт после строительства. БЦ, склады, МКД, реконструкция.
С конца 2023 — обязательно вносить в ЕГРН. Без техплана перепланировка считается незавершённой.
Из двух смежных офисов или магазинов одно помещение под якорного арендатора или для продажи.
Из одного крупного объекта — несколько самостоятельных с собственными кадастровыми номерами.
Временный кадастровый учёт части под регистрацию долгосрочного договора аренды.
Зонтичная страница: 6 ситуаций для нежилых помещений в одном месте.
Постановка на учёт, реконструкция, исправление ошибок, уточнение координат, узаконивание пристройки.
Площадь, этажность, координаты, назначение. Для технических ошибок — бесплатно.
Оптовая работа с массивами 50+ мест для застройщиков ЖК и собственников паркингов.
Постановка недостроя на учёт с определением степени готовности для продажи, залога, банкротства.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за все виды кадастрового учёта и регистрации прав для юрлиц с 01.01.2025.
Действующая XML-схема техплана для всех типов объектов. Старые форматы 2022 года Росреестр отклоняет автоматически.
С конца 2023 года перепланировка нежилого помещения считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН. Акт комиссии больше не финал.
Полный цикл оформления нового проекта: ввод здания в эксплуатацию, постановка помещений и машино-мест на учёт, оформление паркинга. Работаем рамочными договорами на серию объектов, выделенные инженеры на проект.
БЦ, ТЦ, склады, производственные здания. Перепланировка под арендаторов, раздел на лоты для продажи, объединение под якорей, аренда части, исправление ошибок ЕГРН перед сделкой. Полное сопровождение операций с активами.
Раскадастрирование общедомовых помещений и паркингов, оформление машино-мест на самостоятельный баланс, регистрация аренды частей помещений под точки сетевых арендаторов. Долгосрочное сопровождение портфеля.
Подготовка техпланов под судебную экспертизу, оформление ОНС в конкурсной массе, узаконивание самовольных построек через суд по ст. 222 ГК РФ, исправление кадастровых ошибок через обжалование решений Росреестра.
Здание — отдельный объект кадастра со своим кадастровым номером, координатами контура на участке, общей площадью, этажностью. Техплан здания нужен при постановке на учёт, реконструкции, исправлении ошибок, уточнении координат. Подробнее →
Внутри здания может быть от одного до сотен помещений с разными кадастровыми номерами. Каждое описывается отдельным техпланом. Здание и его помещения существуют в ЕГРН параллельно. Подробнее →
Сведения о кадастровом инженере, заказчике, объекте, использованных документах, методах измерений. Характеристики объекта: площадь, назначение, этаж, материалы. Заключение инженера с обоснованием выполненных работ.
Поэтажный план или фрагмент с границами объекта. Для зданий — координаты контура в МСК-77 на земельном участке. Для помещений — внутренняя конфигурация. Для машино-мест — разметка. Всё в электронном виде по приказу П/0082, подписывается УКЭП.
Изучаем вашу задачу: тип объекта, цель оформления, имеющиеся документы. Определяем сценарий и предварительную стоимость.
Подписываем договор с гарантией доработок. Аванс 50%. Сразу фиксируем срок и состав работ.
Собираем правоустанавливающие, выписки ЕГРН, проектную документацию, разрешения. При необходимости — архивные запросы в БТИ.
Аттестованный инженер выезжает на объект, проводит обмеры, координирует контур в МСК-77, фотофиксирует состояние.
Сводим обмеры с документами, формируем XML по форме П/0082. При сложных задачах — привлекаем оценщика-сметчика.
Показываем черновик техплана, вносим правки, получаем согласие. Подписываем УКЭП кадастрового инженера.
ЕИС Росреестра, контроль статуса ежедневно. При приостановках оперативно дорабатываем за свой счёт.
Передаём выписку с актуальными сведениями и закрывающие документы. Задача закрыта.
Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.
Правоустанавливающие
На здание и земельный участокВыписка ЕГРН
На здание и участок, не старше 30 днейПроектная документация
АР и КР разделы по проектуРазрешение на строительство
Для новых зданий и реконструкцииРазрешение на ввод
При наличии — для постановки на учётГПЗУ
Градостроительный план земельного участкаКоординаты в МСК-77
GNSS-съёмка контура на выездеТехпаспорт БТИ
Для исторических зданий из советского периодаФактические обмеры здания отличаются от проектной документации более чем на допустимую погрешность.
Контур здания пересекает охранные зоны или имеет некорректные координаты в МСК-77.
Контур здания заходит на соседний участок или общую территорию. Регистратор откажет до устранения наложения.
Этажность, площадь или назначение не соответствуют разрешению на строительство. Кейс из практики — производственное здание 3200 м².
ГПЗУ старше 3 лет или выдан до изменения градостроительных регламентов участка.
Реконструкция квалифицирована как новое строительство — нужен новый кадастровый номер, а не обновление сведений. Кейс из практики — склад после реконструкции.
Девелопер сдавал бизнес-центр под арендаторов. Жёсткий срок — открытие через 6 недель. Потребовался техплан здания и поэтажные планы для будущей нарезки помещений.
Выезд в день подписания договора, координирование контура GNSS-приёмником. Техплан за 7 дней, подача с первого раза, учёт за 5 дней. Здание сдано в срок, арендаторы заехали по плану.
Застройщик ЖК сдавал 12-этажный жилой корпус на 240 квартир. Параллельная постановка здания и всех помещений в реестр для регистрации ДДУ.
Первая приостановка — расхождение по машино-местам в подземном паркинге, исправили за 3 дня. Вторая — формальная по ВРИ участка, сняли через переписку с регистратором. Доплат застройщик не делал — всё по гарантии договора.
Реконструкция складского комплекса с увеличением площади за счёт пристройки и устройства антресоли. Росреестр изначально квалифицировал работы как новое строительство.
Три итерации с Росреестром: спор по квалификации работ (доказали реконструкцию через проектную документацию), уточнение координат после переноса забора участка, корректировка разделов техплана. Объект введён, ЕГРН обновлён. Все доработки бесплатно по договору.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Машино-место (пакетом 100+) | от 7 000 ₽/место |
| Аренда части помещения | от 12 000 ₽ |
| Перепланировка нежилого | от 15 000 ₽ |
| Объединение / раздел помещений | от 18 000 ₽ |
| Постановка здания на учёт | от 25 000 ₽ |
| Объект незавершённого строительства | от 20 000 ₽ |
| Сопровождение подачи в Росреестр | от 5 000 ₽ |
ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» — основной закон, регулирующий кадастровый учёт и регистрацию прав. Статьи 14, 24, 41, 44, 61 — требования к техническому плану и порядок постановки объектов на учёт.
ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» — требования к кадастровым инженерам, СРО, аттестации, ответственности.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требования к документам для нового строительства.
Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма и XML-схема технического плана для всех типов объектов недвижимости.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав для юрлиц с 01.01.2025.
Источники: ФЗ №218-ФЗ, ФЗ №221-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ ст. 55, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ
Опишите вашу задачу — определим оптимальный сценарий, срок и стоимость под объект