Сколько стоит поставить объект на кадастровый учет

Складывается из госпошлины и работы кадастрового инженера. Пошлина установлена пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и зависит от того, идет учет отдельно или вместе с регистрацией права, и от того, физическое вы лицо или организация. Стоимость техплана — от 9 000 руб., зависит от типа объекта, площади и состояния документов.

Можно ли поставить на учет без разрешения на ввод

Для объекта, на который разрешение требуется, — нет. Для индивидуального жилого или садового дома его заменяет уведомление о соответствии от органа местного самоуправления. Для ранее учтенных объектов порядок свой, он описан в статье про ранее учтенный объект.

Нужно ли ставить на учет каждое помещение в здании

Не обязательно. Здание может стоять на учете единым объектом. Помещения выделяют, когда их нужно продавать, закладывать или сдавать в долгосрочную аренду по отдельности. Если ставите все помещения одновременно с зданием, пошлина берется только за здание.

Как долго готовится технический план

Срок подготовки — от 5 рабочих дней, он зависит от объекта и от того, насколько полон комплект документов. Дольше всего обычно идет не сама подготовка, а получение недостающих документов от администрации.

Что делать, если объект построен без разрешения

Сначала легализация, потом учет. Технический план на самовольную постройку без решения суда или без узаконивания через администрацию Росреестр не примет. Обсудим маршрут на разборе, вариантов обычно два и оба небыстрые.

Кто подает заявление — я или вы

Перечень заявителей закрытый и лежит в статье 15 218-ФЗ. Обычно подаем мы, и в типовом случае без нотариальной доверенности — по части 2.1 статьи 36 221-ФЗ, если условие о подаче есть в договоре подряда. Когда доверенность все-таки нужна, в ней должны быть прямо названы кадастровый учет и подача заявлений в орган регистрации. Доверенность на представление интересов в государственных органах регистратора не устроит.

Объект изменился, а не создан заново — это та же процедура

Нет. Если объект уже в ЕГРН и у него поменялись характеристики, это внесение изменений в ЕГРН, другая процедура и другая пошлина. Порядок постановки с нуля подробно разобран в статье про порядок постановки на кадастровый учет, а комплект документов — в материале какие документы нужны для постановки.

Главная / Кадастровый учет / Постановка объекта на кадастровый учет

Постановка объекта на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет — это внесение в ЕГРН сведений об объекте, после которого у здания, помещения, машино-места или незавершенного строительства появляются кадастровый номер и описание характеристик. Основание для учета — технический план, подготовленный кадастровым инженером в виде XML-файла с усиленной квалифицированной подписью. Чаще всего учет идет одновременно с регистрацией права, и тогда на всю процедуру закон отводит 10 рабочих дней, через МФЦ 12. Берем задачу целиком: от проверки документов до записи в реестре и выписки на руки.

Обновлено 25.09.2026. Нормы сверены с 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026.

Когда это нужно

Построили нежилое здание или склад, получили разрешение на ввод в эксплуатацию, а в ЕГРН объекта нет и право не зарегистрировано.
Разделили большое помещение на несколько или объединили два смежных в одно — образованные объекты нужно поставить на учет, исходный при этом снимается в том же деле.
Здание уже стоит на учете, а помещения внутри него нет: их продают, сдают в долгосрочную аренду или закладывают, и для каждой операции нужен отдельный кадастровый номер.
Достроили до стадии, когда объект уже недвижимость, но до ввода в эксплуатацию далеко, а стройку надо заложить или продать. Ставим на учет как объект незавершенного строительства с указанием степени готовности.
Купили здание, а в выписке нет ни одного помещения, хотя фактически оно нарезано на офисы. Или наоборот: в паркинге нужно оформить машино-места как самостоятельные объекты.
Объект построен давно, числится ранее учтенным без характеристик и координат, и при первой же сделке выясняется, что описать его нечем.

Что входит в работу

Проверка исходных данных. Заказываем свежую выписку из ЕГРН на объект и на земельный участок, смотрим разрешительные документы. На этом шаге видно половину будущих приостановок: нет границ участка, вид разрешенного использования не допускает такое назначение, адрес привязан к другому участку.
Выезд на объект и обмеры. Геодезическая съемка контура, координирование, обмер помещений, фиксация этажности и материалов стен. Площадь считаем по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, а не по старым обмерам БТИ.
Подготовка технического плана по приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082: разделы формы, графическая часть, заключение кадастрового инженера с обоснованием, подшивка документов-оснований, сборка XML по актуальной схеме и подпись УКЭП.
Сверка техплана с разрешительными документами построчно. Этажность, количество помещений и машино-мест, площадь — все это регистратор будет сравнивать с разрешением на ввод, и расхождение здесь обходится дороже всего.
Подача заявления в Росреестр через личный кабинет и оплата пошлины по нужному подпункту.
Ведение дела до записи в ЕГРН. Если придет приостановка, читаем уведомление, готовим доработку и подаем дополнительные документы в то же дело.
Выписка из ЕГРН на руки и проверка ее содержания по каждому значению.

Что нужно от вас

Документ	Зачем он нужен	Кто его дает
Правоустанавливающий документ на земельный участок	Подтверждает право строить на этом участке, если право не зарегистрировано в ЕГРН	Заказчик
Разрешение на ввод в эксплуатацию	Основной документ для здания и сооружения, из него берутся площадь, этажность, состав помещений	Орган, выдавший разрешение на строительство
Разрешение на строительство	Нужно для объекта незавершенного строительства и для сверки площади	Заказчик
Уведомление о соответствии построенного объекта	Заменяет разрешение на ввод для индивидуальных жилых и садовых домов	Орган местного самоуправления
Проектная документация	Источник данных о назначении, этажности, конструкциях	Проектировщик
Доверенность с прямым полномочием на кадастровый учет	Если подаем заявление мы или ваш представитель	Нотариус
Доступ на объект	Обмеры и съемка выполняются только на месте	Заказчик

Выписку из ЕГРН на объект и на участок, сведения из ГИСОГД и данные о геодезической основе запрашиваем сам. Если разрешение на ввод потерялось, заверенную копию можно взять в органе, который его выдавал, — подскажем, куда обращаться.

Сроки и цены

Что делаем	Срок	Цена
Технический план на здание или сооружение	от 7 рабочих дней	от 24 000 руб.
Технический план на помещение	от 5 рабочих дней	от 16 000 руб.
Технический план на машино-место	от 5 рабочих дней	от 9 000 руб.
Технический план на объект незавершенного строительства	от 7 рабочих дней	от 20 000 руб.
Подача и сопровождение до записи в ЕГРН	по срокам Росреестра	от 12 000 руб.
Кадастровый учет в Росреестре без регистрации права	5 рабочих дней, через МФЦ 7	госпошлина по подпункту 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ
Учет одновременно с регистрацией права	10 рабочих дней, через МФЦ 12	госпошлина по подпункту 22.4

Сроки Росреестра установлены статьей 16 218-ФЗ и считаются в рабочих днях от даты приема документов, а при подаче через МФЦ — от даты приема в центре. Датой учета по части 2 той же статьи считается день внесения записи в ЕГРН, а не день подачи и не день выдачи выписки, и это важно для налогов и для расчета срока владения. Разбор всех ставок пошлины с примерами лежит в материале про госпошлину за кадастровый учет и регистрацию.

Про экономию на пошлине. По статье 333.34-1 НК РФ, если одновременно с учетом здания на учет ставятся все расположенные в нем помещения и машино-места, пошлина платится только за учет здания. Отдельно за каждое помещение платить не нужно. На объекте с несколькими десятками помещений разница существенная, а знают об этом не все.

Как проходит работа

Разбор ситуации Вы присылаете выписку из ЕГРН и разрешительные документы, мы смотрим, какой это случай по статье 14 218-ФЗ: учет с регистрацией права или без нее. От этого зависят и комплект, и пошлина, и кто подает заявление.
Проверка участка Смотрим, есть ли в ЕГРН границы земельного участка и допускает ли его вид разрешенного использования такое назначение объекта. Если границ нет, техплан на здание встанет, и сначала нужен межевой план на уточнение границ. Это самый частый затык, и он лежит вне зоны кадастрового инженера по зданию.
Выезд и обмеры Съемка контура, обмер помещений, фотофиксация. Для машино-места фиксируем границы, обозначенные на полу.
Подготовка техплана Заполняем разделы формы, пишем заключение с обоснованием, подшиваем документы-основания, собираем XML и подписываем своей УКЭП.
Сверка перед подачей Проходим техплан по контрольному списку и сравниваем каждое значение с разрешением на ввод и с выпиской. Это дешевле, чем потом добиваться от администрации скорректированного разрешения.
Подача Заявление и приложения уходят в Росреестр через личный кабинет. Квитанцию прикладывать не обязательно, платеж проверяется в государственной информационной системе, но если он не найдется за пять дней, документы вернут без рассмотрения.
Сопровождение Отслеживаем статус дела. При приостановке разбираем уведомление, готовим доработку и подаем ее в то же дело через тот же кабинет.
Результат Выписка из ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками. Сверяем каждое значение сразу — расхождение на этом этапе лечится как техническая ошибка за три рабочих дня.

Где обычно затык. Первое — земельный участок без границ в ЕГРН, потому что уточнение границ занимает больше времени, чем весь техплан. Второе — разрешение на ввод, которое администрация не разместила в ГИСОГД, из-за чего межведомственный запрос уходит впустую. Третье — расхождение фактических параметров с разрешительной документацией, которое на стороне инженера не снимается. Обо всех трех мы говорим на первом разборе, до выезда, а не после приостановки.

Если Росреестр приостановит

Приостановка — не отказ. По части 2 статьи 26 218-ФЗ она длится до устранения причин, но не более трех месяцев. Отказ по статье 27 самостоятельных оснований не имеет и наступает, если за этот срок причины не сняты. При возобновлении срок учета не начинается заново — добирается только неистекший остаток.

По новым объектам чаще прочих прилетают четыре основания.

Пункт 7 - форма и содержание техплана не соответствуют требованиям. Самый резиновый пункт: незаполненный реквизит, отсутствие обоснования в заключении, устаревшая XML-схема, просроченная подпись.
Пункт 5 - не представлены необходимые документы: нет разрешения на ввод, проектной документации, правоустанавливающего документа на участок.
Пункт 21.2 - в ЕГРН нет сведений о границах участка под объектом. Лечится межевым планом, который лучше сделать заранее.
Пункт 62 - этажи, помещения или машино-места не совпадают с разрешением на ввод. Заключением инженера не снимается, нужна либо корректировка техплана, либо скорректированное разрешение от администрации.

Если уведомление уже пришло, пришлите его на разбор — скажем, из-за чего оно на самом деле и что успеваем сделать в оставшийся срок. Порядок работы с приостановками собран в разделе о приостановке учета и регистрации.

Вопросы

Сколько стоит поставить объект на кадастровый учет: Складывается из госпошлины и работы кадастрового инженера. Пошлина установлена пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и зависит от того, идет учет отдельно или вместе с регистрацией права, и от того, физическое вы лицо или организация. Стоимость техплана — от 9 000 руб., зависит от типа объекта, площади и состояния документов.
Можно ли поставить на учет без разрешения на ввод: Для объекта, на который разрешение требуется, — нет. Для индивидуального жилого или садового дома его заменяет уведомление о соответствии от органа местного самоуправления. Для ранее учтенных объектов порядок свой, он описан в статье про ранее учтенный объект.
Нужно ли ставить на учет каждое помещение в здании: Не обязательно. Здание может стоять на учете единым объектом. Помещения выделяют, когда их нужно продавать, закладывать или сдавать в долгосрочную аренду по отдельности. Если ставите все помещения одновременно с зданием, пошлина берется только за здание.
Как долго готовится технический план: Срок подготовки — от 5 рабочих дней, он зависит от объекта и от того, насколько полон комплект документов. Дольше всего обычно идет не сама подготовка, а получение недостающих документов от администрации.
Что делать, если объект построен без разрешения: Сначала легализация, потом учет. Технический план на самовольную постройку без решения суда или без узаконивания через администрацию Росреестр не примет. Обсудим маршрут на разборе, вариантов обычно два и оба небыстрые.
Кто подает заявление — я или вы: Перечень заявителей закрытый и лежит в статье 15 218-ФЗ. Обычно подаем мы, и в типовом случае без нотариальной доверенности — по части 2.1 статьи 36 221-ФЗ, если условие о подаче есть в договоре подряда. Когда доверенность все-таки нужна, в ней должны быть прямо названы кадастровый учет и подача заявлений в орган регистрации. Доверенность на представление интересов в государственных органах регистратора не устроит.
Объект изменился, а не создан заново — это та же процедура: Нет. Если объект уже в ЕГРН и у него поменялись характеристики, это внесение изменений в ЕГРН, другая процедура и другая пошлина. Порядок постановки с нуля подробно разобран в статье про порядок постановки на кадастровый учет, а комплект документов — в материале какие документы нужны для постановки.

Расскажите, что за объект

Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.