Главная / Кадастровый учет / Снятие объекта с кадастрового учета
Снятие объекта с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета — это внесение в ЕГРН записи о том, что объект прекратил существование. После нее кадастровый номер становится архивным, объект перестает числиться за собственником и по нему прекращает начисляться налог на имущество. Для снесенного или погибшего здания основанием служит акт обследования кадастрового инженера, для преобразованного — технический план на новые объекты. Срок в Росреестре 5 рабочих дней, а если права на объект зарегистрированы — 10 вместе с прекращением права. Отдельной госпошлины за снятие Налоговый кодекс не устанавливает.
Когда это нужно
- Снесли здание, склад или ангар — по решению собственника, по решению суда или ради нового строительства на том же участке. Пока запись в ЕГРН жива, участок под новую стройку не освободить.
- Объект погиб: пожар, обрушение, взрыв газа, стихийное бедствие. Здания нет, а налог на имущество продолжает начисляться.
- Разделили помещение на несколько или объединили два в одно — исходный объект должен прекратить существование в том же деле, иначе в реестре останутся и старая запись, и новые.
- Купили объект, а на кадастровой карте в границах участка висит контур давно снесенного строения, и из-за него не проходит техплан на новое здание.
- В ЕГРН две записи об одном и том же здании, суммарная площадь помещений превышает площадь самого объекта, и любая операция упирается в противоречие со сведениями реестра.
- Здание собрано в одни руки после того, как когда-то было нарезано на помещения, и нужно вернуться к учету единым объектом.
Когда снимать ничего не нужно
Примерно половина обращений со словами надо снять объект с учета заканчивается тем, что снимать нечего. Кадастровый номер — это идентификатор вещи. Пока вещь существует, номер живет, даже если у нее поменялись площадь, этажность и назначение. Прекращение существования — это гибель вещи, а не изменение ее описания.
| Что произошло | Что кажется нужным | Что нужно на самом деле |
|---|---|---|
| Перепланировка или переустройство | Снять и поставить заново | Учет изменений, кадастровый номер сохраняется |
| Реконструкция с надстройкой этажа | Снять старое здание, поставить новое | Учет изменений основных сведений, объект тот же |
| Площадь в ЕГРН не сходится с фактической | Снять с учета и переучесть | Исправление ошибки либо учет изменений |
| Продажа объекта | Снять с себя | Регистрация перехода права, учет не трогается |
| Здание заброшено, но стоит | Снять как несуществующее | Ничего, оснований нет: объект существует |
| Изменилось назначение с жилого на нежилое | Снять и поставить как нежилое | Учет изменений на основании решения о переводе |
Попытка снять работающее здание заканчивается отказом. Регистратор сверит заявление со сведениями ЕГРН и с актом обследования, увидит, что объект на месте, и вернет документы. Потерянный месяц плюс работа инженера, которая никому не пригодилась. Поэтому разбор ситуации у нас всегда идет до выезда, а не после.
Что входит в работу
- Проверка исходных данных. Выписка из ЕГРН на объект и на земельный участок, правоустанавливающие документы, документы о сносе или гибели. На этом шаге выясняется, тот ли кадастровый номер собираются снимать и нет ли в реестре дублирующих записей.
- Выезд и осмотр места нахождения объекта. Осмотр обязателен по статье 23 218-ФЗ, дистанционно такой документ не готовится.
- Подготовка акта обследования в форме XML с заключением кадастрового инженера и подписью УКЭП, подшивка документов о сносе или гибели.
- Для преобразования — подготовка технического плана на образуемые объекты с указанием способа образования и исходного кадастрового номера. Акт обследования в этом случае не готовится вообще.
- Подача заявления о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права, если права зарегистрированы.
- Ведение дела до внесения записи и получение выписки с подтверждением, что объект снят.
- Проверка налоговых последствий: с какого месяца прекращается начисление налога и что для этого нужно подать в инспекцию.
Что нужно от вас
| Документ | Когда нужен | Кто его дает |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН на объект | Всегда | Запрашиваем сам |
| Правоустанавливающий документ | Если право не зарегистрировано в ЕГРН | Заказчик |
| Решение собственника о сносе | Плановый демонтаж, составляется в произвольной форме | Заказчик |
| Уведомление о завершении сноса с отметкой органа | Снос объектов капитального строительства с 04.08.2018 | Орган местного самоуправления по статье 55.31 ГрК РФ |
| Акт о пожаре, справка МЧС, документ о чрезвычайной ситуации | Гибель объекта | МЧС, орган власти |
| Решение суда | Снос самовольной постройки, снятие незаконно учтенного объекта | Суд |
| Проектная документация со сносом существующего объекта | Демонтаж ради нового строительства | Проектировщик |
| Доверенность с полномочием на кадастровый учет | Если заявление подаем мы | Нотариус |
Документ, сведения о котором уже есть в ЕГРН, подшивать не нужно, достаточно указать его в перечне использованных. Документ, размещенный на официальном сайте органа власти, можно заменить ссылкой на него.
Сроки и цены
| Что делаем | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Акт обследования на здание или сооружение | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Акт обследования на объект незавершенного строительства | от 5 рабочих дней | от 12 000 руб. |
| Технический план на образуемые объекты при разделе или объединении | от 7 рабочих дней | от 22 000 руб. |
| Подача и сопровождение до записи в ЕГРН | по срокам Росреестра | от 12 000 руб. |
| Снятие с учета без регистрации прекращения права | 5 рабочих дней, через МФЦ 7 | госпошлина не установлена |
| Снятие вместе с прекращением зарегистрированного права | 10 рабочих дней, через МФЦ 12 | госпошлина не установлена |
Сроки считаются в рабочих днях от даты приема документов и установлены частью 1 статьи 16 218-ФЗ. Про пошлину формулировку Налогового кодекса надо читать буквально: платными названы учет создаваемых, созданных и образованных объектов и учет в связи с изменением сведений. Учета в связи с прекращением существования среди платных действий нет. Не установлена пошлина и за регистрацию прекращения права: это не возникновение, не переход и не ограничение права.
Оговорка для преобразования. Когда вы делите помещение, снятие исходного объекта бесплатно, но за учет и регистрацию прав на образуемые помещения пошлина платится в полном размере, по числу новых объектов. Порядок работы с разделом описан на странице техплана на раздел помещения.
Как проходит работа
- Разбор по выписке Сверяем кадастровый номер с объектом, который фактически исчез, и смотрим, нет ли в реестре дублей. Если номеров на одно здание два, порядок будет другой.
- Проверка комплекта по сносу Смотрим, есть ли решение о сносе и уведомление о его завершении. Без уведомления регистратор видит незавершенную градостроительную процедуру и останавливает дело.
- Выезд и осмотр Приезжаем на место, фиксируем отсутствие объекта, привязываем место к границам участка и к сведениям ЕГРН.
- Подготовка документа Акт обследования с заключением, в котором обосновано, почему оставшиеся фундамент и подземная часть не образуют тот объект, что числится в реестре, и не образуют новый.
- Подача Заявление о снятии с учета и о регистрации прекращения права через личный кабинет.
- Сопровождение Отслеживаем дело, при приостановке готовим доработку и подаем ее в то же дело.
- Результат и налоги Выписка с записью о снятии. Дальше собственник подает в налоговую заявление о прекращении исчисления налога на имущество, и с этим мы подскажем, какие реквизиты записи нужны.
Где обычно затык. Первое — уведомление о завершении сноса, которое забывают подать в администрацию, а без него комплект неполон. Второе — остатки конструкций на месте: фундамент, подвал, часть стен. Сами по себе они снятию не мешают, но заключение обязано объяснить, почему оставшаяся часть не является тем объектом, что числится в ЕГРН. Третье — помещения с зарегистрированными правами внутри снесенного здания, когда собственники разные и заявление подает уполномоченный представитель.
Что снимается само, без отдельного заявления
- Помещения и машино-места в снесенном здании. По части 7 статьи 40 218-ФЗ при снятии здания с учета одновременно снимаются с учета и прекращаются права на все помещения и машино-места в нем. Акт готовится один — на здание, сорок актов на сорок помещений не нужны.
- Помещения, исчезнувшие при реконструкции. По части 6 статьи 40 их учет в связи с прекращением существования проводится одновременно с учетом изменений здания, акт обследования не требуется.
- Все помещения в здании, право на которое зарегистрировано за одним лицом. По части 7.1 статьи 40 они снимаются по заявлению этого собственника, без акта обследования.
- Объект незавершенного строительства при регистрации права на достроенное здание. По части 8 статьи 40 незавершенка гасится сама, отдельное заявление не подается.
- Исходные объекты при разделе, объединении и выделе. По части 3 статьи 41 218-ФЗ снятие происходит одновременно с учетом образованных объектов, в том же деле.
Если Росреестр приостановит
Основания перечислены в части 1 статьи 26 218-ФЗ, срок приостановки — до устранения причин, но не более трех месяцев. По снятию с учета набор пунктов свой.
- Пункт 5 - не приложено уведомление о завершении сноса, решение о сносе или судебный акт.
- Пункт 41 - заявление о прекращении подано не всеми лицами, которые обращались ранее. Срок приостановки по этому пункту всего один месяц.
- Пункт 50 - при разделе контур нового помещения лег на уже учтенное, потому что исходный объект не был заявлен как преобразуемый.
- Пункт 49 - сведения в акте противоречат ЕГРН, чаще всего снимают не тот кадастровый номер.
Если уведомление уже пришло, пришлите его на разбор. Общий порядок работы с приостановками собран в разделе о приостановке учета и регистрации, а что делать, когда объект сняли с учета без вашего ведома, разобрано в статье объект снят с кадастрового учета.
Вопросы
- Сколько стоит снять объект с кадастрового учета
- Госпошлина за снятие и за регистрацию прекращения права не установлена. Платить нужно только за работу кадастрового инженера — подготовку акта обследования. Ее стоимость и срок — от 12 000 руб. и от 5 рабочих дней, зависят от объекта и от удаленности.
- Можно ли снять здание с учета без акта обследования
- Для снесенного или погибшего объекта — нет, акт назван основанием прямо в законе. Без акта снятие проходит только в случаях, перечисленных в статье 40 218-ФЗ: помещения в снесенном здании, исчезнувшие при реконструкции, незавершенка при регистрации права на здание.
- Здание снесли, а налог продолжает приходить
- Налог начисляется, пока объект числится в ЕГРН. После снятия с учета нужно подать в налоговую заявление о прекращении исчисления налога с документами о гибели или уничтожении. Порядок и сроки разобраны в статье про снятие здания с учета после сноса.
- На месте остался фундамент — это мешает снятию
- Само по себе нет. Но в заключении нужно обосновать, почему оставшиеся конструкции не являются тем объектом, который числится в ЕГРН, и не образуют новый объект недвижимости. Без обоснования регистратор вправе усомниться в прекращении существования.
- Кто подает заявление, если собственник умер
- Наследник, принявший наследство. Если собственник ликвидирован или наследников нет, заявление подает собственник земельного участка либо уполномоченный орган власти. Перечень заявителей закрытый и лежит в статье 15 218-ФЗ.
- Мы делим помещение, надо ли отдельно снимать исходное
- Нет. Снятие исходного объекта идет внутри того же дела вместе с учетом образованных помещений. Отдельного заявления и отдельного акта обследования не требуется. Подробнее — в статье про снятие объекта с кадастрового учета, а что такое акт обследования и когда он обязателен — в материале про акт обследования.
Расскажите, что за объект
Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.