Разбор правда бесплатный?

Да. Это осознанный вход в работу: нам проще один раз прочитать уведомление, чем обсуждать вслепую по телефону, а вам не нужно платить за то, чтобы узнать, есть ли вообще задача.

У меня приостановили не учет, а регистрацию права. Это тоже к вам?

Да. Основания части 1 статьи 26 218-ФЗ работают и для кадастрового учета, и для государственной регистрации прав. Обжалование с 1 января 2026 года тоже охватывает оба вида решений — это одно из изменений, которое на многих сайтах до сих пор не отражено.

В личном кабинете висит статус «приостановлено», а уведомление не пришло. Что делать?

Уведомление направляется тем способом, который указан в заявлении, и при бумажной отправке идет несколько дней. Сам статус в кабинете срок не запускает и не останавливает — считать нужно от даты решения. Что означает этот статус и где искать документ, разобрано в статье про статус «приостановлено» в личном кабинете.

Сколько у меня времени по общему правилу?

До устранения причин, но не более трех месяцев — часть 2 статьи 26. По пунктам 9 и 41 срок короче, не более одного месяца. Как считаются эти сроки и что происходит при их истечении — на странице сроков приостановки.

Считаю приостановку необоснованной. Разбор поможет с обжалованием?

Да, в разборе мы отдельно отмечаем, есть ли основания спорить и укладываетесь ли вы в 15 рабочих дней с даты решения. Дальнейший порядок — на странице апелляционной комиссии Росреестра. Досудебный порядок не обязателен, так что идти в комиссию — право, а не повинность.

Главная / Приостановили в Росреестре / Разбор уведомления о приостановке

Разбор уведомления о приостановке

Пришлите PDF уведомления о приостановлении — ответим, что именно не устроило регистратора, устранимо это документами или нет, сколько дней у вас осталось и что делать в ближайшие дни. Разбор бесплатный и ни к чему вас не обязывает. Если задача решается без нас, так и скажем.

Обновлено 25.09.2026. Нормы сверены с 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026.

Не откладывайте. В уведомлении идут два независимых срока: на устранение причины и на обжалование решения. Второй короче — 15 рабочих дней с даты решения о приостановлении по статье 31.1 218-ФЗ. Через месяц собирания документов обжаловать будет уже нельзя, даже если регистратор был неправ.

Что вы получите

Номер пункта части 1 статьи 26 218-ФЗ и расшифровку — что за этой формулировкой стоит на практике. Если пунктов несколько, разбираем каждый.
Ответ на главный вопрос: причина снимается доработкой документов, снимается только через администрацию или суд, либо не снимается вовсе.
Две даты. Когда истекает срок приостановки и когда истекает срок на подачу заявления в апелляционную комиссию.
Список того, что нужно будет собрать или переделать, с разделением — что делает кадастровый инженер, что вы, а что орган местного самоуправления.
Оценку, реально ли уложиться в оставшийся срок, и что делать, если нереально.
Стоимость и срок работ, если вы захотите поручить устранение нам. Без этого разбор тоже остается у вас.

Срок ответа — в течение рабочего дня. Стоимость разбора — бесплатно.

Как прислать

Уведомление целиком PDF или фотографии всех страниц, включая мотивировочную часть. Именно там указан пункт и норма, на которую ссылается регистратор. Один первый лист не подойдет — на нем обычно нет сути.
Номер КУВД Он в шапке уведомления и в личном кабинете. По нему видно, что за процедура шла — учет, регистрация или одновременно.
Что за объект Здание, помещение, часть помещения, сооружение, машино-место, незавершенка. Одной строкой.
Технический план, если он у вас есть XML или подписанный пакет. Не обязательно для разбора, но с ним ответ будет точнее: часть причин видна прямо в файле.
Контакт для ответа Телефон, телеграм или почта.

Если техплан вам не отдали и на руках только уведомление — этого достаточно, чтобы начать. Разбор строится от документа Росреестра, а не от файла инженера.

Что мы смотрим в уведомлении

Уведомление устроено одинаково, и читать его нужно не подряд, а по четырем точкам.

Дата решения о приостановлении Не дата письма и не дата, когда вы его открыли. От даты решения считаются оба срока. По статье 191 ГК РФ течение срока начинается на следующий день после этой даты.
Пункты части 1 статьи 26 Их может быть несколько, и снять нужно все. Самая частая ошибка заявителей — устранить первый, самый понятный пункт, подать документы и получить вторую приостановку по оставшимся.
Мотивировочная часть Регистратор обязан указать не только пункт, но и конкретную норму, которая нарушена. По расплывчатому пункту 7 именно мотивировка показывает, что реально править — реквизит, заключение, приложение или XML-схему.
Что предлагается представить Иногда регистратор прямо перечисляет недостающие документы. Иногда требует то, чего закон не требует, — и тогда разговор идет уже про обжалование, а не про досдачу.

Подробный разбор структуры уведомления с примерами формулировок — в статье о том, как читать уведомление о приостановлении. Что делать в первые дни после его получения, расписано в материале Росреестр приостановил: первые действия.

Что чаще всего оказывается внутри

По техническим планам на здания и помещения поток довольно однообразный.

Пункт	Что обычно стоит за формулировкой
п. 7	Незаполненный реквизит, заключение без обоснования, не подшит документ-основание, неактуальная XML-схема, просроченная УКЭП
п. 5	Нет разрешения на ввод, проектной документации, акта приемочной комиссии или документа на участок
п. 9	Администрация не ответила на межведомственный запрос. Вины инженера нет, но срок здесь всего один месяц
п. 49	Площадь, этажность, год постройки или назначение не совпадают со сведениями ЕГРН
п. 34	Помещение проходное, без отдельного входа, либо в его состав попали места общего пользования

Остальные пункты разобраны в справочнике оснований статьи 26 - по одной странице на пункт, с порядком действий.

Чего в разборе не будет

Чтобы не было завышенных ожиданий.

Мы не обещаем, что приостановку снимут. Решение принимает государственный регистратор, и гарантировать его не может ни один исполнитель.
Мы не даем юридическую оценку сделки, договора или права собственности. Разбор касается кадастровой части — техплана, объекта и процедуры.
Мы не переписываем за вас чужой техплан в рамках бесплатного разбора. Разбор показывает, что с документом не так; исправление — это уже отдельная работа.
Если из уведомления видно, что причина неустранима в принципе, мы так и напишем. Это неприятный ответ, но он экономит месяц и деньги.

Вопросы

Разбор правда бесплатный?: Да. Это осознанный вход в работу: нам проще один раз прочитать уведомление, чем обсуждать вслепую по телефону, а вам не нужно платить за то, чтобы узнать, есть ли вообще задача.
У меня приостановили не учет, а регистрацию права. Это тоже к вам?: Да. Основания части 1 статьи 26 218-ФЗ работают и для кадастрового учета, и для государственной регистрации прав. Обжалование с 1 января 2026 года тоже охватывает оба вида решений — это одно из изменений, которое на многих сайтах до сих пор не отражено.
В личном кабинете висит статус «приостановлено», а уведомление не пришло. Что делать?: Уведомление направляется тем способом, который указан в заявлении, и при бумажной отправке идет несколько дней. Сам статус в кабинете срок не запускает и не останавливает — считать нужно от даты решения. Что означает этот статус и где искать документ, разобрано в статье про статус «приостановлено» в личном кабинете.
Сколько у меня времени по общему правилу?: До устранения причин, но не более трех месяцев — часть 2 статьи 26. По пунктам 9 и 41 срок короче, не более одного месяца. Как считаются эти сроки и что происходит при их истечении — на странице сроков приостановки.
Считаю приостановку необоснованной. Разбор поможет с обжалованием?: Да, в разборе мы отдельно отмечаем, есть ли основания спорить и укладываетесь ли вы в 15 рабочих дней с даты решения. Дальнейший порядок — на странице апелляционной комиссии Росреестра. Досудебный порядок не обязателен, так что идти в комиссию — право, а не повинность.

Пришлите уведомление

PDF всех страниц, номер КУВД и одна строка про объект. Ответим, что это за пункт, снимается он или нет и сколько у вас осталось дней.

Нормативная база

Статья 26 218-ФЗ - основания и сроки приостановления.
Статья 31.1 218-ФЗ - обжалование решения о приостановлении, 15 рабочих дней на подачу.

Расскажите, что за объект

Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.