Москва и Московская область · для юрлиц
Технический план для ввода объекта в эксплуатацию
от 5 днейсрок подготовки
от 25 000 ₽стоимость от
Гарантиядоработок в договоре
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за кадастровый учёт и регистрацию для юрлиц.
Действующая XML-схема техплана. Старые форматы Росреестр отклоняет автоматически.
Подача только через УКЭП кадастрового инженера, бумажные носители — только для МКД дополнительно.
Готовим техплан по проектной документации и обмерам. Координируем здание на участке, проверяем соответствие ГПЗУ и разрешению на строительство.
Объекты от 1000 м² с антресолями, навесами, эстакадами. Отдельно учитываем некапитальные пристройки и инженерные сооружения.
Полный пакет: техплан здания + техпланы всех помещений (квартиры, кладовки, машино-места, общедомовое имущество). Бумажный экземпляр с печатью + диск с УКЭП.
Изменилась площадь, этажность, конфигурация — обновляем сведения ЕГРН по новому техплану на основании разрешения на ввод после реконструкции.
Через ЕИС Росреестра с УКЭП инженера. Срок учёта 5–7 рабочих дней. Подходит для всех нежилых объектов и реконструкции.
Бумажный техплан + диск с XML и УКЭП. Используется при сдаче МКД, когда требуется приложение к разрешению на ввод в Стройнадзор.
Стандартный путь. ЗОС → разрешение на ввод → техплан → ЕГРН. Срок 1–2 месяца.
Если объект построен с отклонениями или без разрешения. Признание права собственности по ст. 222 ГК РФ. Срок 4–8 месяцев.
Изучаем проект, разрешение, ГПЗУ. Фиксируем стоимость и срок.
Подписываем договор с гарантией доработок. Аванс 50%.
Собираем проектную документацию, правоустанавливающие, разрешение на строительство.
Кадастровый инженер делает обмеры и координирует здание GPS-приёмником.
Сводим обмеры с проектом, готовим XML по схеме П/0082.
Показываем черновик, вносим правки, подписываем УКЭП.
ЕИС или МФЦ для МКД. Контролируем статус ежедневно.
Передаём выписку и закрывающие документы.
Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.
Разрешение на строительство
Выданное уполномоченным органомПроектная документация
Архитектурный и конструктивный разделыПравоустанавливающие на участок
Свидетельство, договор аренды или выписка ЕГРНРазрешение на ввод
При наличии — если уже получено в СтройнадзореЗаключение о соответствии (ЗОС)
Обязательно для МКД и капитальных объектовГПЗУ
Градостроительный план земельного участкаКоординаты участка
Кадастровый план территории и схема расположенияДоверенность на инженера
Если действуем от имени юрлица в РосреестреФактические обмеры расходятся с проектной документацией более чем на допустимую погрешность.
Здание выходит за границы участка или пересекает охранные зоны.
Отсутствует разрешение на ввод, ЗОС или правоустанавливающие документы.
Техплан подготовлен по неактуальной версии приказа П/0082.
Ввод нового бизнес-центра под арендаторов. Жёсткий срок — открытие через 6 недель.
Выезд в день подписания договора, техплан за 7 дней, подача с первого раза.
Ввод дома на 240 квартир от застройщика. Параллельная подача техпланов помещений.
Первая приостановка — расхождение по машино-местам в подземном паркинге, исправили за 3 дня. Вторая — формальная по ВРИ участка, сняли через переписку. Юрлицо доплат не делало.
Реконструкция с увеличением площади за счёт антресоли. Изначально проект расходился с фактом.
Три итерации с Росреестром: спор по антресоли как этажу, уточнение координат после переноса забора, корректировка назначения. Все доработки — бесплатно по договору. Объект введён, ЕГРН обновлён.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Нежилое здание до 1000 м² | от 25 000 ₽ |
| Нежилое здание свыше 1000 м² | от 45 000 ₽ |
| Склад / производство с антресолью | от 55 000 ₽ |
| МКД от застройщика | от 50 000 ₽ + помещения |
| Объект после реконструкции | от 25 000 ₽ |
| Ввод через суд (техплан + сопровождение) | от 60 000 ₽ |
| Сопровождение подачи в Росреестр | от 5 000 ₽ |
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, состав документов и основания для отказа.
ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 24 — требования к техническому плану и порядок его подготовки.
Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма и XML-схема технического плана. Действует в редакции от 24.07.2025, изменения с 01.02.2026.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — новые госпошлины за постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав с 01.01.2025.
Статья 222 ГК РФ — признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
СП 118.13330 — общественные здания и сооружения, критерии учёта антресолей и подсобных площадей.
Источники: Градостроительный кодекс РФ, ФЗ №218-ФЗ, ФЗ №176-ФЗ, Приказ Росреестра №П/0082, ГК РФ ст. 222, СП 118.13330
Опишите объект — посчитаем срок и стоимость под ваш случай