Как проверить кадастрового инженера перед заказом

Проверка занимает пятнадцать минут и делается до подписания договора, а не после получения приостановки. Минимум такой: найти человека в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра, убедиться, что членство в саморегулируемой организации действующее, прочитать статистику по решениям о приостановлении и отказах, посмотреть договор страхования и выяснить, кто именно подпишет ваш технический план своей электронной подписью. Самое полезное здесь — цифры в карточке инженера, и читать их надо не так, как кажется на первый взгляд.

Обновлено 25.09.2026. Нормы сверены с 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026.

Шаг 1. Государственный реестр кадастровых инженеров

Реестр ведет Росреестр как орган государственного надзора, в электронном виде, а сведения из него открыты, общедоступны и размещаются на официальном сайте с возможностью поиска. Это записано в Порядке ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденном приказом Росреестра от 29.10.2020 № П/0402. Искать надо на сайте Росреестра в разделе государственного реестра кадастровых инженеров, поиск идет по фамилии, имени и отчеству. Если в договоре указан реестровый номер, ищите по нему — однофамильцев в профессии хватает.

Первое, что стоит сделать, — сверить наименование СРО в реестре с тем, что написано в договоре и в шапке присланного образца техплана. Расхождение встречается чаще, чем кажется: инженер сменил организацию, а шаблоны остались старые. Формально это уже повод для приостановки по пункту 7 части 1 статьи 26 — форма и содержание документа не соответствуют требованиям.

Шаг 2. Как читать статистику приостановлений и отказов

Этот блок реестра люди либо не открывают, либо читают неправильно. Разберем по правилам.

Правило первое: абсолютное число без знаменателя не значит ничего

Сорок приостановок у инженера, подготовившего за три года шестьсот документов, — нормальный фон. Сорок у того, кто подготовил девяносто, — сигнал уходить. Ищите в карточке общее количество решений и считайте долю.

Правило второе: приостановление и отказ весят по-разному

Приостановка далеко не всегда вина инженера. Часть оснований статьи 26 вообще не про качество документа — например, пункт 9, когда орган местного самоуправления не ответил на межведомственный запрос, или пункт 61, когда площадь разошлась с разрешением на строительство больше чем на пять процентов и снимается это только корректировкой разрешения. Такие приостановки прилетают и очень хорошим инженерам.

Отказ — другое дело. Отказ по статье 27 218-ФЗ самостоятельных оснований не имеет, он всегда означает одно: в течение срока приостановки причины не устранили. Значит, дело либо бросили, либо не смогли довести. Механика разобрана в статье про отказ Росреестра и его последствия. Смотреть надо в первую очередь на долю отказов, а не на общее число приостановок.

Правило третье: ориентир зашит в сам закон

Двадцать пять процентов отказов за календарный год при двадцати и более решениях — порог исключения из СРО. То есть это не норма, а граница, за которой человека лишают профессии. Отсюда шкала, по которой мы смотрим чужую статистику.

Правило четвертое: реестровые ошибки тяжелее приостановок

Отдельный показатель — решения о необходимости устранения воспроизведенных в ЕГРН ошибок. Десять и более за три года тоже дают основание для исключения, но каждая единица здесь весит больше, чем приостановка: приостановка означает, что ошибку поймали на входе, а реестровая ошибка уже попала в реестр и живет там, пока кто-то не потратит деньги на исправление реестровой ошибки.

Чего в статистике нет

Разбивки по видам работ там не будет. Инженер, который занимается реконструкцией и разделами помещений, статистически выглядит хуже того, кто ставит на учет типовые садовые дома. Цифры — повод для точного вопроса, а не приговор. Спросите прямо: у вас за прошлый год столько-то приостановок, по каким пунктам и что вы по ним делали. Осознанный инженер ответит по пунктам и без обиды, а у новичка статистики просто нет, и тогда вес переносится на остальные проверки.

Шаг 4. Страхование ответственности

Статья 29.2 221-ФЗ формулирует требование прямо: «Размер страховой суммы по такому договору не может составлять менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера». Договор заключается на срок не менее одного года с возможностью продления, тарифы зависят от стажа инженера и его истории страховых случаев.

Теперь перевод на человеческий язык. Страховым случаем признается возникновение обязанности инженера возместить убытки, установленной вступившим в законную силу решением суда либо признанной самим инженером и страховщиком. Полис — не механизм быстрой переделки техплана, а механизм возмещения убытков, и путь к нему обычно судебный. Проверять его надо, считать своей защитой от приостановки не стоит.

Просите копию полиса и сверяйте фамилию инженера, страховую сумму и срок действия. Сведения о договоре есть и в реестре, расхождение увидите сразу.

Шаг 5. Квалификационный аттестат

С 1 июля 2016 года нормы об аттестации кадастровых инженеров, выдаче и аннулировании квалификационных аттестатов прекратили действие, квалификационные комиссии больше не работают. Ранее выданные аттестаты позволяли работать в переходный период до 1 декабря 2016 года, после чего решающим стало членство в СРО.

Отсюда два вывода. Аттестат сам по себе не дает права выполнять кадастровые работы, предъявлять его вместо сведений о членстве в СРО бессмысленно. Но по году выдачи видно, что человек в профессии как минимум с той поры. Если аттестат выставляется главным аргументом, а членство в СРО не упоминается, человек давно не следит за собственным регулированием.

Шаг 7. Если заказ идет через компанию

Юридическое лицо кадастровым инженером быть не может. Оно выступает подрядчиком по договору, а работы выполняет конкретный инженер — работник этой компании. По статье 33 221-ФЗ у такого юридического лица в штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность. Компания обязана хранить документы заказчиков и отстранять инженеров, исключенных из СРО, отстраненных судом или не прошедших повышение квалификации.

Договор по статье 36 221-ФЗ заключается в письменной форме, а цена определяется твердой сметой, которая становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком. Смета без вашей подписи — коммерческое предложение, а не условие договора, и переиграть ее потом легко. Из чего складывается цена, разобрано отдельно - сколько стоит технический план.

Как заранее узнать, кто фактически подпишет ваш технический план.

1. Впишите фамилию в договор Попросите указать в договоре или в приложении к нему фамилию, имя, отчество и реестровый номер инженера, который будет вести объект. Отказ это сделать говорит сам за себя.
2. Проверьте эту фамилию в реестре Все шаги выше занимают для работника компании ровно столько же времени, сколько и для частника.
3. Сверьте техплан после получения В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» указываются фамилия, имя, отчество инженера, его СНИЛС, номер регистрации в реестре членов СРО, наименование этой организации, сведения о юридическом лице, работником которого он является, и реквизиты договора подряда. Требования к разделу установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, как он устроен целиком — в статье про требования приказа П/0082.
4. Проверьте подпись файла В Росреестр уходит XML, подписанный усиленной квалифицированной подписью инженера. Фамилия владельца сертификата должна совпасть с той, что стоит в разделе общих сведений. Что должно быть у вас на руках, показано в материале образец технического плана с разбором.

Три ответа, после которых мы бы не продолжал разговор: «у нас много инженеров, подпишет свободный», «фамилию скажем при выдаче документа» и «инженер из другого региона, вы его не увидите». Последнее само по себе не запрещено, обмеры может делать помощник, но отвечает тот, кто подписал, и он должен быть доступен для вопросов. Где искать исполнителя по Москве и области — в статье где заказать технический план в Москве.

Что делаем мы

Мы называем фамилию инженера до подписания договора и вписываем ее в договор вместе с реестровым номером, чтобы вы могли проверить нас теми же способами, которые описаны выше. Мы ведем объект от выезда до записи в ЕГРН и сам отвечаем за приостановку, если она прилетит по нашей части. Работаем по Москве и Московской области, в том числе разбираем и переделываем чужие техпланы. Какие документы понадобятся на старте — в материале какие документы нужны инженеру.

Частые вопросы

Где посмотреть реестр кадастровых инженеров?

На официальном сайте Росреестра, в разделе государственного реестра кадастровых инженеров. Сведения открыты и общедоступны, поиск идет по фамилии, имени и отчеству. Порядок ведения реестра утвержден приказом Росреестра от 29.10.2020 № П/0402.

О чем говорит число приостановок в карточке инженера?

Само по себе почти ни о чем. Считать надо долю от общего количества решений и отдельно смотреть отказы. Приостановка часто возникает не по вине инженера, а отказ означает, что причины не устранили в срок.

Может ли кадастровый инженер работать без СРО?

Нет. С 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается только член саморегулируемой организации, и право выполнять работы возникает со дня внесения сведений в реестр членов этой организации.

На какую сумму застрахована ответственность инженера?

Не менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого инженера, по статье 29.2 221-ФЗ. Страховой случай — обязанность возместить убытки, установленная решением суда или признанная инженером и страховщиком.

Как узнать, кто подпишет техплан, если я заказываю у компании?

Требуйте указать фамилию и реестровый номер инженера в договоре, а после получения документа сверьте их с разделом «Общие сведения о кадастровых работах» и с сертификатом подписи, которой подписан XML-файл. Если ошибка все-таки случилась, порядок действий описан в статье про ошибку в техническом плане, а подготовка спора — в материале про заявление в апелляционную комиссию.