Размеры машино-места не соответствуют требованиям
Единственное основание статьи 26, которое проверяется арифметикой. Регистратор берет координаты контура, считает длину и ширину и сравнивает с нормативом. Норматив сегодня один — минимально допустимые размеры 5,3 на 2,5 метра по приказу Росреестра от 23.07.2021 № П/0316. Максимально допустимых размеров машино-места сейчас не установлено: прежний приказ Минэкономразвития № 792, где стояла верхняя рамка 6,2 на 3,6 метра, утратил силу. На половине сайтов про машино-места эта рамка до сих пор висит как действующая, и из-за нее собственники сами урезают нормальные широкие места. Если в вашем уведомлении регистратор ссылается на превышение максимального размера, это основание для возражения, а не для переделки плана.
Как это звучит в уведомлении
Обратите внимание на последние три слова нормы. В самом пункте 53 говорится только о минимально допустимых размерах. О максимальных там нет ни слова. Это первое, что стоит проверить в своем уведомлении, и первый аргумент, если регистратор написал что-то другое.
Что произошло на самом деле
Машино-место — единственный вид недвижимости, для которого закон задает конкретные линейные габариты. У помещения нет ни минимальной площади, ни минимальной длины стены. У машино-места есть два числа, и проверяются они механически.
Действующий норматив установлен приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316. Он называется «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» и содержит ровно одну пару чисел: 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Ни верхней границы, ни требований к площади, ни требований к форме контура в нем нет.
До него действовал приказ Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Там пар было две: минимум 5,3 на 2,5 и максимум 6,2 на 3,6. Этот приказ утратил силу, и вместе с ним исчез верхний предел. Формулировка «машино-место не может быть больше 6,2 на 3,6 метра» сегодня неверна.
Практическое следствие. Широкое место рядом с колонной, увеличенное место для человека с инвалидностью, место под крупный внедорожник — все это законно ставится на учет как одно машино-место, даже если по габаритам оно выходит за старую рамку 6,2 на 3,6. Раньше такие объекты приходилось резать или оформлять как помещение. Сейчас не нужно.
Реальные причины
- Место физически меньше норматива Торцевые места у стен, места в углах, остатки ряда после перепланировки паркинга. Ширина 2,3 метра вместо 2,5 — и объект не может быть машино-местом в принципе. Это не лечится ни заключением, ни обжалованием.
- Колонна внутри контура Инженер исключил сечение колонны из границ, и в самом узком месте ширина ушла ниже 2,5 метра. Регистратор считает по узкому месту, а не по среднему.
- Мерили по разметке, а разметка уже проекта Подрядчик нанес краску плотнее, чем нарисовал проектировщик, чтобы вместить лишний ряд. По проекту места нормативные, по факту нет.
- Округление координат Классика: расчетная длина 5,29 метра. Два сантиметра, но формально норматив не выдержан.
- Непрямоугольная форма Скос, трапеция, срезанный угол у пандуса. Габариты считаются по контуру, и в узкой части объект в норматив не проходит, хотя площадь вполне достаточная.
- Регистратор сослался на максимальные размеры Встречается до сих пор, чаще всего по местам для маломобильных граждан, которые проектируются заведомо шире обычных. Юридического основания у такой приостановки нет.
- Перепутаны длина и ширина В описании контура стороны заданы так, что 5,3 попало в ширину. Проверка автоматическая, и она это видит.
Что делать
- Сначала прочитайте, на что сослался регистратор Если в уведомлении есть слова про максимально допустимые размеры или числа 6,2 и 3,6, дальше идти по пути исправления не нужно. Готовится возражение со ссылкой на то, что приказ № 792 утратил силу, а действующий приказ П/0316 устанавливает только минимум.
- Пересчитайте габариты сами Берем координаты контура из технического плана и считаем длину и ширину по узким местам. Это пять минут работы, и она сразу показывает, прав регистратор или нет.
- Если норматив не выдержан на сантиметры Проверяем исходные измерения и округления, при необходимости уточняем контур в пределах фактических границ места. Иногда двух сантиметров хватает, чтобы выйти в норматив без всякого передела разметки.
- Если мешает колонна Пересматриваем конфигурацию контура: часть конструктива может оказаться за пределами границ места, если сдвинуть контур в сторону проезда. Решение зависит от того, есть ли физический запас.
- Если место реально меньше норматива Это разговор с заказчиком, а не работа с чертежом. Варианты — перенести разметку и внести изменения в документацию, объединить с соседним местом, либо не оформлять объект как машино-место вовсе. Последнее звучит обидно, но это честнее, чем три месяца попыток.
- Проект и разметка Заказчик или застройщик поднимает план этажа из проектной документации. Если проект нормативный, а краска нет, менять надо краску, и это зона управляющей организации.
- Подаем исправление Пересчитанный контур, новый файл XML, наша усиленная квалифицированная подпись, подача дополнительно к тому же делу с сопроводительным письмом.
Сроки
Пункт 53 идет по общему сроку части 2 статьи 26 218-ФЗ - до устранения причин, но не более трех месяцев со дня решения о приостановлении. Специальных сроков, как по пунктам 9 и 41, для него не предусмотрено.
Возобновление происходит не позднее трех рабочих дней со дня получения документов об устранении. Срок рассмотрения не обнуляется, добирается только неистекший остаток на дату приостановления. Подробный разбор механики — в статье про сроки приостановки.
Отдельно про обжалование. Если вы считаете приостановку незаконной, срок подачи заявления в апелляционную комиссию по статье 31.1 218-ФЗ — 15 рабочих дней с даты решения. Он короче трех месяцев, и пропустить его легко. Досудебный порядок не обязателен, но если решение уже обжаловано в суд, комиссия заявление не примет. Как составляется заявление, разобрано в материале про заявление в апелляционную комиссию.
Можно ли снять без переделки технического плана
Ответ распадается надвое, и разница принципиальная.
Регистратор не прав Так бывает, когда приостановка мотивирована превышением максимального размера или когда габариты посчитаны по неверной паре сторон. Технический план не переделывается вообще. Готовится мотивированное возражение, при необходимости — заявление в апелляционную комиссию. Здесь важно не поддаться соблазну «просто перечертить, чтобы отстали»: уменьшив нормальное место до старой рамки 6,2 на 3,6, вы получите объект меньше, чем у вас есть на самом деле, и вернуть площадь потом будет дорого.
Регистратор прав Тогда без переделки не обойтись. Габариты записаны в координатах контура, а координаты живут в техническом плане. Любое изменение размера означает новый файл и новую подпись. Выезд нужен не всегда: если расхождение в пределах нескольких сантиметров и проект под рукой, пересчет делается камерально. Если есть сомнения, что разметка соответствует проекту, ехать придется.
И честное «так не получится». Если место физически меньше 5,3 на 2,5 метра и подвинуть его некуда, поставить его на кадастровый учет как машино-место нельзя. Ни заключение, ни обжалование, ни повторная подача этого не изменят. В такой ситуации мы говорим об этом до начала работ, а не после третьей приостановки.
Вопросы
Правда ли, что машино-место не может быть больше 6,2 на 3,6 метра?
Нет. Эти числа стояли в приказе Минэкономразвития № 792, который утратил силу. Действующий приказ Росреестра П/0316 устанавливает только минимально допустимые размеры 5,3 на 2,5 метра. Верхнего предела сейчас нет.
Регистратор приостановил именно из-за превышения максимума. Что делать?
Отвечать возражением со ссылкой на действующий приказ и на текст самого пункта 53, где говорится только о минимально допустимых размерах. Параллельно считайте 15 рабочих дней на обжалование, они идут с даты решения.
Место 5,29 метра. Два сантиметра решают?
Формально да, проверка арифметическая. Практически сначала надо перепроверить измерения и округления: два сантиметра нередко оказываются погрешностью, а не реальным дефицитом длины.
В контур попала колонна. Ее нужно исключать из границ?
Смотрите по ширине в узком месте. Если после исключения конструктива место не проходит по нормативу, контур надо пересматривать целиком, а не вырезать из него фигуру. Часто рядом с этим прилетает и пункт 52 про наложение границ.
Можно ли объединить два маленьких места в одно нормативное?
Да, если оба принадлежат одному лицу и объединение не противоречит проекту паркинга. Это отдельная процедура с преобразованием объектов, и при ней исходные места снимаются с учета одновременно с постановкой образуемого.
В уведомлении вместе с пунктом 53 стоит пункт 62. Это связано?
Нет, это разные проверки. Пункт 62 про расхождение количества машино-мест с разрешением на ввод, и силами кадастрового инженера он не снимается — корректировать нужно разрешение в администрации. Общая картина по всем машино-местным основаниям есть в статье про приостановки по машино-местам.
Как оформляется машино-место с нуля и что входит в работу — на странице технический план машино-места, а общие правила по габаритам разобраны в статье машино-место: как оформить и какие размеры допустимы. Все основания
Расскажите, что за объект
Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.