О компании
Мы кадастровые инженеры. Готовим технические планы, акты обследования и сопровождаем кадастровый учет объектов недвижимости в Москве и Московской области. Работаем с нежилым фондом и с обычными собственниками, беремся за объекты, по которым уже пришла приостановка от Росреестра. Дальше про то, чем именно занимаемся, на чем специализируемся и как смотрим на свою работу.
Чем занимаемся
Кадастровая деятельность это довольно узкая профессия, и мы не делаем вид, что занимаемся недвижимостью целиком. Наши направления такие.
Технические планы
На здания, помещения, сооружения, машино-места и объекты незавершенного строительства. На части помещений под регистрацию аренды. После перепланировки, после реконструкции, для ввода в эксплуатацию, на раздел и объединение. Все типы собраны на странице технический план объекта недвижимости.
Кадастровый учет
Постановка объекта на учет, внесение изменений в реестр, снятие с учета, исправление реестровых ошибок и площадей. Направление описано на странице кадастровый учет объектов недвижимости.
Приостановки Росреестра
Разбор уведомлений, устранение причин, возобновление учета, обжалование решений. Раздел начинается со страницы Росреестр приостановил учет или регистрацию.
Акты обследования
Документ для снятия с учета объекта, которого физически больше нет: снесен, разрушен или сгорел. Порядок описан на странице акт обследования.
На чем специализируемся
Направление, вокруг которого выстроена большая часть нашей работы, это приостановки Росреестра. Причина простая. В уведомлении о приостановлении всегда стоит конкретный пункт статьи 26 закона о регистрации, и именно пункт определяет, что делать дальше. Человек с уведомлением на руках ищет свой пункт и обычно не находит ничего, кроме общего списка из нескольких типовых причин. Поэтому мы разобрали основания по пунктам и собрали их в отдельный справочник на странице основания приостановки.
Второе, на чем мы сосредоточены, это нежилой фонд и то, что вокруг него происходит.
- Аренда частей помещений Долгосрочный договор на часть помещения требует технического плана этой части, иначе его не зарегистрируют. Тема разобрана на странице технический план части помещения и в статье аренда части нежилого помещения.
- Перепланировки нежилых помещений Согласование в Москве устроено отдельно от жилого фонда, и после него сведения в реестре надо менять. Направление описано на странице технический план после перепланировки.
- Ввод объектов в эксплуатацию Техплан на здание и на все помещения в нем, с увязкой площадей и этажности с разрешением на ввод. Страница услуги технический план для ввода в эксплуатацию.
- Площади, которые не сходятся Расхождение между реестром, документами БТИ и фактом это отдельный жанр задач. Как он решается, описано на странице исправление площади в ЕГРН.
С жилыми объектами и с обычными собственниками мы тоже работаем. Никого не отсекаем по типу клиента: задача либо наша по сути, либо нет, и размер объекта здесь ни при чем.
Регион работы
Москва и Московская область. Это не маркетинговая формулировка, а следствие того, как устроены кадастровые работы. Инженер обязан выезжать на объект, а качество работы зависит от знания местной практики: как устроено согласование перепланировок в Москве, что требует конкретное управление Росреестра, какие документы реально выдает БТИ. Распылившись по стране, это знание держать невозможно.
За пределами региона беремся только за задачи, где выезд не требуется или где мы можем его организовать без потери качества. Если задача не наша, скажем об этом сразу и подскажем, куда идти. Это дешевле для всех.
Как мы смотрим на свою работу
Главная мысль, из которой растет все остальное: результат кадастровых работ это запись в реестре, а не файл технического плана. Файл легко отдать заказчику и закрыть договор, а потом выяснится, что Росреестр приостановил учет и задача не решена. Мы считаем работу выполненной, когда запись появилась, и остаемся в задаче до этого момента.
Отсюда следует и отношение к приостановкам. Если учет приостановлен из-за недостатка нашего документа, мы дорабатываем его за свой счет, потому что это недостаток результата работ, а не новая услуга. Где проходит граница этого обязательства, честно разобрано на странице гарантии, а сам порядок работы по шагам описан на странице как мы работаем.
Второе, чего мы придерживаемся: честное так не получится
лучше обещания решить все. Часть задач по закону не решается в том виде, в котором их приносят. Помещение без самостоятельного входа не станет отдельным объектом реестра, некапитальный объект не поставят на учет как недвижимость, а перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, не согласуется от того, что очень хочется. Мы говорим это до начала работ, а не после приостановки.
С кем работаем
| Кто обращается | С какой задачей чаще всего |
|---|---|
| Собственники нежилых зданий и помещений | Постановка на учет, изменение сведений, расхождение площади с реестром |
| Арендодатели торговых и офисных площадей | Техпланы частей помещений под регистрацию долгосрочной аренды, изменение границ частей |
| Застройщики и девелоперы | Ввод в эксплуатацию, учет здания и помещений в нем, незавершенное строительство |
| Управляющие компании и эксплуатирующие организации | Приведение сведений в реестре в соответствие с фактом, машино-места, снятие с учета снесенных объектов |
| Арендаторы | Проверка помещения до подписания договора, техплан части при долгосрочной аренде |
| Собственники жилых домов и квартир | Постановка дома на учет, дачная амнистия, перепланировка, реконструкция |
| Те, у кого уже приостановка | Разбор уведомления и устранение причины, в том числе по чужому техплану |
Чего у нас нет
Чтобы не создавать ложных ожиданий.
- Мы не юридическая фирма. Спор о праве собственности, оспаривание сделки и раздел имущества это не к нам, хотя технический план для суда подготовить можем, страница техплан и заключение для суда.
- Мы не проектная организация. Проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций делают проектировщики с допуском, и это разные специальности. Разбор в статье проект перепланировки и техническое заключение.
- Мы не БТИ. Поэтажный план, экспликацию и справки выдает бюро технической инвентаризации, мы можем подсказать, что именно заказывать. Что там можно получить, написано в статье БТИ в Москве.
- Мы не оценщики. Кадастровая и рыночная стоимость это соседняя профессия.
Частые вопросы
- Вы работаете только с юридическими лицами?
- Нет, работаем и с собственниками-физлицами. Договор подряда на кадастровые работы публичный, отказывать из-за небольшого объекта неправомерно. Разница только в закрывающих документах и порядке оплаты, она разобрана на странице договор.
- Беретесь ли вы за чужие техпланы?
- Да, если по объекту уже пришла приостановка. Разбираем уведомление, находим пункт и причину и говорим, снимается это доработкой или документ проще переделать. Присылать уведомление можно на странице разбор уведомления.
- Работаете ли вы за пределами Москвы и области?
- Как правило нет. Кадастровые работы требуют выезда на объект и знания местной практики, поэтому мы держимся своего региона. Если задача не наша, скажем сразу.
- Чем вы отличаетесь от других кадастровых компаний?
- Двумя вещами. Первая: мы разобрали основания приостановки по пунктам статьи 26, а не общим списком типовых причин, и используем этот разбор в работе. Вторая: работа для нас заканчивается на записи в реестре, а не на передаче файла.
- Кто конкретно будет вести мой объект?
- Кадастровый инженер, который подписывает документ, называется в договоре, и его можно проверить в государственном реестре до подписания. Порядок проверки описан на странице кадастровые инженеры.
Расскажите про объект, посмотрим выписку и скажем, какой документ нужен и что понадобится от вас. Если уведомление о приостановлении уже на руках, присылайте его на разбор. Телефон и почта на странице контакты.
Расскажите, что за объект
Посмотрим документы, скажем срок и цену. Если задача не наша — подскажем, к кому идти.