Три круга замечаний по одному заявлению

Нежилое помещение 95,7 кв. м в Химках, учет изменений после перепланировки. Одно заявление, 54 дня, три оценки документов и два досыла. Интересно здесь не то, что дело приостановили, а то, что на втором круге регистратор предъявил замечания, которых не было на первом, — по тем же самым документам. Ниже все три уведомления по порядку, с дословными формулировками.

Обновлено 25.09.2026. Нормы сверены с 218-ФЗ в редакции от 04.08.2026.

Объект и что заявляли

Круг третий: отказ в снятии приостановления, 23.09.2019

Шесть дней на рассмотрение. Основания - пункт 5 и пункт 7 части 1 статьи 26. Замечаний осталось два.

1. Акт приемочной комиссии по статье 28 Жилищного кодекса.
2. Абрис, пункт 51 Требований.

Декларация, цветность сканов и реквизит 3 сняты — значит, переделанная декларация была принята со второго раза, а сканы пересняли. Осталось ровно то, что нельзя закрыть переделкой файла.

Хронология одной таблицей

Все три уведомления подписаны разными государственными регистраторами. Предельный срок приостановления — три месяца с первого решения, то есть до 08.11.2019.

Что из этого следует

1. Закрытый список замечаний не означает, что других не будет Уведомление фиксирует то, что регистратор увидел на этом круге. Пока он не дошел до следующего слоя проверки, замечаний следующего слоя в документе нет. Планировать исправлю эти три пункта и дело пойдет - значит планировать оптимистично.
2. Формальные замечания снимаются, содержательное остается Декларацию переделали, сканы пересняли, реквизит поправили — все ушло. Акт приемочной комиссии не ушел, потому что это не дефект документа, а отсутствие юридического факта. Технический план описывает то, что есть; он не заменяет разрешительную процедуру.
3. Порядок работы был выбран неверно с самого начала Правильная последовательность по перепланировке: согласование, работы, приемочная комиссия и акт, и только потом технический план и подача. Здесь подали до акта и потратили полтора месяца на переписку, которая не могла закончиться учетом.
4. Правовой состав приостановки меняется по ходу дела Пункты 2 и 5, потом ни одного, потом 5 и 7. Это нормально и само по себе не признак произвола: пункты подбираются под текущий набор замечаний.

Этот сценарий разобран подробнее на странице технический план после перепланировки, а порядок узаконивания — в статье как узаконить перепланировку.

Чем кончилось

Неизвестно. В деле есть три уведомления и два досыла, документа о возобновлении учета или об отказе по статье 27 в нем нет. Мы не знаем, донесли акт приемочной комиссии до 08.11.2019 или дело ушло в отказ, и придумывать финал не будем.

Что изменилось с 2019 года

1. Приказ № 953 утратил силу Требования к техническому плану сейчас установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Нумерация пунктов другая, поэтому ссылаться сегодня на пункт 51 Требований из этого уведомления нельзя — надо смотреть действующий приказ.
2. Обжалование стало другим В 2019 году приостановление кадастрового учета можно было обжаловать в суд только после апелляционной комиссии — это была статья 26.1 221-ФЗ. Она утратила силу. С 1 января 2026 года порядок установлен статьями 31.1 и 31.2 218-ФЗ: срок подачи 15 рабочих дней, обжалуются решения и по учету, и по регистрации прав, досудебный порядок не обязателен. Разбор на странице апелляционная комиссия.
3. Статья 28 Жилищного кодекса действует Акт приемочной комиссии как подтверждение завершения переустройства и перепланировки никуда не делся, и это по-прежнему самое частое содержательное основание по таким делам.
4. Сама статья 26 тоже менялась Действующая редакция 218-ФЗ — от 04.08.2026. Полный перечень оснований с разбором каждого собран на странице основания приостановки по статье 26.