Москва и Московская область · для юрлиц
Технический план здания: постановка на учёт и работа с ЕГРН
от 5 днейсрок подготовки
от 25 000 ₽стоимость от
Гарантиядоработок в договоре
Выберите свой случай — расскажем, что нужно делать и сколько это займёт.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за постановку зданий на учёт и регистрацию прав для юрлиц.
Действующая XML-схема техплана. Действующая XML-схема. Особенно строго проверяет координаты контура и соответствие проектной документации.
Подача через ЕИС Росреестра с УКЭП. Координаты зданий обязательно указываются в МСК-77 — без них Росреестр приостанавливает учёт.
Бизнес-центры, административные корпуса, многоэтажные офисные здания. Стандартный пакет: проектная документация, разрешение на строительство, ГПЗУ. Координируем контур здания GNSS-приёмником в МСК-77.
Цеха, заводские корпуса, технологические здания. Особенность — большие площади, сложная конфигурация контура, эстакады и галереи. Внимательно проверяем соответствие проекту и разрешению на строительство.
Логистические склады, фулфилмент-центры, объекты от 1000 м². Часто включают навесы, эстакады, рампы — отдельно квалифицируем капитальные и некапитальные пристройки.
Здания советской постройки, переданные в уставный капитал в 90-х, объекты с правоустанавливающими старого образца. Готовим первичную постановку на учёт по упрощённому порядку для ранее учтённых объектов.
В ЕГРН есть кадастровый номер здания + координаты контура в МСК-77. Сделки проходят без проблем, банки выдают залоговые кредиты. Это норма для всех новых зданий начиная с 2017 года.
Здание учтено формально, но геометрически «не существует» — нет координат на участке. Сделки останавливаются, банки отказывают в залоге. Лечится одним техпланом за 5–7 дней.
Реконструкция, исправление ошибок, уточнение координат, обновление характеристик. Старый кадастровый номер здания сохраняется — обновляются только сведения. Срок 5–14 дней в зависимости от объёма.
Новое строительство или ранее учтённый объект (советская постройка). Здание получает новый кадастровый номер. Для нового — на основании ЗОС и разрешения на ввод. Для исторического — упрощённый порядок.
Изучаем выписку ЕГРН на здание и участок, проектную документацию, разрешения. Определяем тип работы и срок.
Подписываем договор с гарантией доработок. Аванс 50%.
Собираем правоустанавливающие, ГПЗУ, разрешение на строительство, проектную документацию.
GNSS-приёмник, координирование контура здания в МСК-77, обмеры, привязка к участку.
Сводим обмеры с проектом, формируем XML по схеме П/0082.
Показываем черновик, вносим правки, подписываем УКЭП.
ЕИС Росреестра, контроль статуса ежедневно до получения результата.
Передаём выписку с актуальными сведениями и закрывающие документы.
Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.
Правоустанавливающие
На здание и земельный участокВыписка ЕГРН
На здание и участок, не старше 30 днейПроектная документация
АР и КР разделы по проектуРазрешение на строительство
Для новых зданий и реконструкцииРазрешение на ввод
При наличии — для постановки на учётГПЗУ
Градостроительный план земельного участкаКоординаты в МСК-77
GNSS-съёмка контура на выездеТехпаспорт БТИ
Для исторических зданий из советского периодаФактические обмеры здания отличаются от проектной документации более чем на допустимую погрешность.
Контур здания пересекает охранные зоны или имеет некорректные координаты в МСК-77.
Контур здания заходит на соседний участок или общую территорию. Регистратор откажет до устранения наложения.
Этажность, площадь или назначение не соответствуют разрешению на строительство. Кейс из практики — производственное здание 3200 м².
ГПЗУ старше 3 лет или выдан до изменения градостроительных регламентов участка.
Реконструкция квалифицирована как новое строительство — нужен новый кадастровый номер, а не обновление сведений. Кейс из практики — склад после реконструкции.
Сделка купли-продажи остановилась: у здания не было координат контура в ЕГРН. Покупатель требовал внести координаты до подписания.
Выезд в день договора с GNSS-приёмником, координирование контура в МСК-77, техплан за 4 дня. Подача в Росреестр, учёт за 7 дней с первого раза. Сделка закрылась через 2 недели после обращения.
В ЕГРН значилось 3 этажа, фактически — 4 с техническим этажом. Балансодержатель запросил исправление перед налоговой проверкой.
Первая приостановка — расхождение с разрешением на строительство, в нём указано 3 этажа. Запросили проектную документацию: техэтаж там был. Подали техническую справку и переподали. Вторая приостановка — формальная по площади, согласовали и закрыли. Доплат не было.
Реконструкция склада с увеличением площади на 850 м² за счёт пристройки и надстройки антресоли. Росреестр квалифицировал работы как новое строительство.
Три итерации с Росреестром: спор по квалификации (реконструкция vs новое строительство), уточнение координат после переноса забора участка, корректировка разделов техплана. Доказали через проектную документацию, что это реконструкция. Все доработки бесплатно по договору.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Уточнение координат контура здания | от 25 000 ₽ |
| Здание до 1000 м² (постановка на учёт) | от 35 000 ₽ |
| Здание свыше 1000 м² | от 55 000 ₽ |
| Техплан после реконструкции | от 45 000 ₽ |
| Историческое здание (ранее учтённый объект) | от 50 000 ₽ |
| Узаконивание самовольной пристройки | от 60 000 ₽ |
| Сопровождение подачи в Росреестр | от 5 000 ₽ |
ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 и 24 — основания государственного кадастрового учёта зданий и требования к техническому плану.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, состав документов для нового строительства и реконструкции.
Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма и XML-схема технического плана. Применяется в редакции от 24.07.2025.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины за постановку зданий на учёт и регистрацию прав для юрлиц с 01.01.2025.
Статья 222 ГК РФ — признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Источники: ФЗ №218-ФЗ ст. 14 и 24, Градостроительный кодекс РФ ст. 55, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ, ГК РФ ст. 222
Опишите ситуацию — определим тип работы и посчитаем срок и стоимость под ваш объект