Москва и Московская область · для юрлиц
Технический план для договора аренды части помещения
от 2 днейсрок подготовки
от 12 000 ₽стоимость от
Гарантиядоработок в договоре
Ответьте на два вопроса — получите вердикт за 5 секунд.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за кадастровый учёт и регистрацию обременений для юрлиц.
Действующая XML-схема техплана. Старые форматы Росреестр отклоняет автоматически — техплан 2022 года уже не подать.
Подача через ЕИС Росреестра с УКЭП кадастрового инженера. Это ускорило одновременную подачу техплана и договора аренды.
Классика. БЦ в собственности УК, крупный арендатор (банк, IT-компания, консалтинг) занимает целый этаж или его существенную часть. Договор от 5 лет, регистрация обязательна. Готовим техплан на часть этажа, привязываем к договору.
ТЦ — одно нежилое здание, внутри магазины существуют как «части». Сетевой ритейлер требует регистрации договора, на каждый магазин — свой техплан, включая складские зоны арендатора.
В крупном складском комплексе одновременно работают несколько арендаторов: «холодный» блок, мезонин, стеллажная зона. Каждая часть выделяется отдельным техпланом с привязкой к договору.
Собственник промышленного здания сдаёт часть под производство — цех, участок, линию. Стандартная процедура временного учёта части с привязкой к долгосрочному договору.
Сначала ставим часть на временный учёт, потом подаём договор на регистрацию. Подходит, когда договор ещё не подписан или ждём согласие залогодержателя. Срок 10–15 рабочих дней.
Техплан и договор уходят в Росреестр одним пакетом. Учёт и регистрация идут параллельно — срок 7–10 рабочих дней. Требует, чтобы договор был подписан и полностью соответствовал техплану.
Аренда помещения или здания целиком (есть собственный кадастровый номер). Договор меньше года — независимо от того, целое или часть. Краткосрочные договоры не подлежат регистрации по ст. 651 ГК РФ.
Аренда части помещения или здания на срок год и более. Один объект — несколько арендаторов. Изменение границ ранее выделенной части. Продление договора после истечения срока (часть снимается с учёта автоматически).
Изучаем проект договора, приложение с поэтажным планом, выписку ЕГРН. Фиксируем срок и стоимость.
Подписываем договор с гарантией доработок. Согласуем точную площадь части.
Кадастровый инженер проводит обмеры, координирует границы выделяемой части в МСК-77.
Формируем электронный документ по П/0082, привязываем к договору аренды, подписываем УКЭП.
Раздельная или одновременная подача — выбираем под вашу ситуацию. Контролируем статус ежедневно.
Получаете выписку с временным кадастровым номером части и зарегистрированным договором аренды.
Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.
Выписка ЕГРН
На исходное помещение, не старше 30 днейПоэтажный план БТИ
Из ГБУ МосгорБТИ, актуальныйПроект договора аренды
С приложением и обозначением арендуемой зоныПравоустанавливающие
На исходное помещение или зданиеСогласие залогодержателя
Если помещение в залоге у банкаРеквизиты юрлица
Выписка ЕГРЮЛ, документы о полномочияхКоординаты в МСК-77
Готовим сами на выездеДоверенность на инженера
Для подачи в Росреестр от имени юрлицаКонтур арендуемой зоны в техплане отличается от приложения к договору. Самая массовая причина — половина всех приостановок.
В договоре «около 180 м²», в техплане — точные 181,4 м². Любое расхождение в цифрах = приостановка.
В помещении что-то менялось, а план БТИ не обновлялся. Реальное состояние не соответствует документу.
Новая часть «заходит» на ранее выделенную часть другого арендатора или на общедомовую зону.
Выписка старше 30 дней — за это время могло появиться обременение или смениться собственник.
Помещение в залоге, а письменного согласия залогодержателя на регистрацию аренды нет.
Регистрация аренды этажа 850 м² на 7 лет под отделение федерального банка. Жёсткий срок — открытие через месяц.
Согласовали приложение к договору и техплан до подачи. Одновременная подача техплана и договора. Учёт и регистрация — за 8 рабочих дней с первого раза.
Аренда торгового зала 280 м² + склада 60 м² на 5 лет. Юристы арендатора подали договор без техпланов на части.
Первая приостановка — отсутствие техпланов, развернули и подготовили оба за 4 дня. Вторая — расхождение площади склада на 1,8 м² с приложением, согласовали уточнение и переподали. Юрлицо доплат не делало.
Аренда «холодного» блока 2400 м² + мезонина 800 м² на 10 лет. Поэтажный план БТИ 2018 года, помещение в залоге.
Три итерации: устаревший план БТИ — обновили через ГБУ; наложение мезонина на ранее выделенную часть — переcогласовали границы; согласие банка-залогодержателя — дождались и переподали. Все доработки бесплатно по договору.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Часть нежилого помещения до 200 м² | от 12 000 ₽ |
| Часть помещения 200–500 м² | от 15 000 ₽ |
| Этаж в БЦ или часть здания | от 18 000 ₽ |
| Часть склада или производства | от 18 000 ₽ |
| Площадка на кровле / антенно-мачтовое | от 20 000 ₽ |
| Несколько частей одним пакетом (от 3 шт) | скидка 15% |
| Сопровождение подачи в Росреестр | от 5 000 ₽ |
Статья 651 ГК РФ — государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключённого на срок не менее года.
ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 44 — особенности кадастрового учёта частей объектов недвижимости (временный учёт).
Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма и XML-схема технического плана. Применяется в редакции от 24.07.2025.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины за регистрацию обременений для юрлиц с 01.01.2025.
Статья 608 ГК РФ — право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику; для помещения в залоге требуется согласие залогодержателя.
Источники: ГК РФ ст. 608 и 651, ФЗ №218-ФЗ ст. 44, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ
Опишите объект и срок договора — посчитаем стоимость и срок под вашу сделку