Исправление кадастровой ошибки в ЕГРН

Какая у вас ошибка?

Один простой вопрос — и мы сразу скажем, нужен ли вам техплан или можно обойтись бесплатным заявлением.

Совпадают ли данные в выписке ЕГРН с исходным документом (техпланом, разрешением на ввод, техпаспортом БТИ), на основании которого они вносились?

Что изменилось за последние годы

01.01.2025

Госпошлины пересмотрены

ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за кадастровый учёт. На исправление технических ошибок госпошлина не взимается.

2025

Уведомления о реестровых ошибках

Действующая XML-схема техплана. Действующая XML-схема. В заключении инженера обязательно обоснование типа ошибки и ссылка на исходные документы.

2024

Приказ П/0082

Уведомления Росреестра о выявленных реестровых ошибках стали приходить чаще. У правообладателя 30 дней на ответ — пропустил, исправят без вашего участия.

Какие ошибки исправляем

Площадь объекта

Самая массовая ошибка. Расхождения 1–3% обычно объясняются устаревшими методами обмеров БТИ — это реестровая ошибка в исходном техплане. Готовим новый техплан с актуальными обмерами.

Срок 5–10 дней · от 15 000 ₽

Этажность здания

В ЕГРН одна цифра, фактически другая. Часто из-за неучёта технических, цокольных или мансардных этажей в исходном техплане. Сверяем с проектной документацией и разрешением на строительство.

Срок 5–10 дней · от 18 000 ₽

Координаты контура

Контур здания пересекает соседний участок или охранную зону. Самая болезненная ошибка — блокирует сделки и работы соседей. Выезжаем с GNSS-приёмником, заново координируем в МСК-77.

Срок 7–14 дней · от 25 000 ₽

Назначение объекта

В реестре одно назначение, в правоустанавливающих и проектной документации — другое. Готовим техплан с обоснованием правильного назначения. Не путать со сменой назначения под новое использование.

Срок 5–10 дней · от 20 000 ₽

Типовые сценарии

Сделка стоит из-за площади. Покупатель заказал свежую выписку — площадь на 8 м² меньше, чем по факту и в правоустанавливающих. Это реестровая ошибка из старого техплана БТИ. Готовим новый техплан с актуальными обмерами, исправление 5–10 дней, сделка закрывается.

Техническая и реестровая ошибки

Техническая ошибка (ст. 61 ч. 1)

Описка или опечатка, допущенная Росреестром при переносе данных в реестр. В исходных документах всё правильно. Исправляется заявлением через МФЦ или Госуслуги. Бесплатно, 3 рабочих дня. Техплан НЕ нужен.

Реестровая ошибка (ст. 61 ч. 3)

Ошибка в исходном документе, на основании которого данные внесены в реестр. Исправляется новым техпланом с правильными данными и обоснованием. Срок 5–14 дней + 5 дней Росреестра. От 15 000 ₽.

Два пути исправления

А. Без техплана (бесплатно)

Заявление об исправлении технической ошибки + документы, подтверждающие правильные данные. Через МФЦ, Госуслуги или офис Росреестра. Госпошлина не взимается, срок 3 рабочих дня. Подходит для опечаток и описок Росреестра.

Б. С техпланом (платно)

Готовим новый техплан с правильными данными, в заключении инженер обосновывает реестровую ошибку и ссылается на исходные документы. Подача в Росреестр, исправление 5 дней. От 15 000 ₽ в зависимости от типа ошибки.

Этапы работы

1

Заявка и квалификация

Изучаем выписку ЕГРН и исходные документы. Определяем тип ошибки: техническая (бесплатно) или реестровая (техплан).

2

Запрос исходных

Поднимаем правоустанавливающие, технический паспорт БТИ, проектную документацию, разрешение на ввод. При необходимости — архивные запросы.

3

Сравнение данных

Сверяем сведения ЕГРН с исходными документами и фактическим состоянием. Фиксируем тип и масштаб расхождения.

4

Договор с инженером

Подписываем договор с гарантией доработок. Аванс 50%.

5

Выезд на объект

Обмеры, координирование в МСК-77 (для координатных ошибок). Сверка с фактом.

6

Подготовка техплана

Готовим техплан с правильными данными и обоснованием в заключении. Подписываем УКЭП.

7

Подача в Росреестр

ЕИС Росреестра, контроль статуса. Срок исправления — 5 рабочих дней с момента подачи.

8

Выписка ЕГРН

Получаете выписку с исправленными сведениями и закрывающие документы.

Чек-лист готовности к подаче

Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.

Актуальная выписка ЕГРН (не старше 30 дней) Правоустанавливающие документы на объект Технический паспорт БТИ (если есть) Проектная документация (для зданий) Разрешение на ввод в эксплуатацию Исходный техплан с ошибочными данными (если сохранился) Фотографии текущего состояния объекта Реквизиты юрлица и доверенность

Готовность: 0 из 8

Документы для работы

Актуальная выписка ЕГРН

На объект, не старше 30 дней

Правоустанавливающие

Подтверждают правильные данные

Технический паспорт БТИ

Для сравнения с данными ЕГРН

Проектная документация

Особенно для зданий и этажности

Разрешение на ввод

Подтверждает исходные характеристики

GNSS-съёмка

Для координатных ошибок

Архивные запросы

Если исходных нет на руках

Реквизиты юрлица

ЕГРЮЛ + доверенность на инженера

Почему Росреестр приостанавливает

Неверная квалификация ошибки

Подали техплан, а у вас на самом деле техническая ошибка — Росреестр развернёт. Или наоборот: подали заявление, а нужен был техплан. Главная причина приостановок.

Нет исходных документов

Не на что сослаться в заключении инженера. Без правоустанавливающих или техпаспорта Росреестр не понимает, какие данные считать правильными.

Слабое заключение инженера

В заключении нет обоснования, почему данные ЕГРН не соответствуют реальности, и ссылок на исходные документы. Регистратор не видит логики исправления.

Возражения смежников

При исправлении координат соседи возражают против новых границ. Иногда требуется согласование или решение суда.

Истёкшая выписка ЕГРН

Выписка старше 30 дней. За это время в реестре могли появиться новые сведения, которые надо учитывать в техплане.

Расхождение с правоустанавливающими

Данные в техплане расходятся не только с ЕГРН, но и с правоустанавливающими документами. Регистратор не понимает, какие считать правильными.

Кейсы

0 приостановок

Уточнение площади офиса 320 м², ЦАО

Задача

Перед сделкой выяснилось: в ЕГРН площадь 312 м², по факту и правоустанавливающим — 320 м². Старый техплан БТИ с погрешностью обмеров. Реестровая ошибка.

Решение

Подняли архив БТИ, провели обмеры лазерной рулеткой, готовый техплан за 5 дней. Заключение с обоснованием реестровой ошибки. Исправление Росреестром за 5 дней с первого раза. Сделка закрылась.

5дней техплан

5дней Росреестр

0приостановок

+8м²

2 приостановки

Исправление координат с пересечением соседнего участка

Задача

Контур здания в ЕГРН пересекал соседний участок на 3 метра. Соседний застройщик получил приостановку и потребовал разобраться.

Решение

Выезд с GNSS-приёмником, перекоординирование контура. Первая приостановка — слабое обоснование в заключении, доработали со ссылкой на правоустанавливающие. Вторая — формальная по описанию методики измерений, дополнили и переподали. Доплат собственник не делал.

3недели всего

2приостановки

0 ₽доплат

−3м смещение

3 приостановки

Исправление назначения через суд

Задача

В ЕГРН назначение «складское», в правоустанавливающих и проектной документации — «производственное». Подавали 3 раза, Росреестр отказывал.

Решение

Три приостановки от Росреестра подряд. Перешли в суд: подготовили техплан под судебную экспертизу, обжаловали решения Росреестра в связке с юристами, получили решение суда. На основании судебного акта Росреестр исправил назначение. Цикл 5 месяцев.

5мес всего

3приостановки

черезсуд

0 ₽доплат

Цены

Тип объекта	Стоимость
Консультация по типу ошибки (тех / реестр)	бесплатно
Помощь с заявлением (для технической)	бесплатно
Реестровая ошибка площади	от 15 000 ₽
Реестровая ошибка этажности или назначения	от 18 000 ₽
Реестровая ошибка координат контура	от 25 000 ₽
Исправление через суд (с сопровождением)	от 60 000 ₽
Сопровождение подачи в Росреестр	от 5 000 ₽

Правовая основа

ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61 — исправление технических и реестровых ошибок в ЕГРН. Главная статья по теме.

ФЗ №218-ФЗ, ст. 64 — порядок исправления ошибок: сроки, основания, уведомления правообладателей о выявленных ошибках.

Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — форма технического плана. Заключение инженера должно содержать обоснование исправления реестровой ошибки.

ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины с 01.01.2025. На исправление технических ошибок госпошлина не взимается.

Статья 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Основание для негаторного иска при спорах о границах.

Источники: ФЗ №218-ФЗ ст. 61 и 64, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ, ГК РФ ст. 304

Частые вопросы

Как понять, какая у меня ошибка — техническая или реестровая?

Простой тест: сравните данные в выписке ЕГРН с исходным документом, на основании которого они вносились (техплан, разрешение на ввод, технический паспорт). Если в исходном документе всё правильно, а в выписке ошибка — это техническая ошибка Росреестра, исправляется бесплатно за 3 дня без техплана. Если в исходном документе те же неправильные данные — это реестровая ошибка, нужен новый техплан.

Сколько стоит исправление технической ошибки?

Ничего. Заявление об исправлении технической ошибки подаётся бесплатно через МФЦ, Госуслуги или офис Росреестра. Госпошлина не взимается, срок рассмотрения 3 рабочих дня. Если у вас именно техническая ошибка — мы сами вам это скажем и подскажем порядок действий, не возьмём денег за ненужную работу.

Что делать, если Росреестр отказал в исправлении технической ошибки?

Запрашиваем письменный отказ с обоснованием. Если Росреестр настаивает, что ошибки нет или это реестровая ошибка — переходим к подготовке технического плана для исправления реестровой ошибки. Если уверены, что неправы регистраторы — обжалование в вышестоящий орган Росреестра, потом суд.

Можно ли исправить координаты здания, если они пересекают соседний участок?

Да, это типичная реестровая ошибка. Кадастровый инженер выезжает с GNSS-приёмником, заново координирует контур здания в МСК-77, готовит техплан с правильными координатами. Если сосед возражает — может потребоваться согласование границ или решение суда.

Сколько занимает исправление реестровой ошибки?

Подготовка техплана — 5–10 рабочих дней. Исправление Росреестром после подачи — 5 рабочих дней. Итого 2–3 недели в стандартном случае. Если есть возражения смежников или сложная ситуация с координатами — до 1–2 месяцев. Через суд — 4–6 месяцев.

Грозит ли что-то, если оставить ошибку как есть?

Зависит от ошибки. Площадь — проблемы с налогами, оценкой, сделками. Координаты — приостановка любых работ соседей и невозможность залога. Этажность — расхождение с разрешением на строительство, риск при налоговых проверках. Назначение — отказ в льготах и нарушения по виду использования. Лучше исправить заранее.

Кто оплачивает исправление, если ошибся Росреестр?

Если это техническая ошибка Росреестра — никто, исправление бесплатное. Если реестровая, и ошибка в исходных документах — собственник. Возместить расходы с инженера, который готовил исходный техплан, можно в претензионном или судебном порядке, если докажете его вину.

Нашли ошибку в выписке ЕГРН?

Опишите расхождение — определим тип ошибки и подскажем порядок исправления. Для технических — бесплатно

Позвонить

Другие услуги

Технический план → Перепланировка нежилого помещения → Ввод в эксплуатацию → Нежилое помещение → Раздел помещений → Объединение помещений →

Какая у вас ошибка?

Что изменилось за последние годы

Госпошлины пересмотрены

Уведомления о реестровых ошибках

Приказ П/0082

Какие ошибки исправляем

Площадь объекта

Этажность здания

Координаты контура

Назначение объекта

Типовые сценарии

Техническая и реестровая ошибки

Техническая ошибка (ст. 61 ч. 1)

Реестровая ошибка (ст. 61 ч. 3)

Два пути исправления

А. Без техплана (бесплатно)

Б. С техпланом (платно)

Этапы работы

Заявка и квалификация

Запрос исходных

Сравнение данных

Договор с инженером

Выезд на объект

Подготовка техплана

Подача в Росреестр

Выписка ЕГРН

Чек-лист готовности к подаче

Документы для работы

Почему Росреестр приостанавливает

Неверная квалификация ошибки

Нет исходных документов

Слабое заключение инженера

Возражения смежников

Истёкшая выписка ЕГРН

Расхождение с правоустанавливающими

Кейсы

Уточнение площади офиса 320 м², ЦАО

Исправление координат с пересечением соседнего участка

Исправление назначения через суд

Цены

Правовая основа

Частые вопросы

Как понять, какая у меня ошибка — техническая или реестровая?

Сколько стоит исправление технической ошибки?

Что делать, если Росреестр отказал в исправлении технической ошибки?

Можно ли исправить координаты здания, если они пересекают соседний участок?

Сколько занимает исправление реестровой ошибки?

Грозит ли что-то, если оставить ошибку как есть?

Кто оплачивает исправление, если ошибся Росреестр?

Нашли ошибку в выписке ЕГРН?

Другие услуги

Оставить заявку