+7 (927) 042-82-98 tehplan@hit-nk.ru
+7 (927) 042-82-98
Москва и Московская область · для юрлиц

Технический план для машино-места

Исправление кадастровых ошибок в ЕГРН

Застройщик сдаёт ЖК с паркингом на 200 мест? Собственник БЦ раскадастрирует общий паркинг на самостоятельные объекты? Готовим техпланы на машино-места пакетами — быстро, со скидками от 50 штук, с проверкой соответствия Приказу №792 на этапе обследования.

от 3 днейсрок подготовки
от 7 000 ₽/местостоимость от
Гарантиядоработок в договоре
Рассчитать стоимостьКакая у вас задача?

Какая у вас задача?

Выберите свой случай — расскажем, что нужно делать, сколько это займёт и сколько стоит.

С каким паркингом работаем?

Что изменилось за последние годы

01.01.2025

Новые госпошлины

ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за постановку машино-мест на учёт для юрлиц с 01.01.2025.

2025

Уведомления о реестровых ошибках

Действующая XML-схема техплана. Действующая XML-схема. В заключении инженера обязательно обоснование типа ошибки и ссылка на исходные документы.

2024

Приказ П/0082

Уведомления Росреестра о выявленных реестровых ошибках стали приходить чаще. У правообладателя 30 дней на ответ — пропустил, исправят без вашего участия.

Типы паркингов

Подземный паркинг в жилом комплексе

Самый массовый сценарий: застройщик ЖК сдаёт 100–300 машино-мест в одном паркинге после ввода в эксплуатацию. Работаем пакетом: обследование, проверка разметки на соответствие Приказу №792, техпланы, подача. Скидка от 50 мест.

Срок 2–3 недели · от 7 000 ₽/место

Паркинг в бизнес-центре

Собственник БЦ раскадастрирует общий паркинг на самостоятельные машино-места для продажи арендаторам. Юридически — процедура раздела одного нежилого помещения. Готовим техпланы на каждое образуемое место.

Срок 3–4 недели · от 8 000 ₽/место

Коммерческий паркинг

Отдельно стоящий многоэтажный паркинг или стоянка под сдачу в долгосрочную аренду. УК выводит места на самостоятельный баланс, регистрирует право на каждое место отдельно.

Срок 2–4 недели · от 7 500 ₽/место

Открытая крытая стоянка

Машино-места на крытой стоянке (навес, некапитальное сооружение) или на площадке под козырьком. Границы определяются разметкой на асфальте и столбиками. Требует особо тщательной привязки к координатам.

Срок 2–3 недели · от 9 000 ₽/место

Типовые сценарии

ЖК с паркингом на 200 мест. Застройщик сдал ЖК с подземным паркингом, получил разрешение на ввод. Первичная постановка всех 200 машино-мест пакетом: обследование, проверка разметки, техпланы, подача. 2–3 недели до выписок. Скидка от 50 мест.

Первичная постановка и раскадастрирование

Первичная постановка

Новый паркинг только что введён в эксплуатацию. Машино-мест в ЕГРН ещё нет. Готовим техпланы на каждое место по проекту и разметке, подаём одним пакетом вместе со зданием паркинга. Самый быстрый и дешёвый сценарий — от 7 000 ₽ за место.

Раскадастрирование существующего

Паркинг уже учтён как одно нежилое помещение с одним кадастровым номером. Нужно разделить на самостоятельные машино-места. Процедура близка к разделу помещений. От 8 000 ₽ за место, срок 3–4 недели.

Два пути оформления

А. Одним пакетом

Обследуем весь паркинг за раз, готовим техпланы на все машино-места, подаём в Росреестр одновременно. Скидки от 50 мест, 100+ мест — индивидуальный расчёт. Застройщики ЖК работают именно так — один договор на весь паркинг.

Б. По одному месту

Точечная работа по отдельным машино-местам — когда большинство уже учтено, а одно-два нужно исправить, уточнить или добавить. Стандартная цена от 10 000 ₽ за место, срок 3–5 дней.

Этапы работы

1

Заявка и оценка

Изучаем проектную документацию паркинга, разрешение на ввод, выписку ЕГРН на здание. Считаем количество мест и предварительную стоимость.

2

Договор

Подписываем договор со скидками для массивов 50+. Для 100+ мест — индивидуальный расчёт.

3

Обследование паркинга

Выезжаем на объект, обмеряем все машино-места, сверяем с проектной разметкой.

4

Проверка соответствия

Каждое место проверяем на соответствие Приказу №792 (мин 5,3×2,5 м). Проблемные места фиксируем — застройщик успевает скорректировать разметку до подачи.

5

Координирование

Привязка машино-мест к координатам здания паркинга в МСК-77. Графическая часть техплана на каждое место.

6

Подготовка техпланов

Готовим отдельный техплан на каждое машино-место по форме П/0082. Подписываем УКЭП.

7

Подача в Росреестр

Одновременная подача всего пакета. Контроль статуса ежедневно.

8

Выписки ЕГРН

Получаете выписки на каждое машино-место с собственными кадастровыми номерами. Можно продавать, закладывать, сдавать.

Чек-лист готовности к подаче

Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.

Готовность: 0 из 8

Документы для работы

Правоустанавливающие

На паркинг или здание с паркингом

Разрешение на ввод

Паркинга в эксплуатацию

Проектная документация

Схема паркинга с разметкой мест

Выписка ЕГРН

На здание паркинга

Ведомость машино-мест

Точное количество и нумерация

Привязка к МСК-77

Координирование на выезде

Акт нанесения разметки

Подтверждение соответствия проекту

Реквизиты застройщика

ЕГРЮЛ + доверенность на инженера

Почему Росреестр приостанавливает

Несоответствие минимальным размерам

Хотя бы одно место меньше 5,3×2,5 м по Приказу №792. Росреестр приостанавливает весь пакет, а не только проблемное место. Главная причина при первичной постановке.

Разметка не соответствует проекту

Фактическая разметка на полу отличается от проектной — машино-места смещены, повёрнуты или имеют другие размеры. Требуется либо перенанесение разметки, либо корректировка техпланов.

Здание паркинга не поставлено на учёт

Машино-места нельзя поставить на учёт до самого здания паркинга. Либо сначала постановка здания, либо одновременная подача здания и всех мест одним пакетом.

Наложение мест

Границы двух машино-мест по разметке пересекаются. Часто из-за неаккуратного нанесения разметки подрядчиком на стройке.

Расхождение с проектом

Количество фактических машино-мест отличается от проектной документации. Регистратор сверяет и приостанавливает до исправления.

Нумерация не соответствует ведомости

Номера машино-мест в техпланах не совпадают с ведомостью застройщика или договорами долевого участия дольщиков.

Кейсы

0 приостановок

ЖК-новостройка: паркинг на 180 машино-мест

Задача

Застройщик ЖК бизнес-класса сдал подземный паркинг на 180 мест. Нужна одновременная постановка здания паркинга и всех машино-мест для продажи дольщикам.

Решение

Обследование 2 дня, проверка каждого места на соответствие №792. Подготовка 180 техпланов за 6 дней. Подача одним пакетом, учёт за 7 дней с первого раза. Выписки на все 180 мест — через 2,5 недели после договора. Скидка 20% от объёма.

2,5нед всего
180мест
0приостановок
−20%скидка
2 приостановки

Раскадастрирование паркинга БЦ на 85 мест

Задача

БЦ в собственности УК: подземный паркинг 2800 м² в реестре как одно помещение. УК делит на 85 машино-мест для продажи якорным арендаторам.

Решение

Обследование, подготовка 85 техпланов с обоснованием образования новых объектов из одного. Первая приостановка — 3 места по 5,2×2,5 м (на 10 см меньше нормы), УК перенанесла разметку. Вторая — расхождение нумерации с ведомостью УК, исправили. Все доработки бесплатно.

5нед всего
85мест
2приостановки
0 ₽доплат
3 приостановки

Коммерческий паркинг 240 мест с проблемной разметкой

Задача

Отдельно стоящий коммерческий паркинг на 240 мест после ввода в эксплуатацию. При обследовании выяснилось, что значительная часть разметки не соответствует проекту.

Решение

Зафиксировали проблемные места на этапе обследования — 38 мест не соответствовали №792. Заказчик перенанёс разметку. Подготовили 240 техпланов. Первая приостановка — ещё 4 места 5,25×2,5 (перенанесли). Вторая — наложение разметки на двух местах (исправили). Третья — формальная по описанию. Все 240 мест учтены, все доработки бесплатно.

7нед всего
240мест
3приостановки
0 ₽доплат

Цены

Тип объектаСтоимость
Техплан одного машино-местаот 10 000 ₽
Пакет от 10 до 50 местот 8 500 ₽ за место
Пакет от 50 до 100 местот 7 500 ₽ за место
Пакет от 100 до 200 местот 7 000 ₽ за место
Пакет от 200 местиндивидуально
Раздел крупного машино-местаот 15 000 ₽
Сопровождение подачи в Росреестрвключено

Правовая основа

ФЗ №315-ФЗ от 03.07.2016 — ввёл машино-место как самостоятельный вид недвижимого имущества с 01.01.2017. До этой даты машино-места могли существовать только как доли в общей собственности.

Приказ Минэкономразвития №792 от 07.12.2016 — устанавливает минимально (5,3×2,5 м) и максимально (6,2×3,6 м) допустимые размеры машино-места. Главный регламент по размерам.

ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 24 — требования к техническому плану машино-места, описание границ через разметку.

Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма технического плана, включая специальные разделы для машино-мест.

ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины за постановку машино-мест на учёт для юрлиц с 01.01.2025.

Источники: ФЗ №315-ФЗ, Приказ Минэкономразвития №792, ФЗ №218-ФЗ ст. 24, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ

Частые вопросы

Какие минимальные размеры машино-места?

5,3 × 2,5 метра. Установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 07.12.2016. Меньший размер на кадастровый учёт не поставить — Росреестр отказывает. Максимальные размеры — 6,2 × 3,6 метра, места больше оформляются как два смежных.

Есть ли скидки при оптовой работе?

Да. От 50 машино-мест работаем со скидкой, от 100 — с большей скидкой, от 200 — по индивидуальному расчёту. Обычно застройщики ЖК заказывают техпланы на весь паркинг одним пакетом — это самый выгодный сценарий для обеих сторон.

Что если у части мест разметка не соответствует проекту?

Если хотя бы одно место не соответствует минимальным размерам, Росреестр приостанавливает весь пакет, а не только проблемное место. Поэтому мы на этапе обследования проверяем каждое место и сообщаем о проблемных заранее — чтобы перед подачей застройщик успел скорректировать разметку.

Чем раскадастрирование паркинга отличается от первичной постановки?

Первичная постановка — когда паркинг только что введён в эксплуатацию и машино-мест в ЕГРН ещё нет. Раскадастрирование — когда паркинг уже учтён как одно нежилое помещение, и это помещение нужно разделить на отдельные машино-места. Вторая процедура похожа на раздел помещений.

Как оформляются парковочные места для инвалидов?

Места для МГН обычно имеют расширенные размеры (до 6,2 × 3,6 м). Это допустимо — оформляются как отдельные машино-места с увеличенными габаритами. Если нужно совсем большое место под спецтранспорт — оформляется как два смежных.

Нужен ли техплан на машино-место для регистрации долгосрочной аренды?

Да, если машино-место ещё не учтено как самостоятельный объект. Если учтено — для регистрации аренды достаточно существующего кадастрового номера. Подробнее про аренду на странице /tehplan/arenda/.

Сколько по времени занимает постановка 100 машино-мест на учёт?

Обследование паркинга и обмеры — 2–3 дня. Подготовка техпланов на 100 мест — 5–7 рабочих дней. Подача в Росреестр и учёт — 7 рабочих дней. Итого 2–3 недели от договора до выписок ЕГРН на каждое место.

Нужны техпланы на машино-места?

Опишите паркинг — количество мест, стадию, сроки. Для массивов 50+ мест — скидки от объёма

Позвонить

Другие услуги

Технический план → Перепланировка нежилого помещения → Ввод в эксплуатацию → Нежилое помещение → Раздел помещений → Объединение помещений →
Гарантия в договоре: если Росреестр приостановит кадастровый учёт — мы бесплатно устраняем замечания и переподаём документы до положительного результата. Это прописано в договоре.
Аттестованный кадастровый инженер
Работаем с 2014 года
Гарантия в договоре
Электронная подпись УКЭП