Москва и Московская область · для юрлиц
Технический план нежилого помещения
от 3 днейсрок подготовки
от 15 000 ₽стоимость от
Гарантиядоработок в договоре
Выберите свой случай — расскажем, какая процедура нужна и куда идти дальше.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 повысил пошлины за все виды кадастрового учёта помещений для юрлиц.
Действующая XML-схема техплана. Старые форматы Росреестр отклоняет автоматически. Особенно строго проверяет описание перепланировок.
Перепланировка нежилого помещения юридически считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН. Акт приёмочной комиссии больше не финал.
Кабинеты, опен-спейсы, переговорные. Перепланировка, объединение соседних офисов под крупного арендатора, раздел большого помещения на несколько лотов. Стандартный поэтажный план БТИ + проект перепланировки если есть СМР.
Помещения на первых этажах жилых домов. Особое внимание ко входной группе и витринам — это часто общее имущество дома, требует отдельных согласований по 508-ПП. Перепланировки строго через МЖИ.
Склады в логистических комплексах, отдельно стоящие здания, секции в крупных объектах. Часто — раздел на секции под продажу или регистрация аренды части под арендатора-3PL.
Цеха, участки, технологические зоны внутри производственных корпусов. Часто внутри одного здания нет выделенных помещений — требуется первичная постановка на учёт каждого помещения с обмерами и привязкой к зданию.
У помещения свой кадастровый номер, отдельный от здания. Можно продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду независимо от других помещений в этом же здании.
Внутри здания может быть от одного до сотен помещений с разными кадастровыми номерами. Каждое описывается отдельным техпланом. Здание и его помещения существуют параллельно в ЕГРН.
Перепланировка, исправление ошибок, смена назначения. Кадастровый номер помещения сохраняется, обновляются характеристики. Срок 3–10 дней в зависимости от сценария.
Объединение, раздел, выделение части под аренду, первичная постановка. Образуются помещения с новыми кадастровыми номерами, исходные могут сниматься с учёта. Срок от 5 дней до 4 месяцев.
Изучаем выписку ЕГРН на здание и участок, проектную документацию, разрешения. Определяем тип работы и срок.
Подписываем договор с гарантией доработок. Аванс 50%.
Собираем правоустанавливающие, ГПЗУ, разрешение на строительство, проектную документацию.
GNSS-приёмник, координирование контура здания в МСК-77, обмеры, привязка к участку.
Сводим обмеры с проектом, формируем XML по схеме П/0082.
Показываем черновик, вносим правки, подписываем УКЭП.
ЕИС Росреестра, контроль статуса ежедневно до получения результата.
Передаём выписку с актуальными сведениями и закрывающие документы.
Отметьте, что у вас уже есть. Подскажем, что делать дальше.
Правоустанавливающие
На здание и земельный участокВыписка ЕГРН
На здание и участок, не старше 30 днейПроектная документация
АР и КР разделы по проектуРазрешение на строительство
Для новых зданий и реконструкцииРазрешение на ввод
При наличии — для постановки на учётГПЗУ
Градостроительный план земельного участкаКоординаты в МСК-77
GNSS-съёмка контура на выездеТехпаспорт БТИ
Для исторических зданий из советского периодаФактические обмеры здания отличаются от проектной документации более чем на допустимую погрешность.
Контур здания пересекает охранные зоны или имеет некорректные координаты в МСК-77.
Контур здания заходит на соседний участок или общую территорию. Регистратор откажет до устранения наложения.
Этажность, площадь или назначение не соответствуют разрешению на строительство. Кейс из практики — производственное здание 3200 м².
ГПЗУ старше 3 лет или выдан до изменения градостроительных регламентов участка.
Реконструкция квалифицирована как новое строительство — нужен новый кадастровый номер, а не обновление сведений. Кейс из практики — склад после реконструкции.
Собственник БЦ объединяет 2 смежных офиса 220 + 180 м² под крупного арендатора. Жёсткий срок — арендатор должен заехать через 3 недели.
Выезд в день договора, обмеры, проверка отсутствия СМР. Техплан за 4 дня, подача с первого раза. Учёт за 6 рабочих дней — арендатор заехал в срок.
Магазин 240 м² на первом этаже жилого дома. Реконфигурация торгового зала с переносом ненесущих перегородок. Согласование МЖИ по 508-ПП.
Первая приостановка — формальная по описанию, доработали заключение. Вторая — расхождение с проектом перепланировки на 0,8 м² в одной комнате, уточнили обмеры и переподали. Все доработки бесплатно по договору.
Складской корпус советской постройки 4500 м² учтён как одно здание. Внутри 6 помещений у разных собственников. Один из них продаёт своё помещение — оно в ЕГРН отсутствует.
Три приостановки за 3 месяца: подняли архивные документы БТИ; согласовали разделение здания на 6 помещений со всеми собственниками; устранили расхождение по площадям. В итоге все 6 помещений поставлены на учёт, сделка по продаже закрылась.
| Тип объекта | Стоимость |
|---|---|
| Перепланировка нежилого помещения | от 15 000 ₽ |
| Объединение помещений | от 18 000 ₽ |
| Раздел помещения | от 18 000 ₽ |
| Аренда части помещения (временный учёт) | от 12 000 ₽ |
| Исправление ошибки в характеристиках | от 15 000 ₽ |
| Первичная постановка на учёт | от 35 000 ₽ |
| Сопровождение подачи в Росреестр | от 5 000 ₽ |
ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 и 24 — основания государственного кадастрового учёта зданий и требования к техническому плану.
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, состав документов для нового строительства и реконструкции.
Приказ Росреестра №П/0082 от 15.03.2022 — действующая форма и XML-схема технического плана. Применяется в редакции от 24.07.2025.
ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 — госпошлины за постановку зданий на учёт и регистрацию прав для юрлиц с 01.01.2025.
Статья 222 ГК РФ — признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Источники: ФЗ №218-ФЗ ст. 14 и 24, Градостроительный кодекс РФ ст. 55, Приказ Росреестра №П/0082, ФЗ №176-ФЗ, ГК РФ ст. 222
Опишите ситуацию — определим процедуру и посчитаем срок и стоимость под вашу задачу