Чем техплан отличается от техпаспорта БТИ
5 июля 2026 · 2 мин. чтения
Техплан и техпаспорт — два разных документа, которые часто путают. Разбираемся, чем они отличаются и когда какой нужен.
Технический паспорт БТИ
Техпаспорт — документ, который до 2013 года использовался для кадастрового учёта. Сегодня его выдаёт БТИ (в Москве — МосгорБТИ). Техпаспорт содержит инвентаризационную стоимость объекта, поэтажные планы и экспликацию помещений.
Техпаспорт всё ещё нужен для согласования перепланировок. В Москве Мосжилинспекция требует техпаспорт БТИ при подаче проекта перепланировки (ПП Москвы № 508-ПП).
Технический план
Техплан — документ для Росреестра. Именно на его основании объект ставится на кадастровый учёт или обновляются сведения в ЕГРН. Техплан готовит аттестованный кадастровый инженер по форме Приказа Росреестра № П/0082.
Техплан подаётся в электронном виде и подписывается УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) инженера. Содержит координаты объекта, его характеристики и графическую часть.
Ключевые отличия
Кто готовит: техпаспорт — БТИ, техплан — кадастровый инженер.
Для чего: техпаспорт — для согласования перепланировок и инвентаризации, техплан — для кадастрового учёта в Росреестре.
Формат: техпаспорт — бумажный, техплан — электронный с УКЭП.
Координаты: в техплане есть координаты привязки к земельному участку, в техпаспорте — нет.
Когда нужен техпаспорт
Согласование перепланировки в Мосжилинспекции, оценка инвентаризационной стоимости, оформление ипотеки (некоторые банки запрашивают).
Когда нужен техплан
Постановка объекта на кадастровый учёт, внесение изменений в ЕГРН после перепланировки, регистрация аренды, раздел/объединение помещений, ввод в эксплуатацию.
Часто нужны оба документа. Например, при перепланировке нежилого помещения: сначала техпаспорт для согласования проекта, потом техплан для кадастрового учёта.