Консалтинг

Кадастрирование

Подготовка техплана

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Легализация самостроя

ООО «ХИТ — недвижимость и консалтинг»
ул. Мясницкая, дом 13, стр. 10
Москва, 101000

+7 (495) 975-79-83

info@hit-nk.ru

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

24 900 Р

Проверка квартиры и сопровождение сделки купли-продажи

49 900 Р

Оставьте заявку

Консультация — бесплатно!

Зачем нужна проверка квартиры?

Чтобы не стать жервой
мошенников

Чтобы не стать бомжом

Чтобы не судится
с родственниками продавца

Чтобы спать
спокойно

Кому нужна проверка квартиры?

Покупателю квартиры на вторичном рынке

Более всего услуга проверки квартир востребована покупателями на вторичном рынке, т.к. эти квартиры уже с историей, которую нужно тщательно проверять. Покупая квартиру без проверки — вы покупаете «кота в мешке».

Покупателю новостройки

При покупке новостройки используется иной подход — проверяется не объект недвижимости с историей и собственник, а застройщик, его история, проверяется земельный участок, было ли получено разрешение на строительство, был ли получен ГПЗУ. Также исследуется схема продажи — по 214-ФЗ, или используется вексельная система.

Покупателю с привлечением
ипотечных средств

Бытует ошибочное мнение, что покупая квартиру в ипотеку, покупатель полностью застрахован от всех рисков, т.к. банк берет на себя ответственность за проверку приобретаемого объекта. Однако на практике банк проверяет лишь последний переход права, и страхует средствами заемщика свои риски. В случае, если квартира будет утрачена или оспорена третьими лицами, банк возместит свои потери за счет страховой компании, или за счет средств заемщика. Всегда проверяйте квартиру, чтобы избежать в последствии судебных тяжб.
Узнать подробнее

Часто выявляемые препятствия и возможные риски

Владелец квартиры состоит
на учете в психоневрологическом,
или наркологическом диспансере
Договор купи-продажи может быть
расторгнут, если владелец кварти-
ры заявит в суде о том, что
не осознавал свои действия
в момент подписания
Ребенок был выписан перед приватизацией
Наследодатель
был невменяем
при написании
завещания
Суд, по ходатайству органов опеки,
может наделить ребенка долей
в приобретенной Вами квартире
Если наследники по-закону
докажут это — суд признает
завещание недействительным
и Ваша квартира будет разделена
между наследниками
Отказавшийся ранее
от приватизации квартиры
состоит на учете в нарколо-
гическом или психоневро-
логическом диспансере
Договор купли-продажи
будет расторгнут вследствии
признания приватизации
незаконной
На квартиру наложен арест
или обременение
Переход права на квартиру
будет осуществить невозможно
и, как следствие — Вы не сможете
стать собственником, при этом
Вы рискуете остаться без денег
Из квартиры был выписан
в места лишения свободы
один из жильцов
Вернувшись из мест лишения
свободы бывший жилец сможет
восстановить прописку, которая
повлечет право проживания
в Вашей квартире
Квартира
была приобретена ранее
мошенническим путем
Настоящую и предшествующую
сделки суд может признать
недействительными и вернуть
квартиру законному собственнику
В квартире была произведена,
но не узаконена, перепланировка
или были перенесены
«мокрые точки»
Приобретая такую квартиру —
Вы принимаете на себя всю
ответственность. К примеру,
если соседи потребуют устранить
незаконно произведенные
изменения, Вы будете обязаны
их устранить за свой счет.

Немного статистики

2718
квартир
было проверено


В каждой 7 квартире обнаруживается серьезное препятствие
на пути
к приобретению

В каждой 3
квартире встречается неузаконенная перепланировка
или перенос
«мокрых точек»

Собственник на учете в ПНД или НД

Ребенок выписан до приватизации

Наследодатель был невменяем

Жилец выписан временно

На квартире обременение

Отказник от приватизации на учете в ПНД или НД

Квартиру приобрели мошенническим путем

Не узаконена перепланировка
или перенесены «мокрые точки»

14%

31%

Обезопасить себя

Как мы проверяем

Основание права

В зависимости от основания права собственности определяется перечень проверяемых документов. К примеру, перечень при основании права «договор купли-продажи» будет отличаться от перечня документов при основании права «наследство».

Зарегистрированные лица

Следует обратить внимание на количество зарегистрированных, а также на категорию граждан зарегистрированных в приобретаемом имуществе, т.к. от этого напрямую зависит чистота будущей сделки. Иными словами после перехода права собственности всех кто не смог или не хотел выписываться из уже вашего жилья, придется выписывать в судебном порядке. Вроде бы ничего страшного, кроме волокиты с подготовкой исков в суд, но не всегда человека можно выписать даже в судебном порядке. То есть при заключении договора купли-продажи следует обращать внимание, к какой категории относятся зарегистрированные граждане, в том числе и продавец.

Соответствие

технической документации

Необходимо обратить внимание на соответствие данных из БТИ и Государственной кадастровой палаты с фактической планировкой и нахождением мокрых точек и входных дверей в приобретаемом имуществе. Т.к. приобретая квартиру с уже выполненной перепланировкой (и, как правило, не узаконенной) — вы берете на себя всю ответственность по узакониванию всех несоответствий. Ко всем уговорам, которые, как правило, выглядят одинаково: «это можно легко узаконить, нам просто некогда было этим заниматься» — следует относится с осторожностью. Не всё можно узаконить и не все изменения можно привести в соответствие с действующим законодательством и нормами.

Анализ данных

После заказа архивной документации и сбора сведений из реестра прав на недвижимое имущество следует сопоставить все полученные сведения. Именно сопоставление архивных документов и дат, связанных с переходом права собственности может полностью прояснить положение дел и обозначить риски связанные с возможным возникновением иных правообладателей.

Вывод

и рекомендации

Изучив все детали будущей сделки мы даем рекомендации по приобретению данного объекта недвижимого имущества, а также указываем возможные риски или несоответствия. Если обнаруженные несоответствия критичны — мы даем рекомендацию отказаться от сделки.
Заказать проверку

Что мы проверяем

  • Кто является собственником

  • На каком основании собственник
    владеет объектом

  • Дееспособность собственника

  • Подлинность документов

  • Подлинность паспорта собственника

  • История переходов права собственности

  • Наличие обременений и арестов

  • Зарегистрированные лица, на сегодняшний день

  • История регистрации лиц в квартире с момента
    постройки дома (кто, когда, куда выписывался
    и прописывался)

  • Риски нарушения прав при приватизации

  • Наличие неузаконенной перепланировки

  • Соответствие расположения мокрых точек
    поэтажному плану

  • Наличие задолженности по коммунальным
    платежам

Наши преимущества

  • Профессиональный опыт в сфере недвижимости
  • В нашей компании работают бывшие сотрудники Росреестра
  • Наша специализация — консалтинг в сфере недвижимости
  • Каждого клиента сопровождает персональный менеджер
  • Оперативная обработка заявок с сайта
  • Удобное расположение офиса
  • Вы получаете полный письменный отчет по итогам проверки
             с приложением документов на основании которых проводилась проверка
Заказать отчет

Отзывы наших клиентов

Евгений Седов

« Обратился к ребятам когда собирался покупать квартиру. Сравнили реальное положение стен с тем, каким оно должно быть по документам, оказалось, что в квартире не узаконена перепланировка. Хотел искать другую квартиру, но менеджер объяснил, что переплани- ровку можно использовать как аргумент при торге, а изменения можно потом узаконить. Тех денег, которые удалось выторговать хватило на согласование перепланировки и даже немного осталось сверху. »

Елизавета Вольнова

« Покупали квартиру, собственник предоставил почти все документы, включая документы о том, что в квартире никто не прописан. Было нехорошее предчуствие и я решила все перепроверить самостоятельно, вышла на компанию «ХИТ НК». После проверки оказалось, что в квартире действительно никто не прописан, но два года назад был выписан в колонию общего режима один из жильцов. Мне пояснили чем это может грозить и я потребовала вернуть аванс, после чего увидеть еще раз собственника мне не удалось до сих пор. »

Эдуард Эльбабаев

« Случайно узнал об этой компании от знакомых. Обратился когда собирался купить квартиру на этапе застройки и, как оказалось, не зря. После проверки выяснилось, что у застройщика нет разрешения на стройку и схема продажи не по 214-ФЗ, а это не очень хорошо. Как мне объяснили, в будущем могут возникнуть проблемы. Решил не рисковать. Объяснили все толково и понятно даже мне, далекому от юриспруденции человеку. »

Полная проверка юридической
чистоты квартиры в Москве
и в Московской области

Стоимость выполнения работ

24 900 Р

Срок выполнения работ — 3 рабочих дня

Заказать
Заявки обрабатываются круглосуточно

Что дальше

Проверив квартиру, если располагаете свободным временем и достаточным опытом, Вы можете самостоятельно оформить сделку купли-продажи и провести регистрацию перехода права.




Но процедура оформления сделки купли-продажи требует не меньшего внимания, чем проверка квартиры. Чтобы обезопасить себя, сэкономить время, не потерять деньги, обрести спокойствие и не оказаться на улице — доверьте оформление сделки опытным специалистам.

Что мы делаем при оформлении сделки

  • Подготовка договора аванса

  • Внесение аванса

  • Проверка документов при внесении аванса

  • Проработка деталей будущей сделки

  • Выбор банка для проведения сделки

  • Определение даты, времени и места
    проведения сделки

  • Решешние вопроса о порядке регистрации
    перехода права

  • Подготовка договора купли-продажи

  • Подготовка акта приема-передачи квартиры

  • Проведение сделки (выезд специалиста
    на сделку)

  • Заполнение договора аренды ячейки
    с условиями доступа к ячейкам

  • Подписание договора купли-продажи

  • При необходимости — мед. освидетельство-
    вание продавца на сделке

  • Контроль написания расписок на получение
    денег

  • Передача документов на регистрацию

  • Контроль регистрации перехода права

Как оформляется сделка

Оформление договора

купли-продажи

После того как все обстоятельства изучены о оговорены сторонами, составляется договор купли-продажи, отражающий все условия сделки. Договор высылается не позднее чем за два дня до сделки, и предварительно изучается продавцом (или его риелтором) и покупателем.

Страхование рисков

Изучая сведения о приобретаемом объекте, следует учесть все риски и отразить отдельными пунктами в  будущем договоре купли-продажи, в некоторых случаях необходимо получить от продавца или членов его семьи нотариальное заявление. Например, приобретаемая квартира была получена по наследству — необходимо обезопасить себя, получив нотариально заверенное заявление на случай появления других наследников.

Сопровождение сделки

Организация процесса (время, место, выбор банка и анализ условий аренды ячейки и доступа к ячейке), выезд специалиста на сделку, полная проверка всех документов включая дополнительные соглашения на банковские ячейки. Контроль при написании расписок на деньги, расписки на ключ от ячейки и расписка на документы.

Регистрация сделки

После подписания всех документов, сформированный пакет документации передается в Регистрационную палату для прохождения процедуры перехода права собственности. Это занимает, как правило, 10 рабочих дней. При подаче документов в МФЦ дополнительно закладывается 3-4 дня на пересылку документов. Зарегистрированные документы выдаются продавцу и покупателю.

Комплекс — проверка квартиры
и сопровождение сделки купли-продажи

Заказать

49 900 Р

Введите свои данные в соответствующие поля