Консалтинг

Кадастрирование

Техническая документация

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Легализация самостроя

+7 (495) 268-05-40

consult@hit-nk.ru

Кадастрирование

Кадастрирование — приведение в соответствие с фактом сведений об объекте недвижимого имущества, содержажихся в ГКН (государственном кадастре недвижимости), путем внесения изменений в ГКН через кадастровую палату при Росреестре, либо путем постановки объекта на кадастровый учет.

Проблема с несовпадением сведений может возникать по разным причинам.

В связи со вступлением в законную силу закона о кадастре, и созданием кадастровой палаты (переход к закону о кадастре состоялся 1 января 2013 года) — все сведения об объектах капитального строительства (далее ОКС), были взяты из базы данных БТИ и перенесены во вновь созданную базу кадастровой палаты при Россреестре.
Далее, данные из кадастровой палаты и база данных регистрационной палаты были интегрированы для упрощения работы при возникновении спорных ситуаций, в т.ч. при правовой экспертизе. При перенесении данных об ОКС из БТИ в кадастровую палату часть данных была утрачена, или перенесена с ошибками, или в ином виде который не отображал действительное положение объекта ОКС. К примеру, сведения об объекте с узаконенной ранее перепланировкой видоизменились и после перенесения данных стали содержать устаревшие сведения, которые были актуальны до узаконивания. Зачастую, собственник ОКС может и не подозревать о том, что данные о его объекте не соответствуют действительности.
при регистрации перехода прав собственности на объекты капитального строительства из-за несовпадения данных в интегрированной базе данных Росреестра с реальным положением дел, что влечет за собой приостановки в регистрационных палатах при переходе прав собственности, или других операциях с недвижимостью.
При присоединении новых территорий к г. Москве также возникли проблемы после выгрузки данных об объектах капитального строительства в базу кадастровой палаты.

В ходе беседы со специалистом будут определены

Цена услуги

Пути решения

Сроки

+7 (495) 268-05-40

Позвоните нам, или закажите звонок

Изучение сведений

Прежде чем определить алгоритм для постановки или внесения изменений в кадастровый учет и начать сбор разрешительной, а также технической документации необходимо детально изучить ситуацию. Каждый случай изучается и рассматривается, с учетом обстоятельств.

Разработка пути решения

Необходимо определить путь действий для решения поставленной задачи: предстоит собрать и рассмотреть всю имеющуюся техническую документацию, сопоставить ее с нынешнем положением дел, а также провести правовую экспертизу. Разработанный путь находит свое отражение в договоре.
Договор сопровождения

привлечение техника

Кадастровый инженер

Согласно поставленной задаче готовится технический план. Выезд техника и замеры габаритов помещения, здания или сооружения с учетом всех изменений. На основании замеров, и иной разрешительной, технической и правовой документации формируется технический план, который составляет кадастровый инженер на бумажном и электронном носителях, изучая все сведения предоставленные заказчиком.

Технический план

Срок изготовления — от 3 до 5 дней в зависимости от сложности исполнения.
назначение

[

Постановка на кадастровый учет

]

Внесение изменений

Техническая и разрешительная

документация

— Протокол собрания жильцов
— решения суда
— акты выполненных работ
— проект с различными согласованиями
— технические заключения
— регламентная документация.
Протокол собрания жильцов

Кадастровая палата

Рассмотрение

На основании поданных документов рассматривается дело и принимается решение

Отказ

Если отказ был уже получен ранее - мы сможем помочь и в этом случае.

Положительное
решение

Срок выполнения работ: 21—24 рабочих дня

Аналитические материалы по теме Кадастрирование:


Отказ при постановке на кадастровый учет

Исправление технических ошибок в кадастровой палате имеет несколько путей решения. Первый — это внесение изменений в Кадастровую палату путем изготовления технического плана (это занимает 20-23 календарных дня), 3-5 дней из которых занимает подготовка технической документации, и 18 календарных дней занимает процедура внесения изменений в кадастровую палату и получение, как результат, нового кадастрового паспорта с учетом исправления ошибки полученной в результате некорректной выгрузки данных из базы данных БТИ в базу данных Россреестра.
Второй способ решения данной задачи — это внесение изменений, используя старую техническую документацию.
По каждому из случаев необходима консультация опытного специалиста.

Постановка на кадастровый учет.
Закон о кадастре предусматривает учет объектов капитального строительства по следующим критериям:
— площадь
— стоимость
— назначение
— адрес
— этаж

В момент возникновения объекта капитального строительства (ОКС), объект необходимо поставить на кадастровый учет. Прежде чем определить алгоритм для постановки объекта на кадастровый учет и сбор необходимой разрешительной, а также технической документации необходимо детально изучить ситуацию. Каждый случай постановки на кадастровый учет индивидуален.

Для постановки на кадастровый учет необходим технический план который составляется кадастровым инженером и техником. Он отражает площадь, расположение перегородок, дверных

Внесение изменений в кадастровый учет.
При любых перепланировках конечным итогом работы является кадастровый паспорт с изменением всех характеристик, таких как: площадь объекта (в случаях если она изменялась); расположение перегородок в габаритах здания; увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов. При постановке на кадастровый учет зданий, в частности жилых и нежилых помещений, необходим ряд разрешительной документации: акт на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт реализации. На основании этих документов кадастровый инженер делает технический план здания с назначением: Постановка на кадастровый учет для объектов капитального строительства. В любых выше перечисленных случаях, требуется внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Для внесения изменений в ГКН необходимо изготовить технический план у кадастрового инженера. Эта процедура сопровождается выходом техника на объект капитального строительства, делаются все необходимые замеры с учетом всех изменений. Далее к техническому плану прилагается вся разрешительная документация, это может быть: технической заключение, разрешение на реконструктивные работы, акт о завершенном переустройстве, и прочая разрешительная документация из соответствующих органов. Кадастровый инженер готовит технический план в соответствии с текущими правилами на электронном носителе и в бумажном виде, после чего технический план на внесения изменений подается на рассмотрение в кадастровую палату. Рассмотрение данного запроса занимает 18 календарных дней, после данного срока выносится положительное решение, отказ или решение о приостановке.

Решение о приостановке зачастую бывает связано с различными запросами в другие органы по контролю за объектами капитального строительства. Запросы о подлинности выданных разрешительных документов для совершения переоборудования, переустройства или реконструктивных работ по объекту капитального строительства.

Срок приостановки, как правило, длится на протяжении 3х месяцев и, в случае получения подтверждения подлинности предоставленных документов — выносится положительное решение по вопросу о внесении изменений в ГКН.

В случае, если запросы не подтвердились — выносится решение отказать. Решение выносится официально, заявителю сообщают об отказе и о причинах по которым внести изменение в ГКН невозможно.
Причиной отказа внесения изменений в ГКН зачастую является отсутствие разрешительной документации. Также причиной отказа может быть испорченный или неправильно записанный кадастровым инженером диск, ошибка при составлении технического плана и многое другое. Конкретная причина отказа внесения изменений в ГКН сообщается в соответствующем решении.

Любое полученное неудовлетворительное решение требует детального изучения.