Электропочта: info@hit-nk.ru

Легкий путь к приобретению квартиры:

+7 (495) 975-79-83

sales@hit-nk.ru

Заказать звонок

Итак, вы хотите купить квартиру. Не вникая в лишние подробности,
Вы должны четко определиться хотя бы по главным критериям:

— район;

— количество комнат;

— бюджет (рассчитываете на собственные средства, либо собираетесь привлечь ипотечные);

— состояние квартиры.

Прежде чем связаться с Вами — менеджер проанализирует ситуацию на рынке сквозь призму ваших требований и бюджета. В процессе беседы Вы сможете понять, осуществимо ли Ваше намерение. Умудренный опытом специалист обозначит ньюансы, которые могут быть не видны с первого взгляда.
При необходимости Вам будет предоставлен список реальных объектов, выставленных на продажу в интересующем Вас районе с указанием цен.
Совместно с менеджером Вы сможете понять как действовать дальше — осматривать предложенные объекты, либо стоит прибегнуть к более глубокому поиску — с привлечением расклейки, рекламы в районных газетах и т.п..
Возможно, вы придете к выводу о том, что стоит изменить некоторые параметры подбираемой квартиры.

Заключая договор — вы приобретаете уверенность в том, что вы гарантировано придете к намеченной цели. На всех этапах Вас будет сопровождать высококвалифицированный специалист, а в случае необходимости к сделке могут подключиться юристы, Вы приобретаете сервис, комплекс услуг.
Только при наличии уверенности в небесполезности своего труда менеджер может посвятить проработке Вашего вопроса достаточно времени и приложить необходимое количество усилий.

Вы можете прочитать образец договора, но в двух словах, главные моменты можно обозначить так:

— Мы обязуемся найти квартиру с необходимыми параметрами (район, стоимость, комнатность и др.);

— Мы обязуемся предоставить полный спектр услуг необходимых для достижения цели — приобретения Вами квартиры;

— Мы обязуемся продумать обоснованную линию торга;

— Вы вносите аванс в размере 20.000 рублей, который входит в окончательную комиссию;

— Комиссия, как правило, равна 2%, но окончательно согласовывается после выбора конкретного объекта, при подписании договора о приобретении квартиры.

Образец

предварительного договора

Следующий логический шаг после подбора объектов удовлетворяющих требованиям — осмотр объектов. При осмотре объекта оценивается сам объект, подъезд, окружающая территория, инфраструктура, идет сопоставление цены и качества.
Менеджер согласует время осмотра исходя из вашей занятости. Перед выездом на объект, Вас проинструктируют как вести себя при осмотре обекта, чтобы Ваше поведение не повлияло на возможное изменение условий сделки.

После выбора конкретного объекта подписывается договор о приобретении квартиры, в котором прописываются:

— точный адрес приобретаемой квартиры;

— стоимость квартиры;

— сумма вознаграждения за услуги по приобретению квартиры.


Также прописываются обязанности Агентства и Заказчика.

Образец договора

о приобретении квартиры

Определение требований
Контакт с менеджером
Предварительный договор
Осмотр объектов
Выбор объекта

Для выстраивания аргументированной линии торга необходимо владеть достоверной информацией обо всех предложениях на рынке недвижимости представленных по схожим параметрам. Основываясь на данных о рынке недвижимости необходимо правильным образом сыграть на минусах выбранного предложения с целью понижения цены объекта.


— «Так вам же невыгодно торговаться!»

Так может показаться с первого взгляда, ведь чем меньше цена объекта, тем меньше мы заработаем, ведь мы работаем за %.
Но мы придерживаемся мнения, что лучше состоявшаяся сделка, чем сорвавшаяся из-за нехватки средств. К тому же, выторговав 0,5 млн. мы получим более весомое для нас, нежели дополнительные 10 тысяч рублей к комиссии — уважение клиента!

Стоимость объекта

+

-

Удовлетворенность клиента

+

-

Вероятность сделки

+

-

После согласования цены с продавцом, стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса.

Зачем нужен такой договор?

По следующим причинам:
покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец — желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.
На данном этапе требуется помощь юриста, т.к. при подписании договора аванса следует учитывать многие ньюансы, среди которых: регистрационные действия, юридическое и физическое освобождение приобретаемого объекта, схема оплаты и порядок расчетов — это все входит в комплекс предоставляемых Вам услуг.

Образец договора аванса

В целях обеспечения безопасности сделки производится глубокая проверка объекта. Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, разыскиваются юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя) — желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.
Также необходимо узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

ДКП — главный документ, который будет являться основанием собственности, в нем подробно прописываются обстоятельства сделки — сумма и порядок передачи денег, кто когда и куда выбывает («выписывается»), какая мебель остается в квартире и тому подобные вопросы.
После заключения, договор купли-продажи, подлежит регистрации в государственной регистрационной палате.

Образец договора

купли-продажи

Сделка происходит тогда, когда ранее оговоренные этапы были выполнены.
Как правило, сделка происходит в банке, где определяется порядок произведения расчетов (это может быть подписание ипотечного договора, в таком случае деньги выделяет банк), средства закладываются в депозитарий (в ячейку), условия доступа к ячейке прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки депозитария.

Торг
Аванс
Сбор и правовая экспертиза документов
Договор купли-продажи
Сделка

Мы занимаемся комплексным решением широкого круга вопросов. Наша компетенция позволяет оградить клиентов от излишних мелочей и подводных камней, наводняющих рынок недвижимости Москвы. Максимально упрощая любую процедуру (сведя ее к подписанию договора и доверенностей), мы сохраняем Ваше время.

Цель консалтинга — помощь в достижении цели

«Никакое дело не покажется невыполнимым,
если разбить его на мелкие части»

Генри Форд

Ликбез
Гос. кадастр недвижимости

систематизированный свод сведений
об учтённом недвижимом имуществе

ОКС

объект капитального строительства

Росреестр

Федеральная служба государственной
регистрации, кадастра и картографии

Кадастр

(фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению

Технический план

сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости

Кадастровый паспорт

выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастрирование

{

Постановка на кадастровый учет
Внесение изменений в кадастр
Изменение назначения помещения
Выделение долей
Исправление кадастровых ошибок

Действия с ЕГРП

— Метраж

Внесение изменений (в реестр прав) в строке «Площадь»

— Договор аренды

Государственная регистрация договоров аренды помещений; в том числе — аренда помещений, находящихся в собственности города

— Земля

Внесение изменений (в реестр прав) в строке «Площадь»

— Переход права собственности

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество

— Ипотека

Государственная регистрация ипотеки

— Обременение

Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на помещения