Консалтинг

Кадастрирование

Подготовка техплана

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Легализация самостроя

+7 (495) 115-24-76

consult@hit-nk.ru

Выкуп помещения у города Москвы


Не секрет, что в собственности субъектов РФ, в частности в собственности города Москвы, находится большое количество имущества, в том числе объекты недвижимого имущества. С целью поддержки малого и среднего бизнеса существует ряд программ, предусматривающих переход права собственности на арендуемые помещения путем выкупа у города в рассрочку.
Также присутствует возможность выкупа имущества у города путем участия в аукционе (этим правом может воспользоваться любой желающий).


В ходе беседы со специалистом будут определены

Цена услуги

Пути решения

Сроки

+7 (495) 115-24-76

Позвоните нам, или закажите звонок

Выкупить недвижимое имущество у города можно двумя способами:

Заявка на выкуп

Выкуп по ФЗ-159 носит заявительный характер. Заявка подается в Департамент городского имущества, с подробным описанием предприятия и обстоятельств которые могут способствовать рассмотрению заявления.

Заявление

В Департамент городского имущества подается заявление о намерении выкупа объекта.

Рассмотрение

Изучив все сведения о предприятии, Департамент городского имущества (ДГИ) выносит решение: это может быть уведомления о праве выкупа у города, или отказ.

Отказ происходит по причине, если сведения поданные заявителем:

— не отражают реальной картины на текущий момент;
— предприятие не является представителем малого или среднего бизнеса;
— был просрочен платеж (в случае аренды у города);
— Объект был переоборудован реконструирован без согласования (перепланировка не узаконена).

Комиссия

Перед тем как внести объект в перечень участвующих в аукционе, (т.е. реализуемых государством путем продажи через аукцион), созывается комиссия, на которой рассматривается возможность реализации объекта.

Оценка имущества

Производится аккредитованными оценочными компаниями.
Важно: оценка произведенная самостоятельно, путем привлечения сторонних оценочных фирм, в расчет стоимости объекта не берется. А также не является аргументом для снижения стоимости выкупаемого объекта.
Знание и опыт

+

-

Стоимость

+

-

30 000 000 Р

Оспаривание стоимости

Что делать если стоимость выкупаемого объекта показалось высокой и вы хотите её снизить?

Необходима консультация, свяжитесь с нами.

Публикация информации

об аукционе

Информация о проведении аукциона должна быть опубликована, как минимум, на трех площадках.

Аукцион

Первое, с чего необходимо начать — с подачи заявки на участие в аукционе. Цена реализуемого объекта будет сформирована до подачи заявления об участии в аукционе.
Второе, необходимо сделать вступительный взнос, который в последствии будет учтен (в конечной стоимости объекта), или, в случае если конечная стоимость объекта не устроила и торги зашли дальше предполагаемой планки цены — взнос возвращается. Как правило сумма взноса составляет 10% от суммы стоимости объекта. В условиях аукциона обозначается минимальный шаг повышения.
Если аукцион прошел успешно, выдается распоряжение о праве выкупа помещения.

Распоряжение о выкупе

Документ, в котором отражается вся схема будущего договора купли-продажи, стоимость выкупаемого имущества и порядок расчетов.

Договор купли-продажи с ДГИ

Договор купли-продажи с Департаментом городского имущества отражает все условия приобретения объекта, способ оплаты приобретаемого имущества, его стоимость полученная в результате оценки, а также условия передачи объекта покупателю.

Регистрация ДКП

в Росреестре

После подписания договора купли-продажи, объект подлежит регистрации права в Росреестре. Для этого необходимо представить приготовленный пакет документов на предприятие, распоряжение, а также договор купли-продажи. Если пакет документов подготовлен в соответствии с действующими правилами регистрации — выдается свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированное основание права — договор купли-продажи.

Свидетельство

о государственной регистрации права, заререгистрированное основание права — договор купли-продажи

Сопровождаем выкуп у города Москвы — от подачи заявления до получения свидетельства.
Подключаемся к процедуре выкупа на любом этапе.

Консультация
бесплатно