Технический план для кадастрового учета

Помогаем компаниям и частным лицам подготовить технический план для подачи документов в кадастровую палату Москвы и области.

Когда помогаем

Перепланировка

Если собственник объекта поставил перегородки, обустроил отдельный вход или увеличил площадь.

Выделение части помещения

Если собственнику нужно разделить здание на этажи или отдельные комнаты для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Объединение помещений

Если владелец квартир, цехов или складов собирает расположенные рядом помещения в один объект.

Изменение назначения

Если жилое помещение было переведено в нежилое (или наоборот) и нужно внести изменения в Кадастр.

Новостройка

Если застройщик хочет получить акт на ввод в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет и обрести адрес.

Что делаем

Измеряем новые объекты для постановки на кадастровый учет

Создаем техплан помещения, которого еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий, которые не были внесены в базу из-за ошибки при выгрузке данных из БТИ.

Обычный мир

Мир Росреестра

Фиксируем изменения: площади перегородок и входных групп

Кадастровый инженер с помощью ключа и электронной подписи направляет запрос в базу Росреестра. Вместе с официальным ответом получает графическое изображение здания до внесения изменений.

Измеряет объект, смотрит разрешительную документацию, а затем сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями.

Обычный мир

Мир Росреестра

Разделяем и объединяем помещения

Создаем технический план на деление, когда из одного объекта формируют несколько обособленных. Или техплан на объединение, когда собирают помещения, разделенные стеной.

Соблюдаем важные условия: к каждому новому объекту есть свободный доступ — свой вход.

Обычный мир

Мир Росреестра

Стоимость подготовки техплана

Стоимость зависит от количества часов работы кадастрового инженера: чем больше и сложнее проект, тем больше трудозатраты и выше стоимость.

Ниже обозначены предварительные цифры, чтобы узнать точную сумму, позвоните нам и расскажите о проекте.

Техплан на квартиру
9 000 Р

До 30м2

6 500 Р Комната
12 000 Р

От 30 до 70м2

15 000 Р

От 70 до 100м2

20 000 Р

От 100 до 200м2

0

30 м2

70 м2

100 м2

200 м2


На квартиры площадью более двухсот метров техплан стоит от 25 000 Р.

1день

Срок формирования техплана
с момента подписания декларации

Техплан на помещение
34 000 Р

От 250 до 500м2

23 000 Р

От 100 до 250м2

18 000 Р

От 50 до 100м2

12 000 Р

От 30 до 50м2

9 000 Р

До 30м2

0 50 м2 100 м2 250 м2 500 м2

На помещения площадью более 500 м2 техплан стоит от 39 000 Р.

Документы для начала работы:

— Правоустанавливающие документы;

— Реквизиты компании;

— Паспорт для физического лица.



Сроки

Сроки зависят от площади помещения. Для подготовки технического плана многоэтажного здания требуется до 30 рабочих дней. На создание техплана квартиры или комнаты — от 2 до 3 дней.

С чего начать оформление технического плана?

В зависимости от назначения техплана, требуются разные документы.

Загрузите документы, которые есть. Например, акт о переустройстве. Или поэтажный план из проекта, где обозначено как было и как стало. Можно нарисовать ручкой на копии плана — что убрали, а что построили.

В ответ — перечислим документы, которых не хватает и обозначим точную стоимость работ.

Перетащите файлы и сканы документов

Выбрать файлы

Во вложении

Добавить

Ответы на вопросы

Что такое технический план

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

Из чего состоит техплан

Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.


Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные.


Сопроводительная документация: проект на перепланировку, проект помещения, при перепланировке — техническое заключение.

Сведения о перепланировке были переданы в БТИ, уйдут ли они самостоятельно в кадастровую палату?

Синхронизация сведений БТИ и кадастровой палаты была один раз — в 2013 году. Сведения внесенные в БТИ позже в базу данных кадастровой палаты сами не переносятся.


Из-за несовпадения сведений могут возникнуть сложности. Например, переход права собственности на объект где сделана перепланировка не произойдет. Кроме расположения перегородок часто меняется и площадь объекта. Чтобы полностью завершить перепланировку, обо всех изменениях нужно уведомить Росреестр — подготовить и подать техплан.

В чем суть приказов №403 и №583

В приказах Минэкономразвития РФ описаны правила оформления технического плана: в бумажном и электронном виде. В приказе №403 речь идет о зданиях, а в №583 о помещениях.



Техплан в бумажном виде

Квалификационный аттестат кадастрового инженера

Консультация: tehplan@hit-nk.ru