Технический план для кадастрового учета

Помогаем компаниям и частным лицам подготовить технический план на диске для подачи документов в кадастровую палату Москвы и области.

Когда помогаем

Перепланировка

Если собственник объекта поставил перегородки, обустроил отдельный вход или увеличил площадь.

Выделение части помещения

Если собственнику нужно разделить здание на этажи или отдельные комнаты для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Объединение помещений

Если владелец квартир, цехов или складов собирает расположенные рядом помещения в один объект.

Изменение назначения

Если жилое помещение было переведено в нежилое (или наоборот) и нужно внести изменения в Кадастр.

Новостройка

Если застройщик хочет получить акт на ввод в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет и обрести адрес.

Что делаем

Измеряем новые объекты для постановки на кадастровый учет

Создаем техплан помещения, которого еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий, которые не были внесены в базу из-за ошибки при выгрузке данных из БТИ.

Обычный мир

Мир Росреестра

Фиксируем изменения: площади перегородок и входных групп

Кадастровый инженер с помощью ключа и электронной подписи направляет запрос в базу Росреестра. Вместе с официальным ответом получает графическое изображение здания до внесения изменений.

Измеряет объект, смотрит разрешительную документацию, а затем сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями.

Обычный мир

Мир Росреестра

Разделяем и объединяем помещения

Создаем технический план на деление, когда из одного объекта формируют несколько обособленных. Или техплан на объединение, когда собирают помещения, разделенные стеной.

Соблюдаем важные условия: к каждому новому объекту есть свободный доступ — свой вход.

Обычный мир

Мир Росреестра

Стоимость подготовки техплана

Стоимость зависит от количества часов работы кадастрового инженера: чем больше и сложнее проект, тем больше трудозатраты и выше стоимость.

Ниже обозначены предварительные цифры, чтобы узнать точную сумму, позвоните нам и расскажите о проекте. Стоимость формирования техплана может быть ниже, зависит от ситуации.

Техплан на квартиру
9 000 Р

До 30м2

6 500 Р Комната
12 000 Р

От 30 до 70м2

15 000 Р

От 70 до 100м2

20 000 Р

От 100 до 200м2

0

30 м2

70 м2

100 м2

200 м2


На квартиры площадью более двухсот метров техплан стоит от 25 000 Р.

1день

После получения
выписки из ЕГРН

Техплан на машиноместо

Техплан на машиноместо

Формирование технического плана для постановки на кадастровый учет
машиноместа стоит 7 000 Р.

Техплан на помещение, здание или сооружение
34 000 Р

От 250 до 500м2

23 000 Р

От 100 до 250м2

18 000 Р

От 50 до 100м2

12 000 Р

От 30 до 50м2

9 000 Р

До 30м2

0 50 м2 100 м2 250 м2 500 м2

На помещения площадью более 500 м2 техплан стоит от 39 000 Р.

Документы для начала работы:

— Правоустанавливающие документы;

— Реквизиты компании;

— Паспорт для физического лица.



Сроки

Сроки зависят от площади помещения. Для подготовки технического плана многоэтажного здания требуется до 30 рабочих дней. На создание техплана квартиры или комнаты — от 2 до 3 дней.

Документы для оформления техплана

Перечень документов для подготовки технического плана меняется в зависимости от назначения

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

  • Договор аренды помещения
  • Поэтажный план с обрисованным контуром

Для физ. лиц

  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

Перепланировка или реконструкция нежилого помещения в жилом доме

  • Проект
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Распоряжение Мосжилинспекции
  • Акт о завершенном переустройстве

Перепланировка или реконструкция отдельно стоящего здания

  • Проект
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Распоряжение о реконструкции
  • Колористический паспорт (если был затронут фасад)
  • Решение суда (в некоторых случаях)

Перепланировка квартиры

  • Проект
  • Техническое заключение
  • Распоряжение Мосжилинспекции
  • Акт выполненных работ или акт о ранее выполненных работах
  • Решение суда (в некоторых случаях)

Для физ. лиц

  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

  • Разрешение на строительство
  • Проект
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Решение суда (в некоторых случаях)

Для физ. лиц

  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

  • Договор долевого участия (в строительстве гаражного комплекса)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства
  • Проектная документация (запрашивается в управляющей компании или ГСК)

Для физ. лиц

  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

  • Разрешение на строительство
  • Проект дома
  • Проект инженерных сетей дома
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы для оформления техплана

Какие документы нужны для оформления технического плана можно узнать исходя из назначения

На каждую вводимую в эксплуатацию сеть

  • Исолнительный чертеж (с печатью Мосгоргеотреста)
  • Каталог координат
  • Проектная документация (с печатью проектной организации)

На объект

  • Разрешение на строительство
  • Проект

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Перетащите файлы и сканы документов

Выбрать файлы

Ответы на вопросы

Что такое технический план

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

Из чего состоит техплан

Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.


Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные.


Сопроводительная документация: проект на перепланировку, проект помещения, при перепланировке — техническое заключение.

Сведения о перепланировке были переданы в БТИ, уйдут ли они самостоятельно в кадастровую палату?

Синхронизация сведений БТИ и кадастровой палаты была один раз — в 2013 году. Сведения внесенные в БТИ позже в базу данных кадастровой палаты сами не переносятся.


Из-за несовпадения сведений могут возникнуть сложности. Например, переход права собственности на объект где сделана перепланировка не произойдет. Кроме расположения перегородок часто меняется и площадь объекта. Чтобы полностью завершить перепланировку, обо всех изменениях нужно уведомить Росреестр — подготовить и подать техплан.

Приостановка по причине отсутствия технического плана

Чтобы официально зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, организация должна подать его в Росреестр для регистрации, по аналогии с договором купли-продажи квартиры — это распространенное заблуждение.


Беда в том, что договор для регистрации в МФЦ примут (не вникая в суть происходящего), но через 10 дней последует приостановка. Регистратор строгими канцеляризмами сообщит о том, что подача документов для регистрации договора аренды подается в электронном виде в специальном XML формате на cd-диске.


Для регистрации договора аренды документы подаются только в виде техплана, в который «вшиваются» страницы договора аренды (с подписями и печатями) в отсканированном виде. В описанном случае договор придется переподписать, его не вернут в Росреестре. когда будут вручать приостановку.

Технический план для регистрации договора аренды нежилого помещения

Договора аренды нежилого помещения сроком более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Договора поданные для регистрации без технического плана приостанавливают по причине отсутствия технического плана. Следовательно, регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре возможна только через подачу техплана. Главный документ для формирования техплана — договор аренды.


При выделении части помещения под аренду кадастровый номер всего здания остается неизменным. Арендуемому помещению присваивают свой кадастровый номер, который отличается от кадастрового номера здания последними цифрами. После прекращения договора аренды, выделенный кадастровый номер не исчезает, он продолжает существовать как часть здания (не являясь самостоятельным объектом). Такие кадастровые номера называют временными, они удаляются по заявлению собственника.

Возможно ли оформление техплана удаленно?

Для формирования технического плана кадастровому инженеру нужны только сканы документов (в разрешении 300 dpi), оригиналы остаются у заказчика. Договор с физическими лицами мы заключаем в виде оферты при оплате работ картой (по ссылке онлайн). По готовности техплана cd-диск можно забрать в нашем офисе или записать самостоятельно (техплан в виде xml-файла отправляем заказчику).


Оформить технический план удаленно можно в случаях:
— при регистрации договора аренды;
— внесение изменений после перепланировки (когда изменения уже согласованы с БТИ, есть проект или техническое заключение опираясь на которые кадастровый инженер составляет технический план);
— постановка на кадастровый учет объекта без привязки здания к земле (например, квартира в многоквартирном доме, или помещение входящее в состав здания).


Оформить техплан удаленно нельзя, если речь идет о постановке на кадастровый учет нового объекта, или объекта который требует обследования. В таких случаях необходим выезд кадастрового инженера.

Техплан для ввода в эксплуатацию жилого дома

Технический план для новых (построенных) жилых домов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Формируется на основе проектной документации и данных техников о фактических размерах. Фактическая площадь объекта может расходиться с проектом до 10% в большую или меньшую сторону, поэтому выход бригады для обмера помещений обязателен.


Кроме планировок и площадей квартир техплан для ввода жилого дома в эксплуатацию отображает технические характеристики объекта: расположение перегородок; габариты наружных частей здания; лестничные марши; лифтовые шахты; привязка здания к прилегающему земельному участку, а также расположение коммуникационных сетей дома.

Чем технический план отличается от технического паспорта

К нам обращаются с вопросами о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в кадастре, слиянии и делении объектов капитального строительства. Все действия в кадастровой палате начинаются с подготовки технического плана. Часто задаваемый вопрос: «Зачем нужен технический план? У меня есть технический паспорт!» В чем отличия этих двух документов?


Технический паспорт — формировало и формирует БТИ (бюро технической инвентаризации), до 1 января 2013 года этот документ был основным техническим документом для регистрации права и для прочих действий связанных с изменением объекта недвижимости. В техпаспорте отражаются: материалы стен, этажность, площади всех помещений, комнат и ситуационный план. После 1 января 2013 года, этот документ перестал являться основаниям для совершения действий в кадастровом учете, но сам документ остался. Область применения на данный момент как правило связано с получением ипотечного кредитования или при разрешении споров связанных с возникновением объекта.


Технический план изготавливается в двух вариантах: в электронном виде в формате XML и на бумажном носителе. Техплан формирует кадастровый инженер и это единственный документ, который принимается для постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения об объекта.

Причины приостановок: кадастровая ошибка

Сведения, ошибочно внесенные кадастровым инженером, согласно которым данные об объекте недвижимости в кадастре разнятся с действительностью.


Пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер допустил ошибку в адресе, был «Пименовский переулок, 11 строение 2», стал «Пименовский переулок, 1 строение 2» в результате чего на публичной кадастровой карте появился адрес Пименовский переулок, 1 строение 2 с контурами здания, площадью и другими техническими характеристиками объекта расположенного по адресу Пименовский переулок, 11 строение 2.


Другой пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер померял участок и составил технический план с ошибочными координатами земельного участка. Позже, при привязке дома к земельному участку другим кадастровым инженером ошибка была обнаружена.

Причины приостановок: техническая ошибка

Сведения, разнящиеся с действительность, ошибочно внесенные в кадастр сотрудником кадастровой палаты. В 2013 году, при переносе сведений из БТИ в реестр кадастровой палаты, возникали ошибки при копировании данных, последствия которых всплывают до сих пор. Это сведения, не соответствующие реальности: неверная площадь, расположение перегородок, отсутствие в описании части комнат или помещений, ошибочное описание литер.


Пример технической ошибки: при проведении сделки купли-продажи, участники сделки столкнулись с приостановкой от Росреестра. Причиной стало расхождение сведений в площади и отсутствие маленькой перегородки возведенной и узаконенной при перепланировке в 2010 году. Оказалось, при передаче данных в кадастровую палату из БТИ в 2013 году, последние сведения не попали в реестр кадастровой палаты.

В чем суть приказов №403 и №583

В приказах Минэкономразвития РФ описаны правила оформления технического плана: в бумажном и электронном виде. В приказе №403 речь идет о зданиях, а в №583 о помещениях.



Техплан в бумажном виде

Квалификационный аттестат кадастрового инженера