Изучаем историю квартиры или репутацию застройщика, чтобы снизить риски покупателя.
Проверка юридической чистоты квартиры
Услуга актуальна для покупателя квартиры на вторичном рынке, в новостройке и при подписании ипотечного договора. Бывший владелец может скрыть полную информацию о квартире, а застройщик — работать по мошеннической схеме. Если со временем объявятся наследники или застройщик заморозит стройку, то суд не защитит покупателя: новый владелец останется без квартиры и без денег.
Мы помогаем снизить риски. Запрашиваем документы из архива, проверяем наследников или историю создания юридического лица.
Что делаем
Выясняем основание права, чтобы определить какие документы нужно собрать. Для проверки квартиры по стандартному договору купли-продажи нужен один перечень, при оформлении наследства — другой.
Находим зарегистрированные лица. По каждому проверяем категорию и историю документов. Так мы защищаем покупателя от судебных разбирательств после покупки, когда на квартиру заявляют права ранее прописанные жильцы.
Проверяем соответствие данных в техдокументации. Особое внимание уделяем тем данным из БТИ и Государственной кадастровой палаты, что связаны с перепланировками, расположением мокрых точек и входных дверей.
Анализируем информацию из архива, чтобы убедиться в подлинности документов продавца. Все даты и другие данные из архива и информация в живых документах должны совпадать.
Даем рекомендации. После анализа всех рисков, мы составляет отчет о проверке юридической чистоты, в котором рекомендуем покупателю либо заключать сделку, либо отказаться от нее.
Почему квартиру могут отобрать после покупки
-
Владелец признан невменяемым
Если владелец квартиры состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и заявляет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания сделки. -
Нарушены права ребенка
Если ребенка выписали из квартиры перед приватизацией, то органы опеки могут подать ходатайство в суд и ребенку выделят долю в уже купленной квартире. -
Проблемы с завещанием
Если наследники смогут доказать в суде, что наследодатель был невменяем при составлении завещания, то суд признает документ недействительным и квартиру разделят между наследниками. -
Незаконная приватизация
Если бывший владелец состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере и отказывался от приватизации, то суд аннулирует сделку купли-продажи. -
Квартира арестована
Если на квартиру наложен арест или обременение, то в Росреестре не зарегистрируют переход права собственности — новый владелец потеряет деньги. -
Временная выписка
Если один из жильцов квартиры был временно выписан в места лишения свободы, то по возвращению он сможет восстановить свои права на проживание в уже купленной квартире. -
Проблемы с предыдущей сделкой
Если ранее квартиру купили у мошенников, то суд может признать все последующие сделки недействительными и вернуть квартиру первому законному собственнику. -
Не согласована перепланировка
Если в квартире перенесли «мокрые точки» и не согласовали изменения, то новому владельцу придется отвечать за действия предыдущего: выплачивать штрафы, ходить по инспекциям.
Что проверяем
-
Кто является собственником
-
На каком основании собственник владеет объектом
-
Дееспособность собственника
-
Подлинность документов
-
Подлинность паспорта собственника
-
История переходов права собственности
-
Наличие обременений и арестов
-
Зарегистрированные лица на сегодня
-
История регистрации лиц в квартире с момента постройки
-
Риски нарушения прав при приватизации
-
Наличие неузаконенной перепланировки
-
Соответствие расположения мокрых точек поэтажному плану
-
Наличие задолженности по коммунальным платежам
Сколько стоит проверка юридической чистоты
Мы проводим комплексную проверку юридической чистоты квартиры за 14 900 ₽, срок формирования отчета — 5 рабочих дней. Существует возможность ускоренной процедуры проверки, но она дороже — 24 700 ₽. Разница в цене обусловлена сроком ожидания выписок из разных инстанций. Срочные выписки стоят дороже.
В результате заказчик получает письменный отчет с информацией о рисках и наследниках для квартиры на вторичном рынке или анализ репутации застройщика для новостройки.
3дня
Экспресс-проверка
Юридической чистоты квартиры
выполняется за 3 рабочих дня
с момента оплаты
Для начала работы потребуется адрес квартиры. Эти данные нужны, чтобы заказать выписки, справки и историю изменений в архиве.
Консультация
+7 (995) 383-94-18
Ответы на вопросы
Когда еще нужен отчет о проверке юридической чистоты?
Если после покупки возникнут споры, документ можно использовать в суде для подтверждения своей позиции.
Зачем покупателю с ипотекой проверять квартиру?
Многие думают, что проверка квартиры — это задача банка. Но при выдаче ипотеки банк проверяет только чистоту последнего перехода права, вся история не запрашивается. То есть новый владелец рискует увязнуть в судебных тяжбах, если квартира ранее была куплена у мошенников.
Почему важно проверять застройщика?
Если застройщик не получил вовремя разрешение на строительство или подписывает договор не по форме 214-ФЗ, то покупатель рискует оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут завершения строительства и не могут ни переуступить права на будущую квартиру, ни вернуть деньги.