Если объект расположен в доме, который внесен в «стоп-лист» какой-либо контролирующей организации — перевод, как правило, невозможен.
Перевод в нежилой фонд
|
Потребность в изменении назначения помещения, зачастую, вызвана желанием более эффективно (с экономической точки зрения) использовать помещение. Квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов становятся объектами перевода из жилого фонда в нежилой чаще иных. Нежилые помещения образованные из квартир используются как — продуктовые магазины; — аптеки; — химчистки; — парикмахерские; — мини-отели; — кафе; — отделения банков и пр. |
В ходе беседы со специалистом будут определены
Цена услуги
Пути решения
Сроки
+7 (495) 115-24-76
Позвоните нам, или закажите звонок
Объект
Перевод невозможен
Изучение сведений
Помимо «стандартного» пакета документов (технический паспорт БТИ форма 1 и форма 5, правоустанавливающие документы) нужно изучить обстоятельства, которые могут препятствовать переведу: активность инициативной группы жильцов, присутствие дома в стоп-листах контролирующих организаций. Изучить историю дома — что и как переводилось ранее.
Сметирование работ
Стоимость проектной документации, технический заключений, консалтинговых услуг. Также могут учтены стоимость строительных работ и материалов для производства переобуродования.
Договор
Для подтверждения серьезности намерений сторон, определения обязательств и сроков заключается договор сопровождения.
| образец договора сопровождения |
 |
Проектная документация и
протокол общего собрания жильцов
Подготавливается проектная документация с описанием входных групп, витрин и перегородок будущего нежилого помещения.
Департамент городского
имущества
Формируется пакет документов, состоящий из проектной и технической документации, и направляется на рассмотрение в департамент городского имущества города Москвы.
Уведомление
Если все документы подготовлены правильно и никаких препятствий не возникло — выдается уведомление о переводе нежилой фонд.
Переоборудование
Физическое обустройство нежилого помещения — входных групп, витрин, монтаж и демонтаж внутренних перегородок, а также перенос мокрых точек.
Технический план
Кадастровый инженер формирует технический план с учетом всех изменений, полученных в результате переустройства помещения.
Акт о завершенном
переустройстве
Департамент городского имущества созывает комиссию (уведомляя соответствующие органы) и на основе ее решения выдает акт о завершенном переустройстве.
Кадастровая плата
Технический план, сформированный кадастровым инженером с учетом всех изменений полученных в результате переустройства помещения, разрешительные документы, а также иные документы, перечень которых зависит от изменений которые были произведены, каждый случай рассматривается отдельно.
Свидетельство
о праве собственности и
приведенная в соответствие
техническая документация
Конечным этапом перевода становится свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, получению которого предшествует акцептование кадастрового паспорта, отражающего все произошедшие при переоборудовании изменения.