Откадастрировать

Создаем техплан помещения, которого еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий, которые не были внесены в базу из-за ошибки при выгрузке данных из БТИ.

Прикадастрировать

Кадастровый инженер с помощью ключа и электронной подписи направляет запрос в базу Росреестра. Вместе с официальным ответом получает графическое изображение здания до внесения изменений.

Измеряет объект, смотрит разрешительную документацию, а затем сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями.

Раскадастрировать

Создаем технический план на деление, когда из одного объекта формируют несколько обособленных. Или техплан на объединение, когда собирают помещения, разделенные стеной.

Соблюдаем важные условия: к каждому новому объекту есть свободный доступ — свой вход.

Стоимость зависит от количества часов работы кадастрового инженера: чем больше и сложнее проект, тем больше трудозатраты и выше стоимость.

Ниже обозначены предварительные цифры, чтобы узнать точную сумму, позвоните нам и расскажите о проекте. Стоимость формирования техплана может быть ниже, зависит от ситуации.

Техплан на помещение, здание или сооружение

29 000 Р От 250 до 500м2
23 000 Р От 100 до 250м2
18 000 Р От 50 до 100м2
12 000 Р От 30 до 50м2
9 000 Р До 30м2
	0 50 м2 100 м2 250 м2 500 м2

На помещения площадью более 500 м² техплан стоит от 35 000 Р.

Техплан на квартиру

15 000 Р До 30м2 9 000 Р Комната	16 000 Р От 30 до 70м2	18 000 Р От 70 до 100м2	24 000 Р От 100 до 200м2
0 30 м2	70 м2	100 м2	200 м2

На квартиры площадью более двухсот метров техплан стоит от 25 000 Р.

Технический план на дом

Чтобы сформировать технический план для постановки дома на кадастровый учет потребуется выезд геодезиста на объект, он фиксирует «пятно застройки» — координаты наружных точек дома.

Стоимсоть подготовки техплана дома до 200 м² в Москве (включая Новую Москву) — 22 000 Р, в Московской области — от 23 000 Р

Техплан на машиноместо

Формирование технического плана для постановки на кадастровый учет одного машиноместа стоит 7 000 Р. Стоимость техплана на машиноместо значительно снижается, при постановке на учет от 100 машиномест (в случае раскадастрирования паркинга или нежилого помещения).

Сроки

Сроки зависят от площади помещения и назначения технического плана.

Для подготовки технического плана многоквартирного жилого дома требуется до 20 рабочих дней. На формирование техплана квартиры или для выделения части помещения под аренду уходит 2 рабочих дня, но в техплан обязательно должна прилагаться электронная выписка из ЕГРН. Выписку в Росреестре мы заказываем сами (услуга входит в стоимость), но приходит она в течении 5 рабочих дней.

Чтобы узнать точный срок формирования технического плана — расскажите о вашей ситуации (какое действие в кадастре хотите произвести, относительно какого объекта недвижимости).

Что если приостановка?

Если результатом подачи заявления становится приостановка — мы бесплатно правим технический план с учетом требований регистратора, изложенных в тексте приостановки. Получение приостановки — неприятная составляющая обычного рабочего процесса. Не получить приостановку гарантированно можно лишь одним способом — не подавать заявление.

Ответы на вопросы

Что такое технический план?

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС).

Из чего состоит техплан

Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.

Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные.

Сопроводительная документация: проект на перепланировку, проект помещения, при перепланировке — техническое заключение.

Сведения о перепланировке были переданы в БТИ, уйдут ли они самостоятельно в кадастровую палату?

Синхронизация сведений БТИ и кадастровой палаты была один раз — в 2013 году. Сведения внесенные в БТИ позже в базу данных кадастровой палаты сами не переносятся.

Из-за несовпадения сведений могут возникнуть сложности. Например, переход права собственности на объект где сделана перепланировка не произойдет. Кроме расположения перегородок часто меняется и площадь объекта. Чтобы полностью завершить перепланировку, обо всех изменениях нужно уведомить Росреестр — подготовить и подать техплан.

Приостановка по причине отсутствия технического плана

Чтобы официально зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, организация должна подать его в Росреестр для регистрации, по аналогии с договором купли-продажи квартиры — это распространенное заблуждение.

Беда в том, что договор для регистрации в МФЦ примут (не вникая в суть происходящего), но через 10 дней последует приостановка. Регистратор строгими канцеляризмами сообщит о том, что подача документов для регистрации договора аренды подается в электронном виде в специальном XML формате на cd-диске.

Для регистрации договора аренды документы подаются только в виде техплана, в который «вшиваются» страницы договора аренды (с подписями и печатями) в отсканированном виде. В описанном случае договор придется переподписать, его не вернут в Росреестре. когда будут вручать приостановку.

Технический план для регистрации договора аренды нежилого помещения

Договора аренды нежилого помещения сроком более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Договора поданные для регистрации без технического плана приостанавливают по причине отсутствия технического плана. Следовательно, регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре возможна только через подачу техплана. Главный документ для формирования техплана — договор аренды.

При выделении части помещения под аренду кадастровый номер всего здания остается неизменным. Арендуемому помещению присваивают свой кадастровый номер, который отличается от кадастрового номера здания последними цифрами. После прекращения договора аренды, выделенный кадастровый номер не исчезает, он продолжает существовать как часть здания (не являясь самостоятельным объектом). Такие кадастровые номера называют временными, они удаляются по заявлению собственника.

Требования регистраторов к договору долгосрочной аренды

Чтобы договор аренды успешно прошел государственную регистрацию, необходимо соблюдать элементарные требования — в договоре должны присутствовать:
— реквизиты арендодателя и арендатора;
— номера сдаваемых помещений и комнат (согласно выписке из ЕГРН);
— площадь сдаваемого помещения;
— срок аренды;
— схема арендуемого помещения;

Договор подписывается и скрепляется печатями обеих сторон, сканируется при разрешении 300 dpi и вшивается в технический план для выделения части помещения под аренду.

Возможно ли оформление техплана удаленно?

Для формирования технического плана кадастровому инженеру нужны только сканы документов (в разрешении 300 dpi), оригиналы остаются у заказчика. Договор с физическими лицами мы заключаем в виде оферты при оплате работ картой (по ссылке онлайн). По готовности техплана cd-диск можно забрать в нашем офисе или записать самостоятельно (техплан в виде xml-файла отправляем заказчику).

Оформить технический план удаленно можно в случаях:
— при регистрации договора аренды;
— внесение изменений после перепланировки (когда изменения уже согласованы с БТИ, есть проект или техническое заключение опираясь на которые кадастровый инженер составляет технический план);
— постановка на кадастровый учет объекта без привязки здания к земле (например, квартира в многоквартирном доме, или помещение входящее в состав здания).

Оформить техплан удаленно нельзя, если речь идет о постановке на кадастровый учет нового объекта, или объекта который требует обследования. В таких случаях необходим выезд кадастрового инженера.

Техплан для ввода в эксплуатацию жилого дома

Технический план для новых (построенных) жилых домов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Формируется на основе проектной документации и данных техников о фактических размерах. Фактическая площадь объекта может расходиться с проектом до 10% в большую или меньшую сторону, поэтому выход бригады для обмера помещений обязателен.

Кроме планировок и площадей квартир техплан для ввода жилого дома в эксплуатацию отображает технические характеристики объекта: расположение перегородок; габариты наружных частей здания; лестничные марши; лифтовые шахты; привязка здания к прилегающему земельному участку, а также расположение коммуникационных сетей дома.

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС)?

Процедура подготовки технического плана для поставновки на учет недостроя включает в себя выезд кадастрового инженера на объект для съемки координат здания для обрисовки контура. Обмер всех помещений внутри объекта не требуется, достаточно проектной документации, заверенной печатью проектной организации.

Можно ли раскадастрировать жилую квартиру на части?

На практике встречаются прециденты деления жилых квартир на отдельные объекты недвижимости, комнаты с разными кадастровыми номерами. На практике регистраторы Росреестра идут на удовлетворение заявления только при наличии соответствующего решения суда.

Выделение доли в натуре

В границах существующего объекта недвижимости может быть выделена доля, такое действие именутеся «выделение в натуре». Фактически, выделенная часть становится отдельным объектом недвижимости — его можно продать, или совершить другие действия.

Чтобы совершить действие, оформить выделение части в госудрственном кадастре недвижимости (ГКН) — необъодимо подготовить технический план на выделение доли. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности — в состав техплана обязательно должно входить согласие о порядке выделения доли в натуре.

Разделение объекта недвижимости на части и образование нового помещения

Следствием разделения становится образование нового помещения (отдельный кадастровый номер). У помещения должны быть стены и отдельный вход. Помещения может иметь несколько входов, но комнаты внутри помещения должны сообщатся.

Невозможно представить квартиру, у которой 2 входа и разделяющая стена. Та же логика распространяется и на помещения — если внутри помещения есть разделяющая стена и попасть в соседнюю комнату можно только через коридор, такое помещение не может быть образовано.

В упомянутом случае можно образовать 2 помещения. На каждое образуемое помещение (отдельный кадастровый номер) потребуется отдельный технический план.

Чем технический план отличается от технического паспорта

К нам обращаются с вопросами о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в кадастре, слиянии и делении объектов капитального строительства. Все действия в кадастровой палате начинаются с подготовки технического плана. Часто задаваемый вопрос: «Зачем нужен технический план? У меня есть технический паспорт!» В чем отличия этих двух документов?

Технический паспорт — формировало и формирует БТИ (бюро технической инвентаризации), до 1 января 2013 года этот документ был основным техническим документом для регистрации права и для прочих действий связанных с изменением объекта недвижимости. В техпаспорте отражаются: материалы стен, этажность, площади всех помещений, комнат и ситуационный план. После 1 января 2013 года, этот документ перестал являться основаниям для совершения действий в кадастровом учете, но сам документ остался. Область применения на данный момент как правило связано с получением ипотечного кредитования или при разрешении споров связанных с возникновением объекта.

Технический план изготавливается в двух вариантах: в электронном виде в формате XML и на бумажном носителе. Техплан формирует кадастровый инженер и это единственный документ, который принимается для постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения об объекта.

Причины приостановок: кадастровая ошибка

Сведения, ошибочно внесенные кадастровым инженером, согласно которым данные об объекте недвижимости в кадастре разнятся с действительностью.

Пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер допустил ошибку в адресе, был «Пименовский переулок, 11 строение 2», стал «Пименовский переулок, 1 строение 2» в результате чего на публичной кадастровой карте появился адрес Пименовский переулок, 1 строение 2 с контурами здания, площадью и другими техническими характеристиками объекта расположенного по адресу Пименовский переулок, 11 строение 2.

Другой пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер померял участок и составил технический план с ошибочными координатами земельного участка. Позже, при привязке а к земельному участку другим кадастровым инженером ошибка была обнаружена.

Причины приостановок: техническая ошибка

Сведения, разнящиеся с действительность, ошибочно внесенные в кадастр сотрудником кадастровой палаты. В 2013 году, при переносе сведений из БТИ в реестр кадастровой палаты, возникали ошибки при копировании данных, последствия которых всплывают до сих пор. Это сведения, не соответствующие реальности: неверная площадь, расположение перегородок, отсутствие в описании части комнат или помещений, ошибочное описание литер.

Пример технической ошибки: при проведении сделки купли-продажи, участники сделки столкнулись с приостановкой от Росреестра. Причиной стало расхождение сведений в площади и отсутствие маленькой перегородки возведенной и узаконенной при перепланировке в 2010 году. Оказалось, при передаче данных в кадастровую палату из БТИ в 2013 году, последние сведения не попали в реестр кадастровой палаты.

Действие в кадастре: внесение данных о средней квадратической погрешности

Выписка из ЕГРН — документ на объект недвижимости, который всегда фигурирут в сделках. Крупные банки прописывают требования к наличию докуметов и их содержанию. Дошло до того, что перечисляются пункты сведений из ЕГРН, которые должны быть заполнены.

Чтобы добавить данные о средней квадратической погрешности в сведения ЕГРН необходимо подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН. Этим действием добавить данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

В чем суть приказов №403 и №583

В приказах Минэкономразвития РФ описаны правила оформления технического плана: в бумажном и электронном виде. В приказе №403 речь идет о зданиях, а в №583 о помещениях.