Консалтинг

Кадастрирование

Подготовка техплана

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Легализация самостроя

+7 (495) 975-79-83

consult@hit-nk.ru

Перевод в нежилой фонд

Потребность в изменении назначения помещения, зачастую, вызвана желанием более эффективно (с экономической точки зрения) использовать помещение. Квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов становятся объектами перевода из жилого фонда в нежилой чаще иных.


Нежилые помещения образованные из квартир используются как


— продуктовые магазины;

— аптеки;

— химчистки;

— парикмахерские;

— мини-отели;

— кафе;

— отделения банков и пр.

В ходе беседы со специалистом будут определены

Цена услуги

Пути решения

Сроки

+7 (495) 975-79-83

Позвоните нам, или закажите звонок

Объект

Перевод невозможен

Если объект расположен в доме, который внесен в «стоп-лист» какой-либо контролирующей организации — перевод, как правило, невозможен.

Изучение сведений

Помимо «стандартного» пакета документов (технический паспорт БТИ форма 1 и форма 5, правоустанавливающие документы) нужно изучить обстоятельства, которые могут препятствовать переведу: активность инициативной группы жильцов, присутствие дома в стоп-листах контролирующих организаций. Изучить историю дома — что и как переводилось ранее.

Сметирование работ

Стоимость проектной документации, технический заключений, консалтинговых услуг. Также могут учтены стоимость строительных работ и материалов для производства переобуродования.

Договор

Для подтверждения серьезности намерений сторон, определения обязательств и сроков заключается договор сопровождения.

образец договора
сопровождения

Проектная документация и

протокол общего собрания жильцов

Подготавливается проектная документация с описанием входных групп, витрин и перегородок будущего нежилого помещения.

Департамент городского

имущества

Формируется пакет документов, состоящий из проектной и технической документации, и направляется на рассмотрение в департамент городского имущества города Москвы.

Уведомление

Если все документы подготовлены правильно и никаких препятствий не возникло — выдается уведомление о переводе нежилой фонд.

Переоборудование

Физическое обустройство нежилого помещения — входных групп, витрин, монтаж и демонтаж внутренних перегородок, а также перенос мокрых точек.

Технический план

Кадастровый инженер формирует технический план с учетом всех изменений, полученных в результате переустройства помещения.

Акт о завершенном

переустройстве

Департамент городского имущества созывает комиссию (уведомляя соответствующие органы) и на основе ее решения выдает акт о завершенном переустройстве.

Кадастровая плата

Технический план, сформированный кадастровым инженером с учетом всех изменений полученных в результате переустройства помещения, разрешительные документы, а также иные документы, перечень которых зависит от изменений которые были произведены, каждый случай рассматривается отдельно.

Свидетельство

о праве собственности и
приведенная в соответствие
техническая документация

Конечным этапом перевода становится свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, получению которого предшествует акцептование кадастрового паспорта, отражающего все произошедшие при переоборудовании изменения.