Консалтинг

Кадастрирование

Техническая документация

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Операции с землей

+7 (495) 268-05-40

consult@hit-nk.ru

Перепланировка помещения

В мире новейших дизайнерских решений камнем преткновения являются внутренние перегородки. Учитывая, что жилой фонд строили с учетом типовых планировок, воплощение многих задумок так, или иначе, приводит к демонтажу перегородок, что в БТИ, Росреестре, Мосжилинспекции, называют перепланировкой.


Данное понятие очень широкое,

может включать в себя изменение конфигурации стен, толщины перегородок, объединение жилого пространства с балконами и лоджиями, перенос мокрых зон (раковин, ванн, унитазов, моек и прочее). И даже переносы дверных проемов — все это называется перепланировкой. Для чего узаконивают перепланировку? Частым случаем, встречающимся в 90% обращений граждан, является продажа помещения или квартиры в сделке которой участвуют ипотечные средства, то есть заемщиком выступает тот или иной банк. В процессе оценки объекта выявляются все произведенные изменения которые не соответствуют поэтажному плану, экспликации БТИ и кадастровому паспорту. В итоге банк не пропускает объект к сделке, по причине несоответствия факта и технической документации.

Договор поручения

В ходе беседы со специалистом будут определены

Цена услуги

Пути решения

Сроки

+7 (495) 268-05-40

Позвоните нам, или закажите звонок

Факт

Совершенное переоборудование, перепланировка, без разрешительной документации.

Намерение

Желание сделать перепланировку, наличие эскизов или идей для совершения переоборудования или перепланировки, без фактических изменений габаритов помещения, а также расположения перегородок и дверных проемов.

Изучение сведений

На основании предоставленных заказчиком сведений и технических документов.

Подготовка проекта

Проектирование происходит основываясь на действующие нормы и правила по перепланировке.

Узаконить нельзя

В ряде случаев узаконить перепланировку совсем нельзя.

Москомнаследие

Департамент культурного наследия города Москвы — данная организация утверждает все проекты по перепланировке в домах которые относятся к категории «памятник архитектуры».
Договор о проведении историко-культурной экспертизы

Технический паспорт

«до» и «после»

(с красными линиями)

Заказывается собственником или доверенным лицом собственника в БТИ, с выходом техника, который фиксирует все изменения произошедшие в результате перепланировки.

Техник

После окончания работ, приглашается техник из БТИ который фиксирует все изменения произошедшие в результате перепланировки и переоборудования.

Ремонт

Происходит после получения разрешения на перепланировку или переоборудование. При выполнении ремонтных работ следует обратить внимание на проектную документацию, и выполнять работы в соответствии с проектом.

Мосжилинспекция

Акт ранее

выполненных работ

Если перепланировка уже выполнена и она не противоречит требованиям и нормам действующего законодательства, выдается акт о ране выполненных работах. Документ можно получить в Мосжилинспекции, предоставив необходимые сведения.

Акт выполненных

работ

Выдает Мосжилинспекция по окончании строительных работ, если работы были проведены в соответствии с ранее согласованной документацией и нет отступлений от проекта.

БТИ

Кадастровый инженер

Технический паспорт

(черные линии)

Сделав заявку в БТИ, необходимо получить технический паспорт с утвержденной перепланировкой

Технический план

Кадастровый инженер готовит технический план с учетом изменений полученных в результате перепланировки или переоборудования.

Росреестр

Сведения подаются в электронном виде в кадастровую палату. К заявлению прилагается вся полученная разрешительная и техническая документация. В случае если менялась площадь необходимо получить новое свидетельство, для чего нужно обратиться в Росреестр.

Перепланировка
узаконена