Консалтинг

Кадастрирование

Подготовка техплана

Действия с ЕГРП

Перевод в нежилой фонд

Перепланировки

Легализация самостроя

+7 (495) 975-79-83

consult@hit-nk.ru

Кадастрирование

Отказ при постановке на кадастровый учет

Любое здание, сооружение, помещение, квартира, а также (в некоторых случаях) объект незавершенного строительства подлежит постановке на кадастровый учет. Довольно часто при попытке поставить объект на кадастровый учет, заявитель получает отказ. На каждый отказ есть свои причины, в которых мы постараемся разобраться.

Отказ при постановке на кадастровый учет предоставляется заявителю на бумажном носителе, в котором указывается причина отказа и ссылка на закон, руководствуясь которым, государственный регистратор вынес решение об отказе при постановке на кадастровый учет.

Причины ошибок, повлекших отказ при постановке на кадастровый учет, могут быть самые разнообразные — от технической ошибки кадастрового инженера (готовившего технический план для постановки на кадастровый учет), до неправильно составленного заявления при подаче. Также, довольно частая причина — техническая, когда устройство чтения дисков в кадастровой палате не смогло прочитать диск с техническим планом. Любой отказ при постановке на кадастровый учет требует детального изучения.

Существует перечень документов, необходимых для формирования технического плана, руководствуясь которым, и формируя их в нужном порядке, можно избежать отказа при постановке на кадастровый учет. В зависимости от конкретной ситуации, такими документами могут быть:

  • акт на ввод в эксплуатацию;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • решение суда;
  • акт частичной или полной реализации;
  • проектная документация;
  • технические заключения согласованные в различных органах;
  • инвестиционные контракты;

а также иные разрешительные документы, предусмотренные текущим законодательством, отсутствие которых приведет к отказу при постановке на кадастровый учет.

В ряде случаев поставить объект на кадастровый учет невозможно по причине отсутствия здания или сооружения (частью которого является сам объект) на кадастровом учете. Допустим, недобросовестный застройщик не поставил жилой дом на кадастровый учет, тем самым не выполнив обязательства взятые на себя перед дольщиками. Те, в свою очередь, обратились в суд и получили решение о признании права собственности на квартиру. Зарегистрировать право на квартиру возможно, если объект стоит на кадастровом учете, в противном случае регистрация права невозможна. Заявитель, подготовив технический план у кадастрового инженера, приложив все разрешительные документы, подает заявление о постановке на кадастровый учет. По истечению 10 рабочих дней, как правило, приходит ответ о невозможности постановки, т.е. отказ при постановке на кадастровый учет, причиной которого стало отсутствие многоквартирного дома в реестре кадастрового учета.

Еще одной проблемой является постановка на кадастровый учет объектов, сведения о которых были утеряны при передаче данных из БТИ в кадастровую палату — приходит отказ при постановке подобных объектов на кадастровый учет. Для внесения этих объектов в реестр кадастрового учета необходимо детально разобраться в ситуации. Может помочь старая техническая документация из БТИ (выданная до 1 января 2013 года). Может быть не зарегистрировано право собственности на объект. Также, могли быть изменены габариты или конфигурация помещения — это также может являться причиной отказа при постановке на кадастровый учет.

Отдельным пунктом следует выделить ситуацию, когда выявляется отсутствие прав пользования земельным участком находящимся под зданием. Договор аренды на земельный участок может быть оформлен не должным образом, или право собственности на земельный участок отсутствует. Также, может возникнуть ситуация, когда объект, который необходимо поставить на кадастровый учет, выходит за границы земельного участка. Во всех перечисленных случаях приходит отказ при постановке на кадастровый учет.

Не стоит падать духом, если Вами был получен отказ при подаче заявления на постановку объекта на кадастровый учет — нужно скрупулезно разобраться в причине отказа и выявить ошибки. Обратившись в «ХИТ НК», Вас бесплатно проконсультирует специалист и поможет определить пути решения возникшей проблемы. Позвоните нам, или напишите по электронной почте (ответ не заставит себя долго ждать).

Другие статьи из раздела «Кадастрирование»



Скоро будут